¿Qué beneficios "búsqueda por título de las empresas" tienen más físicamente visitar una tierra de los registros de las oficinas?

Question

Estoy buscando en la compra de mi primera pieza de la propiedad inmobiliaria.

Básicamente mi pregunta es "¿por qué la búsqueda del título de las empresas incluso existe?". Quién los usa? Y ¿por qué?

Están haciendo algo especial aparte de ir al local autorizado cuerpo y realizar la búsqueda de un título en una parcela número de identificación?

A) Estoy pagando sólo por lo que puede hacer mi due dilligence y, a continuación, sello que algunos de los grandes ole sello de empresa en los documentos que me proporcionó? Así que me siento con más confianza en la documentación proporcionada?

B) ¿existen únicamente para el servicio de los grandes bancos y corporaciones que controlan miles de títulos de propiedad en todo el mundo y no puede permitirse el lujo de pagar a un empleado en cada una de las ciudades en la tierra sólo para realizar búsquedas de título?

C) O podrían existir por alguna otra razón por la que estoy totalmente inconsciente de?

No estoy tratando de ser graciosa. Estoy realmente curioso. Como alguien que nunca ha mirado en el proceso de adquisición de la tierra en el pasado, parecen ser redundante como un servicio. No me puedo imaginar cómo muchos de ellos todavía están en el negocio.

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Tomar Detroit, MI, por ejemplo.

Hay un sitio web llamado https://www.waynecountylandrecords.com (el cual es operado por la ciudad de Detroit) donde puedo ir y pagar $6 por 15 minutos de acceso para realizar muchas de título de propiedad búsquedas como puedo administrar en 15 minutos. El costo es de $2 por página para imprimir (descargar) documentos de la base de datos, hasta un máximo de $10 por cada documento.

Eso, o yo podría visitar físicamente la tierra a la oficina de registros aparecen en su página web y hacer lo mismo en persona. A pesar de que me costaría un poco más de dinero creo.

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Así que, de nuevo, mi pregunta es ¿por qué iba a gastar más dinero con una compañía de búsqueda de título como oposición a realizar la búsqueda del título de mí mismo?

Es simplemente porque "la realización de una búsqueda de título" requiere de la capacidad para la vuelta un montón de cuestiones legales jumbo o incluso saber dónde realizar la búsqueda del título en el primer lugar? Estoy muy angustiado por el (lo que, a mi parecer) unnessary complicaciones implicadas en la compra de una propiedad.

Voy a ser franco. Puedo crear y mantener extremadamente grandes bases de datos de ordenador para la vida. Así que la idea de pagar a alguien $25+, básicamente, de extraer datos de una base de datos y, a continuación, pasar a mí me parece estúpido.

El solo hecho de que una ciudad como Detroit, Michigan, es la colocación de un pago de la pared de $6 para realizar un título en línea de búsqueda parece absurdo para mí. Viendo como es en su mejor interés para dar a los potenciales inversores pleno y completo conocimiento de cualquier gravamen sobre los literalmente miles de propiedades que están en necesidad de haber adquirido por los impuestos que pagan las personas. Para qué? Unos 100 mil dólares en ingresos anuales para la Ciudad? Pero me estoy alejando del tema.

Yo no entiendo que es, literalmente, miles de años de antigüedad del sistema, así que sigo en la búsqueda del conocimiento.

Si estoy totalmente de tener que ir a través de la búsqueda de un título de la compañía para recibir los beneficios completos de la búsqueda de un título, por favor explique por qué a continuación.

Gracias por la lectura.

Answer 1

Agencias de título de realizar varias cosas:

1. La investigación el título de defectos. Usted no puede saber qué estás mirando, a menos que seas una inmobiliaria profesional, pero algunos de los títulos que tienen condiciones para ellos (como, condiciones para la reventa, uso, cambios, etc).

2. De investigación título cuestiones (como la tergiversación de la propiedad, la tergiversación de la real de la propiedad titulada, la tergiversación de las condiciones). De nuevo, no ser un profesional en el dominio, no pueden comprender el texto que estamos mirando.

