¿A qué importe de los daños debo seguir un dueño de una casa de reclamación de seguro?

Question

Tenemos una casa de reciente construcción (2008). El año pasado, un techo pérdida materializado. Estoy fuera de bolsillo de $3250 por varios contratista visitas que arrancó interior de paneles de yeso, recaulked de parpadear y el revestimiento, áreas evaluadas con una manguera, y sustituye finalmente una rotura de la sección de la membrana de caucho EPDM (aislamiento tornillos había trabajado hasta de debajo, este estaba escondida debajo de un techo verde característica); sin embargo, el contratista señaló mi aislamiento debajo estaba empapado, él no está de acuerdo con el tono original de la línea, y me gustaría necesita un techo nuevo pronto: estimación aproximada de $8000-12000.

Es imperfectamente claro para mí si mi seguro de dueño de casa podría cubrir este. El contratista dijo que "no", un abogado en un curso de prueba gratuito consultar dijo que "tal vez", o alternativamente, "tal vez" a un fraude demanda contra la constructora y proveedores. El abogado indicó que se tiene una mejor estimación de resultado (reclamación o demanda) después de 2-3 horas facturables.

Tenemos suficiente crédito a través de una LÍNEA para financiar la reparación, respaldado por nonretirement inversiones, así que no estoy en la trampa de la liquidez que tengo el seguro como una fuente de dinero para la reparación.

Para el propósito de la pregunta, se supone que esto es un peligro cubierto. La prima es de $1500 por año con un deducible de $1000 (se me ocurrió alrededor de la tienda antes en el año, yo podría conseguir a $1200 prima de un país diferente-la marca de la compañía de seguros, pero puedo dejar de un cambio hasta que me decido si hacer una reclamación).

• ¿Qué podía esperar en términos de un aumento de la prima si puedo hacer una reclamación?
• Hacer seguro de propietario de las tasas de nunca volver a bajar después de que una reclamación (similar a como los accidentes de coche de la edad de una póliza de automóvil), y si es así, ¿qué horizonte de tiempo? O soy yo, posiblemente, la quema de nosotros mismos para el resto del tiempo en esta casa?
• Hay un "valor esperado" regla de oro a seguir un dueño de una casa de reclamación? Mi mental de la línea fue de $10000+ (10x deducible), pero en la reflexión que esto es sólo un número entero y no una razón objetiva; y el evento se cierne a su alrededor.
• Dada esta anécdota, le acaba de pagar de su bolsillo, o poner en el esfuerzo para una reclamación o demanda?

Answer 1

Un enfoque diferente para las reparaciones

Algunos constructores -- si se le da la primera oportunidad de lidiar con el problema, en lugar de presentarse con un proyecto de ley después de los hechos -- va a solucionar el problema sin cargo para el propietario. Bueno asuntos de fe.

Mi casa fue construida por un constructor. Si tengo un problema que soy lo suficientemente competente como para diagnosticar y corregir, puedo solucionarlo yo mismo, a mi costo. Si tengo un problema que no puedo diagnosticar y solucionar de mí, sino que yo creo que el generador (o su subcontratista) es lo suficientemente competente como para diagnosticar y/o revisión, que en contacto con el generador (o subcontratista directamente). Estoy dispuesto a pagar para el diagnóstico y/o revisión, especialmente si se trata de un envejecimiento o desgaste de la cuestión, o la consecuencia lógica de una medida de ahorro que me eligió voluntariamente cuando la casa estaba siendo diseñado.

Si el problema es un problema de plomería, me contacto con mi preferido fontanero para un diagnóstico y/o reparación. Puedo pagar mi preferido fontanero de trabajo. En dos ocasiones, mi preferido plomero fue incapaz de arreglar el problema. Ambos problemas resultó ser la instalación (o pruebas) errores relacionados con el trabajo realizado específicamente para la construcción de las inspecciones. En ambos casos, he pagado mi preferido fontanero del diagnóstico, y el constructor (y/o su subcontratista) se ha solucionado el problema, sin costo adicional para mí.

Su situación

El diagnóstico y la reparación de la que usted describe parece una situación similar a mí. (De hecho, he tenido mi constructor del subcontratista reemplazar algunos prematuramente dañado de herpes en mi techo. Esta reparación impedido un techo de fugas. Me di cuenta del problema, mientras que el recorte de un árbol desde el techo. Las tejas fueron dañados debido a que el permiso de construcción implícita de que el árbol no podía ser recortadas. Estoy manchado un patrón con estos problemas...)

En mi opinión, el supuesto problema con la inclinación del techo parece un error de diseño que debería haber sido obvio en el momento en que se eligió el diseño de la casa. Espero que cualquier corrección de este error de diseño se necesita para salir de su remodelación presupuesto. En ausencia de más detalles, no me cabe duda de que el generador o de los propietarios de la compañía de seguros es responsable de ello.

Algunos constructores de hacer un punto de reducir al mínimo el trabajo de garantía que pagar, independientemente de su efecto sobre el generador de reputación. No sé que tipo de generador que tiene.

Cuestiones legales

El abogado tiene probablemente le dijo que si el correspondiente estatuto de limitaciones ha expirado. (Los estatutos de limitaciones varían de estado a estado, y varían en función del supuesto ilícito.) A partir de una demanda es más probable que el daño a su relación con su constructor.

Efecto sobre las tasas de seguro de

Los propietarios de las compañías de seguros ahora comparten el número de reclamaciones que se han hecho históricamente en cada dirección de la propiedad. La mayoría de las compañías de seguros ahora uso este número acumulado de demanda, cuando las tarifas, incluso si la demanda(s) se hicieron en contra de una compañía de seguros, o por medio de otro propietario. No sé si alguna de las compañías de seguros ignorar las reclamaciones de más de un número determinado de años, o ignorar la primera reclamación.