¿Por qué son de alta/aumento de los valores de propiedad se considera una cosa buena?

Question

El aumento de los precios de la vivienda son casi universalmente tratados como positivo en las noticias y en el discurso político: los periódicos de ejecución titulares como "una Buena noticia: el valor de las casas de seguridad" y hablar de la vivienda "recuperaciones" cuando los precios de la vivienda suben y vivienda del "resto deprimido" (por oposición a los "restantes moderado" o "beneficiados") cuando no es así. (Ver aquí varios ejemplos más.) Pero como con cualquier otro bien, el aumento de los precios de la vivienda son buenas para los vendedores y malo para los compradores. Yo no puedo ver ninguna razón por qué todo el mundo parece tratar a los vendedores de estado como los más importantes.

De hecho, cuando la gente se mueve entre (propiedad) de los hogares, que suelen vender una casa y comprar otra en rápida sucesión. Cualquier global de cambio en los precios de la vivienda es un lavado para ellos. Muchas personas compran una casa y luego mueren antes de venderlo - elevado precio de la vivienda no parece ayudar mucho. Por el momento la gente de vender una casa para mudarse a un alquiler de casa de retiro, que se suele recibir de la Seguridad Social, Medicare, y una pensión, y no tienen una larga esperanza de vida, así que me parece que iban a priorizar el dinero que recibe de una venta menos de una joven para compradores por primera vez daría prioridad a la cantidad que se pierde. Y, por supuesto, la mayoría de la gente no vender sus casas muy a menudo, por lo que los precios altos no parecen hacer mucho bien por encima de la gran mayoría de sus vidas. La mayoría de los efectos concretos que puedo pensar que los cambios en el dueño de casa promedio del precio de la vivienda tiene en su día a día la vida es a través de sus impuestos a la propiedad, en cuyo caso el aumento de los precios de la vivienda son una mala cosa para el dueño de casa.

(Es cierto que es bueno para usted si su vecino de la casa de aumento de los precios, porque entonces van a pagar más impuestos a la propiedad que ir a los servicios locales que usted puede tomar ventaja de. Pero la gente parece centrarse más en su propia casa del precio de sus vecinos'.)

A mí me parece que para alguien que no sea el pequeñísimo porcentaje de la población que son profesionales de agentes de bienes raíces, a grandes rasgos, el aumento de los precios de la vivienda son una mala cosa hasta que usted compra su primera casa, y después de que son bastante neutral, al menos hasta que esté muy viejo y a punto de mudarse a una casa de retiro. La vivienda es una muy ilíquidos buena, por lo que un aumento en la fracción de la riqueza total de atado en la vivienda parece disminuir la flexibilidad de la economía. Me estoy perdiendo una razón obvia por la subida de los precios son una buena cosa para la economía como un todo?

Answer 1

Se considera una buena cosa, ¿por quién?

• Las instituciones financieras y a los especuladores: sí, desde casas para ellos son sólo otro activo. Mayores precios de los activos es un mecanismo clave de lucro para las instituciones financieras (ganancias de capital). En la reciente crisis financiera, los precios de la vivienda se derrumbó y la gente dejó de pagar sus pagos de hipoteca. Así, la caída en el valor de las casas embargadas por los bancos significó el retorno sobre los activos financieros asociados a la vivienda traduce en grandes pérdidas para las instituciones financieras y agencias gubernamentales asociados con el mercado de la vivienda como Fannie Mae y Freddie Mac en los estados unidos.

• Los dueños de casa: en parte sí. Un aumento de precio es bueno, especialmente si usted tiene una hipoteca que pagar (por lo que si usted vende la casa que usted puede pagar el préstamo). El aumento de los precios de la vivienda también son buenos para los pensionistas, cuya principal fuente de riqueza es su casa. El aumento de los precios también dar a la gente la sensación de que son más ricos (y por lo tanto gastar más). Algunos argumentan que la apreciación positiva de los medios de comunicación de la subida de los precios de la vivienda es en parte debido al hecho de que la prensa escrita y de la lectura sobre todo en las personas mayores, no por los jóvenes es decir, los arrendatarios.

