Caminando lejos de una hipoteca & home - opciones financieras

Question

Actualmente tengo una casa que es el 100% del Préstamo a Valor. Se ha perdido una cantidad significativa del valor que pagó por él, por lo tanto, ahora un 100% LtV adivinarla.

Soy capaz cómodamente hacer mis pagos, tal y como está, y no tienen dificultades financieras.

Estoy buscando a mover fuera de mi casa, y de nuevo en una vivienda alquilada. Esta en el medio plazo, ya que estoy pensando en mudarse, y si no la reubicación de un gran cambio en mi carrera, a pasar de nuevo a alquilar un alojamiento hacen de estos es mucho más fácil, debido a un menor compromiso, y más ligero flujo de efectivo.

Como parte de mi consideración, estoy tratando de protegerlas mis ahorros en el mediano y largo plazo.

He mirado en:

• Recta de refinanciación: Esto me costaría alrededor de 5k, y no reducir mis pagos, e incurrir en PMI (prestamista paga mi PMI hoy)
• Verter el ahorro en conseguir mi LTV a un nivel donde puedo conseguir una mejor tasa. Todavía incurre en el PMI (no tienen lo suficiente para llegar hasta el 80% LTV)
• Prestamista y el gobierno de modificación de los programas. Yo no califican para estos debido a que no hay dificultades financieras. (por ejemplo, me puede permitirse el lujo de pagar mi hipoteca, y mi LTV no es algo loco)

Ambos de estos no me fuera de mi casa, o cambiar mi flujo de caja, el fin de los pagos son tal vez $100/mes mejor.

También, he mirado en:

• La venta de mi casa. Esto acabaría con mis ahorros dada la adivinarla de 10% para todos los diversos gastos de venta. Nota, no estoy buscando para comprar otra casa.
• Corto-venta: en cuanto a los requisitos para ello, no cumplo con los requisitos.
• Escritura en lugar: Sería mi mejor opción, pero no tengo ninguna de las calificaciones de dificultad, etc.
• El alquiler de mi propiedad como un todo. pero esto sería sólo el costo ~55% de los tejemanejes de la casa, el préstamo, la asociación de propietarios, impuestos a la propiedad)

¿Alguien tiene alguna sugerencia o consejo que me puede no haber considerado? Solo estoy siendo egoísta, y es un préstamo, y es absolutamente mi problema es que soy completamente incapaz de vender sin tener que sacar los ahorros de mi vida?

Answer 1

Si eres capaz de hacer los pagos cómodamente, estar agradecidos por eso. Un montón de gente en su situación no puede.

Si usted está buscando para salir de poseer una casa ahora, le va a costar muy caro. Pero creo que eso ya lo sabes.

Hay pros y los contras de la propiedad de la vivienda. La falta de liquidez es un estafador, y usted está encontrando que ahora. Para todos los intentos y propósitos, usted está atascado.

A menos que quieras pagar por la nariz para salir, me gustaría aprender a amar a su casa. Tal vez considerar la posibilidad de pagar la hipoteca un poco más rápido para que usted puede conseguir a ti mismo en una posición en la que usted puede vender la casa en el futuro.

Answer 2

No tengo una solución a corto plazo para usted, pero me gustaría sugerir que el efectivo es el rey, especialmente si usted está buscando un cambio importante de la vida en el próximo par de años (cambio de trabajo y/o reubicación). Si usted arar un montón de dinero en efectivo en el pago de la hipoteca, se pierde la flexibilidad que ese dinero pueda comprar un año a partir de ahora.

Colección aleatoria de ideas:

• Usted puede planear para el uso de los ahorros adicionales para pagar los costos de la venta de su casa para que sus ahorros no obtener borró cuando usted va a vender en algún momento.
• Si usted cambia de opinión cuando "a medio plazo" llega y decide quedarse en la casa, usted puede usar el dinero extra para llegar a 80% y de refinanciamiento. El riesgo aquí es que las tarifas pueden subir en la media hora.
• Usted puede poner su casa hasta FSBO para reducir sus costos. Suena como que tiene un poco de tiempo para ser paciente, mientras que esta estrategia funciona.
• Considere la posibilidad de alquilar parte de su casa a un huésped/compañero de piso para obtener un ingreso extra.

Answer 3

Yo soy capaz de hacer cómodamente mi los pagos tal y como está, y no tienen dificultades financieras.

Basado en esta declaración, me quedaría con la casa, por lo menos el tiempo suficiente para que algunos, si no todos, el valor viene de vuelta, dependiendo de la zona en que viven esta podría ser de meses o años.

Estoy considerando la reubicación, y si no la reubicación de un gran cambio en mi carrera

Me gustaría esperar hasta que una de las cosas que menciono más arriba que en realidad sucede antes de que yo tomara una pérdida en la casa. No, ya en perder dinero, ya que usted podría hacer algo.

Por último, quiero acumular algunos ahorros para prepararse para lo que usted está considerando. No quiero tirar a la hipoteca hasta que yo había tomado mi decisión en el trabajo y la ubicación. Siempre se puede tirar a la hipoteca cuando se puede conseguir que la descubrió.