Soy dueño de una casa en conjunto con un socio. He hecho todos los pagos, impuestos y seguros desde el principio. Tengo un comprador para la casa pero mi socio no quiere venderla. ¿Cómo puedo anular su decisión?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
user11094
Puntos
31
Mi respuesta asume que la venta es necesaria por el divorcio.
Si su socio no quiere vender, ¿tal vez quiera comprar?
Dejemos a un lado por un momento el hecho de que usted hizo todos los pagos de la propiedad; ese dinero ha desaparecido. Tu pareja argumentará que mientras tú te encargabas de todos los pagos ellos se encargaban de otras cosas que eran igualmente beneficiosas para el matrimonio y lo anula. Un juez apoyaría ese argumento. En el futuro, considere un acuerdo prenupcial.
Si tienes un comprador dispuesto a comprar a un precio específico tienes un buen punto de partida para las negociaciones con tu socio; un precio de venta.
Ahora sume todos los gastos involucrados en la venta de una casa: honorarios de abogados, impuesto de transferencia de tierras, honorarios del agente inmobiliario, gastos de cancelación de la hipoteca anticipada, y la cantidad adeudada por la propiedad. Reste estos gastos del precio de compra, divídalo por 2, y ofrezca quitar su nombre de la escritura y la hipoteca por ese precio. Si su pareja es razonable que se quede en la casa, usted recibe algo de dinero en su bolsillo y se retira del trato con un mínimo de molestias.
Este tipo de trato se conoce como "trato de escopeta", donde cualquiera de las partes puede ofrecer a la otra lo mismo. Con esto quiero decir que su socio puede ofrecerle la misma cantidad de dinero para firmar la propiedad. Por su pregunta, parece poco probable que esto suceda. Un trato que sea equitativo y justo puede ahorrar muchos dolores de cabeza a ambas partes.
