Cómo obtener un pago inicial para su próxima casa? Uso actual de la casa como pago inicial en el nuevo?

Question

Me compré mi primera casa el año pasado; es mi principal (y único) de residencia. Tengo la intención de pagar la hipoteca en 5 o 10 años, para luego vender la casa y comprar una más grande. El nuevo uno, el costo sería de 2 a 3 veces más de lo que mi casa ya existente, por lo que tendría que conseguir una hipoteca para comprar.

Para un pago inicial en esta segunda hipoteca, yo podría simplemente seguir viviendo en mi casa, hasta que me he ahorrado 20% para uno nuevo. Pero esto podría tomar un tiempo.

Una opción más rápida sería vender mi casa actual y utilizar las ganancias como pago inicial. Pero si puedo vender la casa para obtener el dinero en efectivo, entonces, por supuesto, yo no tendría lugar para vivir hasta que cierre en el nuevo hogar. Y que podría tomar meses.

Me pregunto... ¿un prestamista hipotecario aceptar mi casa en lugar de un pago inicial en efectivo? El valor estimado de la casa podría ser utilizado como un "pendiente" de pago inicial, y cuando la casa es vendida finalmente, el precio de venta final sería utilizado como pago inicial. ¿Esto nunca sucede? Si no, lo que es típico de esta situación?

Answer 1

Evidentemente, esto es perfectamente normal que ocurra algo así. La gente comercio hasta una casa más grande cada día.

Cuando hayas encontrado una casa más grande que desea mover y un comprador para su existente, organizar 'de las fechas de cierre" para decir la fecha en la que la venta que realmente sucede. Generalmente se hacen muy cerca, ya sea en el mismo día o con una superposición de un par de semanas. Utiliza el capital (es decir, la diferencia entre el valor de la casa y la hipoteca) en la casa vieja como el pago inicial de la casa nueva. Usted no puede, por supuesto, utilizar la parte de la antigua casa que está hipotecada.

Si el día de la compra del nuevo y vende el viejo es el mismo, sus bancos y los abogados a hacer de todo para que ese día. Si existe una coincidencia, entonces usted necesita algo llamado "financiación puente" para cubrir el período cuando usted es propietario de dos casas. Los bancos están acostumbrados a hacer esto, y que en realidad no es caro si se toma en cuenta todos los gastos de mudanza. Hable con ellos para más detalles.

Como una nota del lado, en general se calcula a no ser vale la pena comprar una casa si sólo la intención de vivir allí uno o dos años. Los costos involucrados en el proceso de compra, venta y movimiento suelen compensar cualquier aumento en el valor de la casa. Puede que se encuentre con un pago inicial más elevado si se alquila por un año o dos y ahorra hasta un pago inicial para su 'grandes' de la casa en su lugar.

Answer 2

Lo que estamos viendo es algo que se llama "Puente de la Financiación". En esencia, se le permite pedir prestado el pago inicial del banco, mediante su antigua vivienda como garantía. La tasa de interés varía, pero si usted consigue el puente de la misma institución, como su nueva hipoteca, que suelen ser un poco flexible.

Toma de posesión de la nueva casa, y comenzar los pagos de la hipoteca en que normalmente. Cuando la vieja casa se vende, el puente que se paga.

Tenga en cuenta que el depósito de la firma para la nueva casa todavía tiene que ser en efectivo.

Todas las apuestas están apagadas si usted está hablando acerca de un NUEVO hogar, ya que normalmente los constructores de exigir pagos por adelantado durante la compilación.

Answer 3

Yo sé que usted ha aclarado que usted está en los EE.UU., pero en caso de que alguien más viene a través de esta pregunta: en el reino unido esto es completamente normal (incluso si usted todavía tiene pendiente de la hipoteca sobre su vivienda actual). Terminamos con una larga "cadenas" de compradores y vendedores de todas completar / mover en el mismo día, para que las ganancias de una venta puede ser utilizado como el pago inicial de la siguiente.