• Inquilinos: no, porque los alquileres son asociados con los precios de la vivienda. Si los ingresos no están creciendo al ritmo de los precios de la vivienda, los inquilinos será exprimido, para el beneficio de los propietarios y los propietarios de viviendas. Esto es cierto en el reino unido (y en muchas otras economías avanzadas, ver aquí):

• Los bancos centrales, y tal vez el conjunto de la economía y de la población: no necesariamente, porque el incremento de los precios de la vivienda impulsado por la especulación y el endeudamiento (por ejemplo, los especuladores y los inversores de entrar en la compra a dejar que el mercado) significa que las posibilidades de un estallido de la burbuja y de la posterior crisis financiera. Por ejemplo, en el reino unido, Mark Carney, ha expresado tales preocupaciones en el pasado.

• Agentes de la propiedad inmobiliaria: sí, como sus negocios como intermediarios depende en parte de las cuotas de ventas. La gente está más dispuesta a vender cuando el mercado está en alza, el fomento de la propiedad de la cadena. Si los precios están cayendo, la gente prefiere esperar en lugar de vender su casa, rompiendo la propiedad de la cadena.

Answer 2

Los precios de la vivienda no suele aumento en el aislamiento. Puedes hacer algunos puntos muy buenos que son todos válidos. No obstante, los precios de la vivienda aumentan, cuando la economía está haciendo bien, cuando el desempleo está cayendo, cuando los salarios están aumentando, etc. Así que, cuando los periódicos de bienvenida el aumento de los precios de la vivienda, lo tratan como un indicador de la salud general de la economía y es por eso que se considera positivo.

Si mi sueldo está aumentando rápidamente, puede que no cuenta el aumento de los precios de la vivienda, incluso si no soy dueño de una casa. Un buen ejemplo es el auge de la vivienda en los estados unidos hasta el año 2007. La economía estaba en auge, la gente estaba mejor cada año y el aumento de los precios de la vivienda no fueron vistos como algo negativo.

En los últimos años, sin embargo, la extraordinaria política del banco central (bajas tasas de interés, básicamente) empujado al alza los precios de la vivienda, pero la economía no estaba en auge en la medida en que los precios de la vivienda aumentó en muchos países. En este escenario es menos claro que el aumento de los precios de la vivienda son una buena cosa, como también elaborar.

Nota: la Vivienda es ilíquido, pero en estados unidos el auge de la vivienda hasta el año 2007, muchas personas podrían tomar préstamos con garantía hipotecaria para convertir sus activos ilíquidos riqueza en dinero en efectivo y el gasto de energía.

Answer 3

Si me preocupo por el bienestar de mis hijos, entonces, una vez que mis hijos dueño de una casa, espero que nuestra unidad familiar (que consta de mí más que mis hijos), para convertirse en vendedores netos de la vivienda en el futuro (porque yo un día vas a morir y mis hijos van a vender mi casa).

Las personas son generalmente en la mitad de sus 40 años o más de edad cuando sus padres mueren. Si nos fijamos en la proporción de reino unido adultos en sus mediados de los años 40 que son dueños de su propia casa, nos encontramos con que la cifra es de alrededor del 70%, por lo que la mayoría de los padres que mueren va a salir una casa para los niños que ya tienen una casa (aunque si la tendencia actual de la propiedad de la vivienda la disminución de los índices continúa, este dejará de ser cierto en 20 o 30 años).

Responder a los comentarios:

El número de niños es prácticamente irrelevante una vez que ya es dueño de una casa. En ese momento, el precio al que se compró es bloqueada. Si quieren comprar una casa nueva, a continuación, cualquier incremento en su precio es principalmente compensado por un incremento en el precio al que puede vender su casa actual. Por esta razón, desde el punto de vista de mantener un techo sobre su cabeza, el precio al que usted compra su primera casa que importa mucho más que el precio al que usted compra posterior de cada casa.

