Debería convertirse en agente de bienes raíces para ahorrar en la compra de mi propia casa y vender existente?

Question

Veo coste para vender una casa es de al menos 6% de comisión y algunos gastos.

Estoy pensando vender mi $200K casa y comprar una nueva de alrededor de $500K. Sin discutir cual de las partes( comprador/vendedor) paga por la comisión. Si me convierto en bienes Raíces Agente ( estoy muy seguro de que me puede pasar el examen estatal), voy a ser capaz de usar ese conocimiento para salvar al menos la mitad de la comisión ? O tengo que ser Real Estate Broker ?

Miré agente de bienes raíces /v/s corredor, pero no podía entender ?

Answer 1

Un agente de bienes raíces (agente o corredor) aporta mucho más a la mesa que, simplemente, su licencia de conducir.

Incluso si asumimos que va a absorber todo el conocimiento y la habilidad de un agente de bienes raíces tiene (con el fin de ayudar a que el precio de la casa correctamente, mostrar, el trabajo a través de negociaciones, el trabajo a través de la clausura, y así sucesivamente), agentes de bienes raíces son también una puerta de entrada para los compradores y vendedores para obtener acceso a herramientas de red - por ejemplo, al colocar la casa en la MLS (multiple listing service), que es la forma de otros agentes que se sabe que es para la venta. Eso no es algo que sólo se pueden conectar a sí mismo, a fin de tener aprobado un examen, usted necesita para convertirse en un empleado de una agencia de bienes raíces, o iniciar uno mismo. Nadie quiere contratar a alguien para una venta, y el inicio de un organismo es la adición de un nivel de complejidad y el coste que va a descartar rápidamente cualquier ventaja que usted puede esperar ganar. Efectivamente, usted no sólo puede elegir para ser un agente de bienes raíces en su propia forma totalmente independiente, por una sola oferta sin enchufar a la establecida "máquina" de agentes de bienes raíces que operan bajo.

Y, para ser franco, el hecho de que estás pidiendo tal cosa básica pone en duda su confianza en ser capaz de pasar el examen de licencias, lo cual no es trivial.

Los propietarios que quieren evitar el pago de una comisión a un agente para que le ayuden a vender su casa suele optar por vender la casa FSBO (Para la Venta Por el Propietario). Hay muchos recursos en la web que apoyaría usted haciendo así que si buscas en google por ellos.

Por supuesto, la venta de su casa actual FSBO no significa que se esté incurriendo en cero de la comisión de costo, ya que los compradores suelen traer su propio agente en el reparto, y que se desea incluir algún tipo de negociación para el pago de los mismos, ya que se está perdiendo el típico acuerdo de comisión. Incluso si el pago no es parte explícita de su contrato de venta, suele tenerse en cuenta en la financiera del comprador toma de decisiones (es decir, si están pagando ellos mismos).

Además, cuando usted va a comprar su nuevo hogar, prácticamente no hay manera para que usted, como comprador, a fuerza de azar vendedor a abandonar su agente de ventas (y por lo tanto su participación en la comisión). Incluso si usted éxito en convertirse en un agente de usted mismo, usted probablemente no será capaz de evitar el pago de la agente del vendedor para su nueva casa (y si llega a ser un empleado de una agencia establecida, el organismo va a tener un corte por la parte de la comisión, por lo que su "ahorro" probablemente estará más cerca de una cuarta parte de la comisión de la mitad).

Answer 2

A menos que su competencia requiere de un agente de bienes raíces, creo que es un poco exagerado para convertirse en un agente de bienes raíces con el fin de ahorrar las comisiones involucradas. Hay una financieros, así como el costo de tiempo para convertirse en un agente de bienes raíces y aparte de eso, usted puede hacerlo usted mismo.

He comprado y vendido varias casas a mí mismo. Cuando la venta, hice mi diligencia debida y averiguar lo que las composiciones eran de casas similares. Pongo la palabra (a la Venta por el Comprador llevado a una gran cantidad de tráfico de los compradores que buscan un precio más bajo) y cuando un comprador comprometido presentó, hemos trabajado todos los detalles y escribió el marco de un contrato. Para asegurarse de que todo era de fiar, he enviado esto a mi abogado para la revisión y después de trabajar los errores (si los hubiere), la entidad de contrapartida y he revisado el contacto y, a continuación, firmado. Luego utiliza una agencia de títulos para manejar el transer de título.

Ha sido un tiempo desde que hice esto, pero en todos los casos, el costo total fue de debajo de $1,000 (abogado, agencia de títulos, documentos y sellos de misc condado/estado de gastos) y el comprador y el vendedor cada uno paga la mitad. La única variación que recuerdo fue cuando un comprador quería que su abogado revise el contrato y que el modesto costo también fue dividida. De las 4 casas que he vendido, tres tenían los compradores dentro de un par de semanas y luego se fue a contrato en menos de 3 semanas. El único que llevaron a cabo no era un fuera de propiedad del estado.

