Si un vendedor de bienes raíces recibirá un pago por el importe total negociado cuando una venta se cierra, ¿por qué ellos (¿o no?) digan lo que los arreglos de financiación en los que el comprador haya realizado una compra de una casa de préstamos?
(Parece que podría ser una ventaja para los fines de la negociación de los precios o la discriminación entre los compradores, pero se parece más a una injusta violación de la privacidad a mí.)
El comprador revela los mecanismos de financiación para el vendedor porque hace que su oferta sea más atractiva.
Cuando un vendedor recibe y acepta una oferta, la oferta no suele cerrar hasta de 30 a 60 días más tarde. Si el comprador no puede venir con el dinero de cierre, el acuerdo se cae a pedazos. Este es un riesgo para el vendedor.
Cuando un vendedor está considerando la posibilidad de aceptar o no una oferta, es útil saber la probabilidad de que el comprador puede realmente obtener la cantidad de dinero en efectivo en la oferta a la fecha de cierre. Si el comprador no puede adquirir la financiación, la oferta no vale el papel en que está impreso.
La cantidad del pago inicial versus el monto de financiamiento es también relevante para el vendedor. Permítanme darles un ejemplo real que me pasó una vez cuando yo estaba vendiendo una casa. El comprador estaba haciendo ningún dinero de la hipoteca, y no tenían dinero para un pago inicial. Incluso fue el endeudamiento de los costos de cierre. Se aceptó la oferta, pero cuando el banco hizo la evaluación, es corto del precio de compra. Para la mayoría de las ventas de viviendas, esto no sería un problema, siempre y cuando la evaluación fue más que la cantidad prestada. Pero en este caso, debido a la cantidad prestada fue más que la tasación, el banco tenía un problema. El trato estaba en riesgo, y con el fin de continuar el comprador tenía que encontrar algo de dinero en algún lugar (que él no podía), o hemos tenido que bajar el precio para salvar el acuerdo. Sin duda, aceptar la oferta de un comprador con dinero en efectivo no es para llevar a la mesa era un riesgo.
(En nuestro caso, hemos tenido suerte. Hemos encontrado algunos errores que se hicieron en la evaluación, y tengo que volverlas a hacer.)
FinanHelp es una comunidad para personas con conocimientos de economía y finanzas, o quiere aprender. Puedes hacer tus propias preguntas o resolver las de los demás.
