Cerca de la jubilación y que puede moverse dentro de los 7 años. Debemos volver a financiar nuestra hipoteca, o no?

Question

Queremos refinanciar; actualmente en el 6,75% en fija a 30 años. Estamos seguros de cuánto tiempo vamos a estar en la casa, pero suponiendo que en este momento le desea que se mueva dentro de los 7 años. Estoy buscando a retirarse en 3 años. Tenemos una relativamente baja de la hipoteca ( 130 restantes/16 años a la izquierda en préstamo). He estado posponiendo la refinanciación, pero quiere jubilarse con tan poco como yo puede ser pagado en esta casa.

Sé que en la refinanciación estaremos pagando menos de la principal. Sería más recomendable un fijo de 10 años dada la baja las tarifas son ahora y tratar de pagar más rápidamente (7 años)? Me doy cuenta, por supuesto, nuestros pagos mensuales serán más altos.

Answer 1

Piense en su hipoteca de esta forma - a $130 16 años de hipoteca, en el 6,75%.

En el 4%, el mismo pago ($1109 o así) va a pagar el préstamo en 12,4 años. Así que, estoy de acuerdo con littleadv, vaya para un 15yr fijo (pero todavía hacer el pago más alto) o 10 años si no te importa el requerido de pago más. De cualquier manera, una refinanciación es el camino a seguir.

Editar - Mi banco me ofrece un 3.5% de 15 años de préstamo con cuotas por un total de $2500. Para el OP aquí, un ahorro de 3.25% o el primer año de ahorros de intereses de $4225. 7 meses para el punto de equilibrio.

Es importante no quedar atrapados en el intento de calcular el ahorro de 15-20 años. Lo que cuenta hoy en día es la diferencia de tasas y mirando a lo largo de los próximos 12 meses es un comienzo. Si usted romper incluso para los costos de cierre por lo pronto, eso es suficiente para tomar la decisión.

Answer 2

Refinanciar, sin duda. Ir Fijo de 15 años, que te dejará con el mismo tiempo restante para el préstamo que usted tiene ahora, pero de un interés mucho más bajo (se puede encontrar por debajo del 4%, si usted busca lo suficiente). Usted podría terminar con pagos más bajos y la mayor parte de interés a deducir de sus impuestos. ganar-ganar.

Si estás seguro de que eres capaz de pagar la misma dentro de los 7 años, se puede obtener una mejor tasa, con un BRAZO 10/1 o 7/1.

Answer 3

Yo creo que depende de cuando, dentro de los 7 años vas a mover. Si desea mover dentro de un año o dos, los costos de cierre para la nueva hipoteca puede posponer el descanso, incluso hasta después de su fecha de mudanza; que no iba a ser financieramente inteligente decisión.

Si sus planes sugieren va a pasar después de que el punto de equilibrio punto que me gustaría definitivamente refi más pronto que tarde y que tratan de reducir el plazo, ya sea pagando o por la elección de un 15 años de hipoteca que debería tener una tasa de interés más baja de todos modos.