¿Cómo puedo beneficio en el Chino Burbuja de bienes Raíces?
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¿Demasiados anuncios?
Tokabi
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Tal vez la compra de algunos internacionalmente intercambian acciones de China las empresas inmobiliarias?
Nunca es demasiado tarde para entrar en una burbuja o en beneficio de una burbuja después de que se rompan.
Como nativo de China, mis observaciones sugieren que la burbuja puede existir en algunas de las ciudades más pobladas de China como Beijing, Shanghai y Shenzhen, el precio no parece ser mucho mayor que la esperada en las ciudades en el continente, tales como xian y Chengdu.
Yo es que vive en Xi'an. Yo hice un post sobre la vivienda urbana costo de Xi'an, en la final del año pasado: http://www.xianhotels.info/urban-housing-cost-of-xian-china~15
Puede dar una idea aproximada del nivel de precios. El promedio de 5.500 CNY por metro cuadrado (condominio) no ha fluctuado mucho desde la publicación de la entrada. Pero usted tiene que pagar alrededor de 1.000 a 3.000 más para conseguir algo deseable. Para la ubicación, sólo tienes que buscar "Xi'an, China" en Google Maps.
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No tengo idea de cómo usted, un extranjero puede de manera segura y fácilmente beneficio de este. Voy a compartir lo que sé.
Es realmente difícil financieramente a entrar en China. Para evitar que en el extranjero los fondos especulativos libremente entrar y salir de China, la Administración de Divisas (safe.gov.cn) ha establecido una serie de rígidas políticas sobre cambio de moneda.
Por ley, cualquier nativo individual, como a mí, se impone un máximo de $50,000, que se puede convertir de DÓLARES a CNY o de la otra manera por año Y un máximo de $10,000 por día. Trozos más grandes de exchange debe obtener el consentimiento por escrito de la Administración de Forex o simplemente no ser autorizado por cualquiera de los bancos en China, incluso HSBC que no es propiedad de China. Sin embargo, puede eludir este límite mediante el uso de los social, de IDENTIFICACIÓN de sus familiares inmediatos cuando la presentación de las solicitudes de cambio. Se necesita mucho tiempo y esfuerzo, pero viable.
Sin embargo, las cosas pueden cambiar drásticamente China debe ser en un forex crisis o simplemente guerra. Usted no puede ser capaz de retirar DÓLARES de los bancos en China, incluso con un balance positivo que es su propio dinero.
Todo mi flujo de ingresos de DÓLARES que está cableada mensual de NOSOTROS Banco de China. He comprado una propiedad en el centro de el año pasado que la pena de 275.000 CNY uso de los fondos cambié de USD me había ganado. Es un 43.7% de pago inicial de un préstamo hipotecario de 20 años: http://www.mlcalc.com/#mortgage-275000-43.7-20-4.284-0-0-0.52-7-2009-year (en CNY, no USD)
La corriente de los hogares la tasa de préstamo es de 6.12% en toda la China. Sin embargo, debido a que esta es mi primera propiedad, es un descuento del 30% para 4.284% para animar a la primera adquisición de vivienda. No habrá más descuentos de la tasa de préstamo para el 2do de la propiedad y así sucesivamente para desalentar especulativo media que impulsa el precio alto.
El apartamento que compró en julio de 2009 puede ser fácilmente vendido a 300.000 ahora. Algunos de los primeros compradores han disfrutado de aprecio mucho más que yo. Para dar una idea aproximada, una casa comprada en el 2006, ahora está evaluado el 100% más, uno comprado en el 2008 ahora un 50% más y uno comprado en el comienzo de 2009 ahora un 25% más.
Anthony Main
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