Así que esto es casi una blasfemia como un ingeniero de software. Sin EMBARGO, voy a sugerir que se pegue con excel... me escuches
1. Usted apenas está comenzando.
Si usted quiere tener éxito con la gestión de sus inversiones, a continuación, USTED necesita saber el en y fuera de la gestión de la propiedad. Ir a hacer la investigación y aprender lo que usted puede detallar. Ir a hacer la investigación y aprender a escribir a mano los recibos. Calcular hacia abajo hasta el último centavo con excel lo que están ganando. No deje que el software, escrito por un nerd como yo te dicen lo que quieren saber. Tal vez la pata de sus fórmulas!
He probado varios de la gestión del alquiler de suites y yo todavía prefieren administrar mis unidades a la vieja usanza. Por mano, en excel. Yo sé donde cada centavo que se viene y a dónde va hasta el último céntimo. He gráficos que muestran mi crecimiento y que fácilmente se pueden establecer metas razonables para mí durante todo el año. El desglose es simple y sin adornos de enfoque hace que sea menos abrumador a la hora de inicio.
2. Buena suerte de llegar a todos sus inquilinos para el uso de un sistema de pago.
"¿Por qué no sólo tiene que pagar con su tarjeta de crédito... derp"
Puedo obtener esta sugerencia de mi no posesión de una propiedad amigos constantemente. Sin embargo, igual que el comunismo, esto sólo se ve bien en el papel. Tan pronto como se ejecuta en el que 70 años de edad, veterano de la que se niega a usar cualquier cosa, pero el dinero órdenes de su sistema está roto y tiene que cobrar cheques de nuevo. Por no hablar de que no hay un sistema que funciona mejor para todos. Por eso es que la gran propiedad de las empresas de gestión aceptar cheques y órdenes de pago.
3. Dueño de sus propiedades.
No ser uno de estos jaggoffs que sólo recoge los cheques y no el mantenimiento de sus edificios. Si usted hace las cosas a mano, establecer metas reales por un lado, se encargan de cheques, pago de facturas, hablar con los inquilinos, todo a mano, usted recibirá una no muy estupido informe sobre lo que realmente está pasando en sus edificios y lo que realmente necesita repararse. Me ENCANTA la gente que no toman este enfoque. Sabes por qué? Debido a que sus edificios caer en la angustia. Su renta es baja porque ellos no hacen investigación de mercado, con la mano, ellos no saben lo que los puntos de comparación son, a su hipoteca se pone detrás y que tienen que vender su propiedad en menos de lo que lo compró porque se chupan en la vida.
Ser dueño de una propiedad que no es difícil. Tienen un crédito decente y una buena relación de deuda a ingreso y usted va a obtener un préstamo hipotecario. Sin embargo, ser un propietario no es tarea fácil. Se requiere que usted tenga el coraje de aprender y de hacer que las cosas sucedan en su propio. La mejor manera de construir una base que durará a través de los momentos más difíciles es hacer las cosas por ti mismo primero. Tengo un contador que hace de mis impuestos para mí, pero usted apuesta su culo hago los impuestos mí mismo primero para asegurarse de que 1. él no se atornilla a mí y a 2. que él es más inteligente que yo y que yo estoy pagando por un servicio. Siempre hay algo que echo de menos, pero, ¿sabes qué? Yo no te lo pierdas el próximo año y cada año me llevo un poco mejor.
Para el registro me la compra de una nueva propiedad de la renta de cada año. Nunca he unidades vacías y se producen siempre más de lo que se necesita para llevarlas a cabo. Lo hago todo con una hoja de cálculo de excel. Antes de ir y soltar cientos de dólares en algo que se puede hacer a mano, te sugiero que aprender a hacerlo de primera mano. Asegúrese de que usted es un profesional, luego de mirar en el corte de las esquinas con lujo de software.
