¿Se aconseja vender la actual vivienda propia y comprar la otra nueva para contabilizar el beneficio?

Question

Tengo una primera (y única) y propia vivienda. La hipoteca está totalmente pagada. El hogar es con cuatro habitaciones.

Teniendo en cuenta los gastos que he hecho en casa hasta ahora incluyendo mi parte en la hipoteca, los impuestos hasta ahora, el total de los intereses pagados, etc. Voy a estar en el beneficio por 1000000.

Los precios de los inmuebles ya no crecen considerablemente; la tasa de crecimiento es mínima.

1. No necesito esta casa tan grande. Tres habitaciones deberían ser suficientes para mí.
2. Reservando el beneficio, puedo invertir la cantidad (aparte de mi parte en la nueva casa) en algunas buenas inversiones.
3. La nueva vivienda también se ocupará por sí misma; no se alquilará.

Puedo ver claramente el beneficio, pero no estoy seguro de otros aspectos financieros involucrados aquí.

1. El nuevo hogar iniciará una nueva hipoteca.
2. Los impuestos no serán muy diferentes.
3. Como la nueva vivienda también será ocupada por uno mismo, no hay más beneficio que el obtenido al vender la vivienda actual.

¿Es aconsejable vender la actual vivienda propia y comprar la otra nueva para contabilizar el beneficio? En caso afirmativo, ¿cuáles son las lagunas financieras que hay que tener en cuenta al hacerlo?

No estoy haciendo esto por dinero en efectivo como se pide aquí . Estoy haciendo esto para reservar el beneficio.

Answer 1

Nadie puede responder a esto más que tú mismo....

1) ¿Has pensado en los gastos de cierre (pagarás los gastos de cierre de al menos 1 propiedad si vendes la tuya y compras otra.

2) Suponiendo que no te hayas gastado un montón de dinero en renovaciones, parece que tu beneficio proviene sobre todo de la subida del precio medio de la vivienda. Como tal, una casa de 3 dormitorios también será mucho más caro ahora que cuando usted compró su casa.

3) El coste de la mudanza no es insignificante. También es posible que acabe queriendo sustituir los muebles. Algunas cosas siempre se rompen durante una mudanza.

4) Hay otros costes asociados a la mudanza que quizá no haya tenido en cuenta.

5) Puede que no acabes recibiendo tanto dinero por tu casa actual como crees que deberías. También es posible que no se venda rápidamente.

Para mí, personalmente, todo eso sería demasiada molestia para lo que vale. Pero puede que tú veas las cosas de otra manera.

Answer 2

No necesito esta casa tan grande. Tres habitaciones deberían ser suficientes para mí.

Esta es la única marca real a favor de la venta de su casa actual.

Reservando el beneficio, puedo invertir la cantidad (aparte de mi parte en la nueva casa) en algunas buenas inversiones.

Cualquier ganancia que obtenga de la venta será gravada o invertida en la siguiente vivienda. ¿Hay alguna razón por la que no se pueda transferir a la siguiente casa, que tendría ventajas fiscales?

A no ser que tengas otra razón, como estar más cerca de la familia, que los desplazamientos sean más cortos, o que siempre quieras vivir en la ciudad/en la costa/etc, yo me quedaría aquí.

Mudarse siempre tiene un inconveniente potencial muy grande, los vecinos del infierno.

Answer 3

Si te he entendido bien, estás pensando en pasar de una casa grande a una pequeña, lo que suele reducir el coste de la vida (menos cosas que pueden romperse, menos limpieza y menos aire para enfriar/calentar, etc.). También se obtiene un beneficio (o lujo) del dinero libre y posible de trabajo, de la diferencia de precio de las casas/apartamentos. Así que si no necesitas una casa grande, este cambio tiene sentido. Especialmente cuando no crees que eches mucho de menos el espacio de tu casa actual.

¿Sólo quiere la hipoteca, porque puede pensar que puede superar sus tasas de crédito con su inversión? Usted podría hacer esto generalmente también, cuando usted consigue un nuevo mortage para su casa actual.

Answer 4

No hay beneficio aquí, y no hay inversión . Es tu casa y como todo el mundo paga por la cama en la que duerme, es un coste, no una inversión. Si la casa en la que estás ha subido de valor, también lo ha hecho la casa idéntica de al lado y por la misma cantidad, por lo que pasar de una a otra no supondría un retorno de la inversión, independientemente del cambio en el valor contable.

Lo que usted propone es una simple reducción de tamaño. Esto liberará capital y (probablemente) reducirá sus costes de explotación, pero la operación tiene algunos costes previsibles que habrá que deducir del capital liberado. Puede parecer obvio, pero si no puedes financiar el cambio sin endeudarte, entonces el cambio no merece la pena.