¿Son las plazas de garaje una buena inversión?

Question

Supongamos el siguiente escenario:

• Dispone de un presupuesto de inversión para comprar una plaza de aparcamiento o un box de garaje. (En Bélgica serían unos 25.000 euros (30.000 dólares)).
• En la actualidad, las cuentas de ahorro generan menos intereses de los que pierdes con ellas debido a la inflación.
• No te interesa pedir dinero prestado para hacer una inversión mayor. Los 25.000 euros son tu presupuesto de trabajo.

¿Sería una buena inversión una plaza de aparcamiento/garaje? Teniendo en cuenta las siguientes ventajas:

• Comprarías uno donde haya buena demanda de plazas de aparcamiento, así tendrías ingresos por alquiler.
• Lo más probable es que el valor de la propia plaza de aparcamiento aumente, por lo que al venderla al cabo de un par de años podría obtenerse un beneficio.
• El mantenimiento es menor o nulo, mientras que al comprar una casa, el posible coste de las reparaciones es elevado. Así que es "ganar dinero mientras duermes".
• Es muy improbable que se desplome tanto como podrían desplomarse las acciones en bolsa.

¿Cuáles serían otras alternativas, y con qué diferentes ventajas/desventajas?

Answer 1

Si la empresa propietaria del solar los vende es porque cree que así ganará más dinero. Hay que leer detenidamente qué es lo que se adquiere y cuáles son las garantías del propietario del inmueble y del aparcamiento. Algunos amigos de Chicago me han dicho que hay gente que vende plazas que no son de su propiedad como una estafa. También hay empresas que se declaran en quiebra y quiebran después de firmar contratos de arrendamiento a largo plazo por sus plazas. Ellos venden el lote a otra empresa (que tienen un interés en) y todos los contratos de arrendamiento que vendieron ahora son nulas para que puedan volver a vender los lugares.

Por eso, si fuera a invertir en una plaza de aparcamiento, me aseguraría:

• La empresa que hace la oferta es reputada y solvente

• Compruebe si hay planes de construcción/demolición importantes en las inmediaciones que puedan afectar a sus perspectivas de alquiler a corto y largo plazo.

• Alquiler a tiempo completo Recuperaría mi inversión en menos de 5 años. Preferiblemente 3 años. El riesgo en esto es demasiado alto para mí sin ese tipo de retorno.

Answer 2

Hace 15 años compré un apartamento en la playa de Miami por $400,000 and two extra parking spaces for $ 3000 cada uno. Hoy el piso vale 600.000, pero el alquiler apenas cubre las reparaciones de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad.

La mayoría de los ancianos del edificio han fallecido y han sido sustituidos por familias con al menos dos coches, y las plazas escasean.

Rechacé ofertas de 25.000 por cada plaza de aparcamiento.

Tengo los espacios alquilados para $200 per month no maintenance for an 80% annual return on my purchase price and the value went has gone up over $ 700%. Y no hay comisiones de agentes inmobiliarios si decido vender los espacios.

Answer 3

¡¡¡¡No no no no!!!! ¡No gastes 25k en una maldita losa de hormigón cuando ni siquiera eres dueño del terreno! Usted no es "verdaderamente" el propietario a menos que posea legalmente la tierra. No me importa de qué país estés hablando. Si quieres voy a tu casa, mezclo y vierto hormigón en el suelo, y me pagas 5 euros. ¿Trato hecho?

Compra la parcela más pequeña que encuentres. Sé propietario del terreno. Echa un poco de hormigón y ¡¡¡viola!!!

Answer 4

En Italia (incluso con impuestos que superan el 50% sobre los ingresos) tener garajes suele ser un buen negocio, como bien dices: "ganar dinero mientras duermes", porque no hay mantenimiento.

Además, los garajes de hormigón (y no de madera como en EE.UU.) siguen siendo nuevos después de 50 años, sólo hay que pintarlos cada 20 años y cambiar la puerta metálica cada 30 años.

Después de 20 años puedes estar seguro de que el precio del garaje será superior al que pagaste (al menos por el efecto de la inflación, después de 20 años el hormigón y la mano de obra costarán más que hoy).

Lo único importante antes de comprarlo es asegurarse de que está en una zona donde la gente está deseando alquilarlo . Esto es muy común en el centro de las ciudades italianas porque se construyeron en la Edad Media, cuando los coches no existían, por lo que hay muy pocos aparcamientos disponibles.