Sale mal en peor, si usted no puede vender su casa usted mismo en una cantidad razonable de tiempo, por ejemplo 1-3 meses, siempre puedes volver a Plan de Convertirse en agente de bienes raíces o el Plan C de un agente de bienes raíces.

Answer 3

Creo firmemente que disuadirlos. Usted puede encontrar un "servicio limitado" broker a la lista de su casa en la MLS y poner en una caja de la cerradura por alrededor de $500 y luego a los otros agentes de tratar directamente con usted. Tendría que pagar si has encontrado un comprador (generalmente de 3% y usted tiene que pagar esto si usted tenía su licencia).

Tengo mi licencia de conducir en el año 2003 cuando me quería vender en 4 propiedades. Valió la pena porque los requisitos de concesión de licencias en el momento en que me permitió convertirse en un corredor de mi propio negocio, así que no tiene para pagar un jefe. Ahora es necesario trabajar para algún otro corredor por 2 años, así que usted debe comprobar que primero. Si usted tiene que trabajar para otro corredor para 2 años, él/ella no te deja hacerlo gratis lo más probable. Por ejemplo, la mayoría de los agentes que pagar alrededor de $450/transacción o el 50% de su jefe. Si se agrega que para la licencia de agente de bienes raíces y de los honorarios que tendría que pagar para obtener su licencia, usted probablemente todavía ahorrar dinero, pero no puede ser digno de su tiempo. El agente inmobiliario de honorarios (local, estatal, nacional) y de la MLS honorarios son de $2000 al año y la Licencia que se requiere de una educación permanente de alrededor de 40 horas cada 3 años.

Pero usted tendría que ir hacia adelante y tal vez usted podría vender la casa de alguien y hacer una comisión. Usted también tiene acceso a la MLS de datos que es mejor que el de sitios públicos, por lo que podría ayudarle a encontrar una oferta mejor.

Nunca la mente de la gente que dice que agentes de bienes raíces aportar mucho más que su licencia, que bullcrap. Todos ellos (nosotros que es, todavía tengo uno) es hacer una lista en la MLS, poner en una caja y espere a que el se ofrece a ser enviados a nosotros.

Me sorprendería si usted puede simplemente tomar una prueba y obtener su licencia. La mayoría de las jurisdicciones requieren específica de los requisitos de educación y, a continuación, todavía requieren que usted trabaja para alguien más. Si su estado no parece que la tendencia es que será pronto. Esta puede ser otra razón para hacerlo, antes de perder la oportunidad.

Answer 4

Podría variar según la ubicación, pero mi experiencia y el recuerdo son que los vendedores suelen pagar los honorarios del agente. Así que la mayor parte de sus números ($30K) no sería un problema.

Para la venta de su propiedad actual, consulte a un abogado / leyes estatales, pero como Dugan alude normalmente no son reglas que requieren que usted tenga un agente de bienes raíces.

Si utiliza el mismo agente para vender su propiedad actual y para ayudar en la búsqueda de la nueva, algunos van a reducir o renunciar a una parte de los honorarios.

Puede que también desee considerar la posibilidad de que hay servicios en línea que dicen ofrecer todos los servicios de un agente de bienes raíces, a una fracción del costo. El nombre se me escapa, pero yo recuerdo una publicidad total de las cuotas de dos por ciento.

Todos en todos, al considerar la posibilidad de gestionar la venta de ti mismo, hay una serie de compromisos en el ahorro de $12K y lo que su inexperiencia le puede costar:

• Cuánto tiempo extra le tomará a usted y cuál es su tiempo de la pena?
• Usted será capaz de negociar el mejor precio? Si no restar la diferencia de los $12.
• Va a tomar más tiempo para vender en su propio?
  • Financieramente, si usted tiene una hipoteca, es más tiempo pagando al banco.
  • Emocionalmente, mantener el lugar showable y esperando la mudanza puede ser agotadora.

Answer 5

Creo que vas a decir ¿cuál es el papel de la Agente? Para ser honesto, no sé la respuesta, pero sin duda con los precios de la vivienda aumento de 3% para el Agente del vendedor y el 3% para el Agente de compra no tiene sentido.

Mira SFO área, para la venta de la parte que puede hacer la venta por el Propietario, pero cuando usted está comprando, los vendedores de algún tiempo de no entender que si el comprador no tiene agente, salva a él/ella acerca de 3% y el vendedor debe dar un descuento, así como su propio agente hora de comprar, y luego de que el 3% va a guardar( ganar) mucho.