Copropiedad: 2 propietarios, pero sólo 1 vive en la casa. Cómo repartir equitativamente los pagos de la hipoteca?

Question

Si 2 personas deciden invertir en una casa, pero sólo 1 de ellas quiere vivir en ella, ¿deben ser las cuotas mensuales de la hipoteca sólo de intereses?

1. dividido 50/50,
2. la persona que vive allí paga el 100%
3. la persona que vive allí paga el 100% más el alquiler al otro propietario
4. la persona que vive allí paga el 50% más el alquiler al otro propietario
5. ¿o algo más?

Básicamente, ¿qué sería lo normal para mantener las acciones iguales, y cuál de las opciones cambiaría el valor de las acciones?

EDIT- Más detalles:

Supongamos que me mudo, la casa está en pagos de hipoteca de sólo intereses, es decir, la hipoteca no se está pagando, sólo se están pagando los intereses. Suponiendo que la hipoteca es de 600pm y el alquiler de toda la casa es de 700pm. Si me mudo, ¿significa eso que pago 300 ppm por la hipoteca, recibo 350 ppm por el alquiler y no pago ninguna factura por la casa ya que no estoy viviendo en ella?

Answer 1

Para empezar, supongamos que hay tres personas: A y B son propietarios de una casa y la alquilan a una tercera persona, C. En este caso, C paga un alquiler y A y B reciben o pagan cada uno (alquiler - hipoteca) / 2, dependiendo de si el alquiler cubre la hipoteca.

Su situación es idéntica, salvo que B y C son la misma persona. Entonces la persona que no vive en la casa recibe o paga (alquiler - hipoteca) / 2 y la persona que vive en la casa cubre el resto.

Espero que puedas acordar un alquiler razonable. :)

Answer 2

Esto puede ser tan complicado como quieras hacerlo. En primer lugar, ¿cuál fue el pago inicial? Eso tiene que entrar en juego, ¿no? El interés puede ser mucho más que el alquiler vigente o mucho menos. Yo pensaría que sin ningún otro detalle, es 50/50, y el propietario que está fuera puede subalquilar a un compañero. Para mostrar mejor esto, ¿qué pasa si la casa se pagó en su totalidad? El propietario ausente debería cobrar la renta, ¿no?

Empieza por conocer el valor del alquiler.

Edición - a su detalle actualizado - sí, sus números son correctos. Los inquilinos deben pagar todos los servicios públicos, pero el propietario ausente debe pagar la mitad de cualquier mantenimiento. Pintura exterior, ventanas, reparación del tejado, caldera. La lista de cosas potenciales que pueden necesitar reparación es larga.

Answer 3

Depende de quién sea usted.

Si eres la persona que vive allí, querrás el 50%. Si eres el ausente, querrás el 50%, más el alquiler y menos los gastos.