Podemos ver un ejemplo rápido. Supongamos que los padres viven en una casa de familia, con valor de $x$ y el $$ n los niños, cada uno tienen una participación en una 'casa de arranque", que es en la actualidad un valor de $x\epsilon$. Ahora vamos a los precios se incrementan por un factor $\Delta$. En algún momento, cada niño (a) actualizar a una casa de familia, y (b) de heredar $2/$ n de apuestas en una casa de familia de sus dos padres. El futuro de la vivienda los gastos de su hijo será $$E=\Delta(x-x+\epsilon)-\frac{2}{n}\Delta x=\Delta\left(\epsilon\frac{2}{n} x\right).$$ Podemos ver el efecto de un aumento en los precios de la vivienda en los gastos: $$\frac{\partial E}{\parcial \Delta}=\epsilon-\frac{2}{n} x.$$ Esto es negativo (es decir, los niños experimentan una ganancia neta) si $n<2x/\epsilon$. Para hacer una copia de la envolvente de cálculo, en la parte del mundo donde yo vivo en una casa de familia acerca de los costos de 375.000 € (por ejemplo, tres dormitorios independiente de la casa) y una casa de arranque (por ejemplo, dos apartamento de un dormitorio) cuesta alrededor de 300.000€. Por lo tanto, encontrar una ganancia neta si una típica familia tiene menos de $2\times 375/75=10$ niños, que es fácilmente satisfecho.

Dos comentarios finales:

• Esto supone que sus hijos ya tienen casa propia. Pero si no tienes una casa, entonces, se espera tener un futuro gasto de $\Delta x$ y una herencia de $\Delta 2x/n$. En ese caso, cualquier familia con $n\leq 2$ es todavía débilmente mejor después de un aumento del precio de la vivienda. En el reino unido, aproximadamente el 85% de todos los hogares con al menos un hijo tiene 2 niños o menos.

• Sus hijos también tienen sus propios hijos. Pero incluso si me interesa sobre todo a las futuras generaciones de mi familia, en cierta medida, todavía me gusta elevados precios de la vivienda siempre pongo el peso suficiente en mi para niños de la riqueza en relación a la de otras futuras generaciones. Yo no creo que es razonable asumir que la atención a la gente de manera desproporcionada sobre sus hijos, el bienestar.

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Answer 4

Si el aumento de los precios de la vivienda son una buena o una mala cosa depende de la etapa del ciclo de negocios.

Si la economía está saliendo de la recesión o de crecimiento económico es lento (por debajo de la media), como lo es ahora en el año 2017, a continuación, el aumento de los precios de la vivienda son generalmente una buena cosa. La vivienda refleja el amplio estado de la economía. La gente tiene más dinero para pagar las casas, los propietarios de viviendas y las empresas se benefician de cualquier apreciación de bienes raíces, prestamistas o prestatarios son más optimistas, la construcción y las industrias relacionadas son la contratación de la construcción de más casas, etc.

Si la economía es fuerte y los precios están subiendo rápidamente, que es la señal de sobrecalentamiento. Prestamistas de préstamos de imprudencia y de que los compradores se especulativo (compra sólo porque los precios están subiendo). No es bueno porque hace que la burbuja inmobiliaria. Finalmente estalla y un montón de personas a perder un montón de dinero, como de nuevo en 2008. O, incluso, como en la década de 1990 en Japón:

No es siempre fácil hacer un correcto juicio en tiempo real. El estado de la economía y si hay una burbuja o no es sólo evidente en retrospectiva. Así que los medios de comunicación a menudo hace mal llamadas, como lo hacen los economistas, banqueros y gobiernos. Lo mejor que puede, como mucho, los pronosticadores del tiempo.