3. La investigación de gravámenes. Esos son normalmente tienen que ser registrados (es decir: el título de la compañía no se encuentra necesariamente un derecho de retención, si no estaba registrado con el condado).

4. Cubrir su$$. Y el del banco. Ellos proporcionan el seguro de título que garantiza que su dinero de vuelta si faltó algo se supone que se iban a encontrar. El seguro de título es usualmente requerido para la hipoteca de una transacción.

Aunque entiendo por qué usted cree que puede hacerlo, la mayoría de la gente no puede. Incluso si se piensa que se puede - que no puede. En muchas zonas de esta investigación no puede realizarse en línea, por ejemplo en California - tienes que ir a la oficina del registrador del condado para buscar cosas (por razones legales, en CA condados no se les permite proporcionar acceso a cierta información sin verificación de que el acceso). Puede ser que valga la pena pagar a alguien para hacerlo, incluso si usted puede hacerlo usted mismo, porque su tiempo es más valioso.

También, tenga en cuenta que mientras que usted puede confiar en sus habilidades - el banco no. Así que usted puede ser capaz de hacer su propia diligencia debida - pero el banco necesita para hacer su propio.

Específicamente a Detroit - la ciudad está en bancarrota. Cada $100K que cuenta para ellos. Me sorprende que sólo cobran $6 por búsqueda, pero que es probablemente limitada por la ley del Estado.

Answer 2

Básicamente lo que @littleadv dijo, pero permítanme ampliar lo que creo que es el punto más importante.

Como él/ella dice, una cosa que usted está pagando por su pericia. Si el título en el registro de la oficina del condado tenía un defecto legal en ella, reconoce que es? En una forma en que su pregunta es como preguntar, ¿por Qué debería ir a un médico cuando yo podría hacer mi propia medicina de las hierbas que crecen en mi jardín y yo tratar? Tal vez usted podría. Pero el médico y el farmacéutico tienen años de entrenamiento sobre cómo hacer uso de este derecho. Usted probablemente no. Es posible que usted aprenda todo lo que necesita para hacerlo bien? Seguro. Pero, ¿quieres pasar el tiempo para estudiar todos que para algo que va a hacer, comprar una casa, tal vez una vez cada diez años? Se recuerda a todos la próxima vez o tiene que aprenderlo todo?

Pero realmente lo más importante es, título de la oferta de las compañías de seguros en caso de que el título resulta ser defectuoso. Eso, para mí, es la gran razón por la que me gustaría utilizar un título de la compañía, incluso si yo estaba pagando en efectivo y no había ningún banco involucrado a insistir en ello. Si hay alguna falla en el título y resulta que alguien tiene un derecho a mi casa, y voy a perder en los tribunales, me sería de $100,000. Su casa puede ser que te cueste mucho más. Eso es un gran riesgo. Pagar la par de cientos de dólares para el seguro contra el riesgo parece bien la pena para mí.

Y por cierto, no creo que la "debida diligencia" es fácil. NO es sólo una cuestión de asegurarse de que un título está realmente en el archivo de la casa de la corte y tiene su propio sello. Es todo acerca de, ¿ alguien tiene una demanda legal a esta propiedad? Como, tal vez tres de los propietarios hace que alguien falsificó una firma en una escritura, por lo que la venta es fraudulenta, y ahora la persona que fue estafado o sus herederos descubrir el problema y reclamar la propiedad. O tal vez el anterior propietario no pudo pagar a un contratista que hizo reparaciones en la casa, y ahora él va a la corte y se pone un gravamen sobre la propiedad. Es poco probable que usted tiene la experiencia para reconocer un documento falsificado. Casi sin duda, no tienen manera de reconocer una firma falsificada de alguien que nunca conocí en una válida-en busca del documento. Y tendría que hacer un montón de investigación para encontrar a todos los contratistas que trabajaron en la casa y asegurarse de que ninguno de ellos tiene una reclamación. Etc.