¿Esperar al inquilino perfecto o bajar el precio?

Question

He comprado una propiedad de inversión de dos familias. Cada apartamento tiene cuatro dormitorios grandes y contiene más de 2000 pies cuadrados. Eso hace que sea aproximadamente el doble de grande (tanto en número de dormitorios como en metros cuadrados) que el alquiler típico en mi zona, y estoy intentando alquilarlo por un 50% más de lo que se obtendría por un apartamento de dos dormitorios.

Tengo problemas para encontrar buenos inquilinos. Los inquilinos típicos de mi zona o bien no necesitan tanto espacio (porque son jóvenes y no tienen una familia numerosa) o no pueden permitirse responsablemente tanto espacio (si pudieran, ya habrían comprado su propia casa).

Estoy buscando sugerencias sobre cómo encontrar buenos inquilinos. ¿Hay algún tipo específico de inquilino (estudiantes, por ejemplo) que se adapte mejor a este tipo de alquiler? O tal vez tengo que morder la bala y bajar el alquiler que pido para estar a la par con un lugar de dos dormitorios. Hay muchos más inquilinos cualificados que buscan un apartamento a ese precio.

Se agradece el consejo de quien también tenga pisos muy grandes y haya encontrado buenos inquilinos para ellos.

Sé que la mejor solución sería dividir la casa en unidades más pequeñas, pero lamentablemente eso no es posible debido a las restricciones de zonificación.

Answer 1

Yo no bajaría el precio todavía. Yo recomendaría poner el anuncio en un sitio conocido y permitir que los agentes inmobiliarios le traigan inquilinos. Te costará aproximadamente un mes de alquiler (aunque siempre es negociable), pero ellos harán la preselección por ti basándose en tus criterios mínimos. Por lo general, ya tienen una red de posibles inquilinos, y los agentes inmobiliarios son, por naturaleza, buenos para encontrar compradores o inquilinos, ya que es lo que hacen todos los días. Los honorarios son obviamente elevados en comparación con la búsqueda de inquilinos por tu cuenta, pero si lo comparas con una reducción drástica del alquiler, es probable que merezca la pena. Además, puedes seguir intentando encontrar inquilinos tú mismo y no te cuesta nada si los agentes inmobiliarios no tienen éxito. Si los agentes inmobiliarios tampoco consiguen encontrarle a alguien, quizá sea el momento de plantearse bajar el precio.

Answer 2

Suena como si hubieras comprado tu propiedad de inversión con la plena expectativa de que el mercado de alquileres se acomodará a tu precio de compra (lo que la mayoría de los propietarios de alquileres te dirían que es tratar de trabajar la ecuación al revés).

Podrías bajar el alquiler que pides, pero ¿sigue teniendo sentido la inversión con respecto a los gastos corrientes + la hipoteca? Cuando la inversión cruza la barrera de lo rentable a lo costoso, o incluso se encuentra a un solo desastre de la catástrofe total, entonces podría considerar no estar atado a esta propiedad.

Por supuesto, sigue las otras respuestas en cuanto a repartir tus opciones, averiguar cuál podría ser un buen alquiler y estructura. Pero vuelve a revisar los números después de un tiempo para asegurarte de que la inversión sigue teniendo sentido con la tasa de vacantes y los costes.