Será ventajoso económicamente para alquilar mi apartamento en AirBnb?

Question

Estoy pensando en alquilar mi amueblado 2BR/2BA condo como un alquiler diario. Está cerca de los hospitales y es en Little Rock, Arkansas.

No espero ganar el dinero suficiente para pagar todos los gastos asociados con el condominio, pero desde que yo soy sólo hay alrededor de veinte por ciento del tiempo (estoy cuidando a mi mamá y a vivir en una casa de su propiedad para la cual mi esposo y yo pago todos los gastos) sería bueno para recuperar parte de la pérdida.

¿Cómo se pagan los impuestos sobre la renta y, si es así, es que vale la pena ya que voy a tener que limpiar antes y después de cada uso, que implica un 90 millas de ida? Quiero ser capaz de utilizar el pequeño dormitorio cuando mi esposo o a otros miembros de la familia que necesito así que no quiero alquilar con opción de compra.

Answer 1

Realmente no puede ser una respuesta sencilla a esta pregunta. Todo depende de lo que las longitudes de tomar para hacer que la situación ventajosa.

Si te las arreglas para tener un flujo constante de personas que viven en el lugar durante todos los tiempos no están viviendo allí, y se las arreglan para encontrar un servicio de limpieza por un precio razonable. Entonces sí, hay una posibilidad de que esto podría ser ventajoso para usted.

Si usted simplemente está buscando una manera de compensar algunos de los costos del lugar que no viven a tiempo completo, entonces usted necesita para hacer una comparación entre el mantenimiento y la frecuencia con la que en realidad tienen los clientes.

Es probable que usted tendrá tiempo de inactividad, en el que no habrá nadie que se alojen en la casa. La contratación de un servicio de limpieza cortar algunos de sus beneficios, y dependiendo de cuánto beneficio, podría ser un gran corte.

Ahora, al no ser un experto en impuestos, no puedo decir cómo este será el impacto de esos, pero es probable que usted tendrá que pagar impuestos sobre el dinero ganado.

Todo esto en mente, es una decisión que usted necesita para hacer tomar todos los factores en consideración. Una vez en una ejecución de prueba, a ver si después de un inquilino de realizar cualquier tipo de beneficio razonable en la final, y decidir a partir de ahí.

Answer 2

Esto es más fácil de lo que crees:

1) al final del año, AirBnb se le enviará un formulario 1099 forma. Usted tendrá que informar la cantidad en este formulario como el de la renta de alquiler - que se informe al IRS por lo que tiene que coincidir. Como un bono, convirtiendo su casa en una propiedad de alquiler puede llegar a ser ventajoso en que usted puede deducir reparaciones y mejoras en contra de cualquier ingreso de alquiler.

2) Como huésped, usted tendrá la opción de cobrar una tarifa de limpieza. Echa un vistazo a competidor listados para determinar el promedio de la limpieza en su área. Usted no tiene que limpiar antes y después de cada huésped, sólo antes.

3) Como anfitrión, usted también tiene la opción de carga de un depósito de seguridad para cubrir posibles desperfectos. No se confunda por AirBnb del host plan de protección - este plan lo protege frente a la responsabilidad por los daños y perjuicios ocasionados por sus huéspedes.

Ahora echa un vistazo a competidor listados para determinar su precio de alquiler. (Usted puede bajar su precio inicial para obtener comentarios positivos de ir). Deducir su limpieza, además de cualquier desgaste razonable y rotura no cubiertos por el depósito de seguridad anteriormente. Este es su ingreso de alquiler.

Si su ingreso de alquiler es un número positivo - y mientras se carga realista de limpieza/de depósito de seguridad, será - usted debe alquilar. Lo peor que puede pasar es baja ocupación es decir, usted no puede alquilar tu lugar, como a menudo como usted espera. En el que caso de que usted no será peor de lo que son hoy.

Buena suerte!

Answer 3

He querido utilizando AirBnB. He encontrado que es más fácil contratar a una criada para limpiar y ha sido muy ventajoso económicamente para mí. Asegúrese de retirar los reglamentos en su área con respecto a AirBnB.

Hablé con un asesor personal antes de utilizar AirBnB sólo para estar seguro de que no iba a afectar a mi seguro, los impuestos a la propiedad, así impuesto sobre la renta. Es muy útil para dar este paso antes de convertirse en un host!