La compra de una vivienda multifamiliar de alquiler de parte y vivir en el resto

Question

Yo actualmente alquilar el piso superior de una casa de dos familias. Nuestro casero recientemente ofreció vender la casa para nosotros, así que me puse a buscar en el coste de la hipoteca y los impuestos de propiedad en el área.

Es mi entendimiento de que tanto los impuestos a la propiedad y la primera casa de la hipoteca los pagos de intereses son deducibles de impuestos, por lo tanto, dado que, y suponiendo que tengo un inquilino en el primer piso, si yo fuera a comprar la casa, se quedará en mi unidad actual y alquilar el piso inferior, mi neto de los costos de la vivienda sería totalmente despreciable - y tal vez una cuarta parte de lo que tengo que pagar ahora, tal vez incluso menos.

¿Cuáles son algunas de las desventajas de esta configuración? Se parece más a la gente estaría haciendo esto si fuera así de sencillo, así que me pregunto ¿qué me estoy perdiendo. No me importa compartir un edificio y de hecho tenemos más que suficiente espacio en el piso para el futuro cercano - es sólo que la mayoría de la gente tiene un problema con compartir una casa?

Además, ¿alguien sabe de los libros en hacer este tipo de cosas, es decir, el alquiler de la mitad de su casa a un inquilino y que viven en la ret?

Answer 1

La pregunta más importante es ¿quieres ser propietario?

Hay un montón de altibajos para la gestión de la propiedad de malos inquilinos a tener que arreglar un calentador de agua o reemplazar una nevera. Si usted no está interesado en ser un propietario, es definitivamente una mala idea.

Si usted desea ser un propietario de vivienda, entonces la pregunta es ¿a qué distancia quieres estar a sus inquilinos? Lo que si que están hasta tarde haciendo ruido, etc.? Lo que si miran la TELEVISIÓN toda la noche, y se puede oír a través de las paredes? ¿Cuál es tu plan?

Se pregunta si las personas tienen problemas para "compartir" una casa. Si eres el propietario y la otra parte el inquilino, entonces usted no "Compartir", usted va a alquilar. Es una relación diferente con diferentes cepas.

Answer 2

Usted es un "estratégico" de los inversores, es decir, que está en la mejor posición para evaluar la oferta, debido a que ya viven allí. Otros no tienen esta ventaja, que es la razón por la que no puede ser inclinado a hacer lo que estás haciendo.

Su mayor ventaja es que usted sabe que al menos uno de los inquilinos. En esencia, usted es su propio "inquilino" de la planta superior también es de suponer que una idea bastante buena del barrio. Estos son los argumentos para ser dueño de su propia casa, aunque se vuelve un poco más complicado que con un segundo inquilino, a quien usted no puede saber. No verificación de crédito y referencias, etc.

Usted puede pedir que el propietario quiere vender. Presumiblemente, es porque él quiere jubilarse o mover, y no un problema con la propiedad. Pero no le hace ningún daño a preguntar.

Answer 3

En primer lugar, usted puede buscar el impuesto a la propiedad del edificio que usted está en para un número exacto. Vaya a la ciudad de la oficina de impuestos o buscar en Zillow.

Usted necesita para reclamar la renta como ingreso, pero va a tomar todos los gastos así como la depreciación en la mitad del edificio. Los números bien puede trabajar en su favor, especialmente como residente propietario. Todavía tengo un contrato de alquiler en el siguiente estado, pero es de 2 horas de distancia, por lo que estoy pagando profesionales para hacer las cosas más simples. En el sitio, usted puede manejar todas las tareas de mantenimiento y guarda de esa manera.

Si el flujo de efectivo parece que es mejor que lo que tenemos ahora, podría ser el momento para comprar. Sin ver los números que no se puede señalar lo que usted puede ser que falte.

Answer 4

No hay nada de malo con ello. Viven en una casa de dos familias y el alquiler de la planta baja era bastante estándar, un camino a la clase media y la propiedad de la vivienda en el siglo 20. Básicamente, si las condiciones del mercado son buenas, vas a tener a alguien más en pagar su hipoteca.

La desventaja de la situación es que usted es un propietario de vivienda. Así que usted tiene que lidiar con su inquilino, que es también un vecino. La mayoría de los inquilinos son bellas, pero en ocasiones, difícil de persona puede salir de la carpintería de madera.

Que modelo de logro de la propiedad de la vivienda se hizo menos popular en la década de los 60-principios de los 70 cuando la ley permite a dos de los ingresos a ser utilizado para la hipoteca de suscripción. También, como suburbanización se convirtió en una tendencia nacional, los dueños ausentes se hizo más común

Suena como que usted está en el lugar correcto en el momento adecuado, y han caído en un buen negocio.

Answer 5

Otros ya han hecho buenos puntos, así que sólo voy a agregar un par más:

Usted dice que si usted compró su hipoteca, el seguro y los impuestos menos los ingresos de la renta del piso inferior dejan con un costo de 1/4 de su renta actual. Eso significa que usted está consiguiendo un fantástico precio de compra.

Sospecho que puede ser la subestimación de algunos de esos costos. Así, obtener cifras exactas sobre la hipoteca, los seguros e impuestos y no las matemáticas. Si es que bien, ir a por ello, sólo asegúrese de obtener la inspección de la casa (en caso de que haya grandes problemas y que estamos tratando de hacer, mientras que la gettin bueno)

También, algunos consejos:
Estar preparado para cubrir la totalidad del costo mensual de un par de meses. Unidades puede estar vacía durante un tiempo. También, puede que desee alquilar lentamente - una buena es un principio que se encontró después de un par de meses es mucho mejor que un mal es un principio que encuentra rápidamente.
También, tener algo de dinero reservado para mantenimiento. Como inquilino, usted nunca realmente tenía que pensar en eso antes, pero como propietario de una vivienda que hacer. Como propietario, es aún más importante - no se puede arreglar algo en su propia casa por un tiempo si debía esperar, pero en una es un principio de unidad, hay que arreglarlo de inmediato.

Finalmente, los impuestos:
Hacer llegar a deducir intereses, y así sucesivamente, pero lo hará de manera un poco diferente de lo que usted piensa. Vas a tener que dividir por la mitad (si las unidades son del mismo tamaño) y deducir la mitad del interés como normal propietario de la deducción, la otra mitad como un gasto de negocios. Mismo para PMI, el seguro y los impuestos a la propiedad. Si usted hace el mantenimiento de los efectos de ambas unidades, como la fijación del techo, la mitad serán deducibles, la otra mitad no. Sin embargo, el mantenimiento que afecta sólo al inquilino de la unidad es totalmente deducible.

Usted puede reclamar la depreciación, pero sólo la mitad. Así, su importe inicial, usted puede depreciar sería (precio de compra - valor de la tierra)/2. Lo mismo aquí - la mitad es su casa, la otra mitad es un negocio.

Tenga en cuenta que algunas cosas que usted podría pensar de como los costes de mantenimiento, en realidad no puede ser deducido, sólo se amortizan a lo largo del tiempo. Tomar que gotea del techo, por ejemplo. Si ha reemplazado en lugar de repararlo, no se podía deducir sus costos de reemplazo. Se considera como una mejora, y se agrega a la base de costo, donde se deprecian a lo largo de con (la mitad!) la casa.

Si su inquilino del refrigerador salió, y se ha reemplazado, no se podía deducir que, o bien. Sin embargo, usted puede depreciar todo de ella en otro horario (de separación de la depreciación de la vivienda). Si reparó en su lugar, puede deducir todo inmediatamente.

Los impuestos a chupar.