¿Qué tan pronto debo encontrar un agente de bienes raíces? Probablemente compraré mi primera casa en septiembre y estoy asumiendo que necesitaré un agente. Entonces, ¿cuándo debo contactar a uno?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Yo diría lo más pronto posible. Recientemente estuve en tu situación (comprando una casa por primera vez) así que aquí está nuestra experiencia:
- Conseguimos un agente desde el principio. Empezamos a buscar en agosto, con la intención de cerrar aproximadamente a fin de año, y terminamos cerrando en diciembre. Tuvimos un mes de descanso en el medio en el que no estábamos buscando, pero de lo contrario casi todo ese tiempo lo pasamos buscando, así que 3 meses definitivamente no son demasiado tiempo.
- Dejamos pasar algunas buenas opciones en las primeras semanas porque sentimos que no habíamos visto lo suficiente y no queríamos comprar todavía. Mirando hacia atrás, probablemente fue un error (uno parecía ser una oferta realmente buena, aunque no estoy seguro de que hubiéramos terminado adquiriéndola, pero si supiera lo que sé ahora probablemente no la hubiera descartado). Probablemente podríamos haber estado mejor preparados si hubiéramos hecho una investigación independiente, como simplemente ir a casas abiertas, etc., pero no lo hicimos. Sin embargo, esa fue una oferta única y luego no vimos nada que nos gustara durante bastante tiempo.
- Elegimos al agente basándonos en el consejo de amigos que recientemente habían trabajado con ellos y no lamentamos la decisión. Creo que esta es la mejor manera de elegir - es virtualmente imposible distinguir a un buen agente de uno malo hasta que inviertes algo de tiempo con ellos y como solo tienes 3 meses, desperdiciar un mes con un mal agente podría ponerte en una situación apremiante. Así que solicita referencias de todos los que conozcas y habla con agentes que hagan felices a sus clientes :)
- Ahora, en cuanto a lo que hace el agente. Nuestro agente nos ayudó primero a elegir las áreas en las que queríamos buscar, estableció las búsquedas. Luego nos ayudó a planificar visitas (principalmente los fines de semana, y visitábamos de 5 a 10 casas cada vez, así que se necesitaba algo de planificación para organizarlo), lo coordinaba con los agentes de los vendedores y los propietarios, obtener llaves para las casas desocupadas, etc. Cuando comenzamos a realizar ofertas, nos ayudaron a navegar por la documentación, entender lo que estábamos firmando, cuáles eran nuestras opciones, cuáles eran los pasos y los plazos, etc. Tuvimos que pasar por un montón de papeles de varias pulgadas de altura, literalmente, por lo que la ayuda de alguien que realmente sabe de qué están hablando y los ha visto antes es muy útil. Por supuesto, esto es para los EE. UU., donde estas transacciones inevitablemente requieren que se firmen una tonelada de papeles, algunas ubicaciones pueden tener procedimientos más simples, pero en los EE. UU. creo que los servicios de alguien que pueda navegar por esta jungla de papeles son esenciales, de lo contrario tienes una gran posibilidad de firmar algo que no deberías o no marcar la casilla correcta y terminar perdiendo dinero.
- También nos pusieron en contacto con un consultor hipotecario que se encargó de nuestras necesidades hipotecarias y resultó ser bastante bueno y eficiente (también comparamos otras ofertas, pero esa resultó ser la mejor en servicio y precios - no la más barata al extremo, pero lo suficientemente barata como para ser competitiva y con un excelente servicio). Probablemente podríamos haber resuelto esa parte por nosotros mismos si fuera necesario, pero el agente nos ayudó a saber con quién contactar, qué pedir y cómo debería verse todo el proceso, lo cual es muy útil para un comprador por primera vez. Hay muchas partes móviles en el proceso y sin una persona con conocimientos, a veces es difícil averiguar cómo deberían funcionar juntas.
Así que yo diría encuentra un buen agente lo más pronto posible y luego comienza a buscar y úsalo para que te guíe a través del proceso. Ten en cuenta que el agente quiere que el proceso se complete lo antes posible (reciben su pago solo cuando cierras) pero no debes sentirte presionado por ello - es tu dinero en juego y probablemente es el trato más grande de tu vida hasta ahora, así que no tengas miedo de tomarte tu tiempo y preguntarles sobre cualquier cosa, es su trabajo ayudarte.
Stephen Darlington
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33587
Realmente depende.
Los agentes de bienes raíces te ayudan a identificar las áreas, rangos de precios, tipos de casas que quieres ver y tus habilidades. Pero puedes hacer todo eso por tu cuenta.
Los agentes de bienes raíces te ayudan con la inspección de las casas potenciales, pueden ayudarte a ingresar a la propiedad y mirar alrededor, negociar inspecciones, conectarse con los corredores hipotecarios y aconsejarte sobre problemas potenciales. Algunas de estas cosas no puedes hacerlas por tu cuenta (por ejemplo, ingresar a la propiedad, a menos que sea una casa abierta).
Los agentes de bienes raíces son los que se ocupan del fideicomiso, envían ofertas y reciben contraofertas, y dependiendo de la jurisdicción, puedes o no hacerlo por tu cuenta.
En resumen, debes contactar a un agente de bienes raíces de tu elección cuando estés listo para empezar a buscar activamente, y ver qué servicios ofrece el agente que necesitarías. Basándote en eso, puedes decidir cuándo empezar a usar estos servicios.
Si planeas comenzar a buscar en septiembre, entonces deberías llamar a un agente en ese momento. Si planeas mudarte en septiembre, entonces deberías llamar a un agente ahora.
Alex Papadimoulis
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Wade
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Nota: si los agentes de compradores operan en su área, uno bueno puede ser de gran ayuda, especialmente para un comprador por primera vez. Tener a alguien con experiencia cuyas obligaciones fiduciarias explícitamente los pongan de su lado de las negociaciones hace que el proceso sea menos estresante.
En cuanto a cómo encontrar uno: esa es una Pregunta de Compras y está fuera de alcance, pero sugiero preguntar a amigos en el área que hayan comprado una casa relativamente recientemente para obtener recomendaciones. La habilidad es parte de la ecuación, pero encontrar a alguien que realmente escuche lo que usted está buscando importa mucho.
(Una amiga mía suele comentar que se llevaba mucho mejor con uno de los socios de la agencia con la que trabajó, que era bueno escuchando las necesidades del comprador y encontrando buenas posibilidades que quizás no habían considerado... pero que de hecho fue el otro socio, menos bueno escuchando al comprador pero mejor manteniéndose tras el vendedor, quien cerró con éxito la operación una vez que ella estaba lista para hacer una oferta.)
