Voy a comprar una casa y, al parecer, el vendedor debe más de lo que ha puesto en la lista. Su agente inmobiliario me pide ahora si puedo reunir 4000 dólares para poder cerrar. ¿Es esto legal? Si no aporto este dinero (que técnicamente no es mi responsabilidad), ¿se cancelará el trato?
Ciertamente, es legal pregunte a pero, por supuesto, no está obligado a "donar" otros 4.000 - es su elección.
Si el acuerdo fracasa por culpa de estos 4000, es culpa del vendedor, y usted podría demandarle por sus daños y perjuicios: lo que haya invertido/pagado para llegar a este cierre. Probablemente no sea mucho, pero no lo sé. Además, lo más probable es que si él está bajo el agua con la hipoteca de su casa, no tenga el dinero para pagarte aunque ganes en los tribunales, así que terminarías recibiendo sólo una hoja de papel sin valor.
Sin embargo, el acuerdo no debería fracasar por 4000. Normalmente su banco aceptará el trato, y acabará debiendo esos 4000 a su banco todavía. La cantidad es probablemente pequeña en comparación con la hipoteca completa, y el banco preferiría obtener la gran parte ahora y correr tras los 4000, en lugar de obtener potencialmente menos o nada después.
Así que, básicamente, el vendedor está tratando de engañarte para que cubras su problema de 4000.
Incluso si no lo ha hecho, el OP no tiene ninguna obligación de aumentar su oferta para cubrir el gasto inesperado del vendedor. La cantidad que el vendedor aún debe no determina el valor de mercado de la casa.
Si yo fuera un banco y pudiera vender una casa con una hipoteca bajo el agua y sólo perder 4k en el saldo restante, probablemente saltaría en el acuerdo. Lo más probable es que cuanto más tiempo se tarda en vender, más dinero voy a perder en él.
es legal que lo pidan. A partir de este momento, tienes derecho a marcharte y demandarles por el tiempo que han gastado debido a la publicidad falsa (mira, quieren MÁS que su anuncio - los honorarios son SU problema, así que esencialmente han mentido con el anuncio). Hay una línea muy fina entre las negociaciones y el fraude, y si haces que otra persona gaste energía, tiempo y dinero por dar información falsa, eres responsable.
Por lo general, se trata de una negociación de estilo mentiroso. Dicen que "se ofrecen por X", pero luego siguen añadiendo otras cosas al precio para aumentar el precio. El nivel de la hipoteca no importa. Podrían haber pagado mucho más por la casa, y qué, es su problema. Obviamente, el banco no va a liberar la casa, así que tienen que poner el dinero ahora. Bueno, es de esperar que haya otras casas alrededor, o que básicamente decidan pagar un precio más alto. 4000USD no parece un gran cambio (dependiendo de la casa) así que poner el dinero puede valer la pena - pero es TU decisión, no la de ellos. No tienes ninguna obligación legal de pagar más.
FinanHelp es una comunidad para personas con conocimientos de economía y finanzas, o quiere aprender. Puedes hacer tus propias preguntas o resolver las de los demás.
4 votos
podrías esperar a que el banco lo embargue y comprarlo a un precio de mercado exacto en ese momento.
0 votos
En su país de interés, las hipotecas se quedan con la tierra ?
13 votos
No descartes la posibilidad de que te estén mintiendo.
7 votos
Así que el vendedor ha puesto en venta su casa por, digamos, 360.000 dólares, y tú has aceptado su oferta (en lugar de ofrecer menos, aunque no debería importar), y ellos aceptado su oferta, pero ahora están pidiendo un extra $4k? Or are you still negotiating (they asked $ 360k, ofreciste $350k, and they're saying they'd really prefer $ 354k para cubrir los gastos)?
8 votos
Esto depende totalmente de la fase de la compra en la que se encuentre (y del país en el que esté). Si han aceptado una oferta tuya, en la mayoría de los países avanzados tenéis un acuerdo legalmente vinculante en los términos que hayáis acordado. Si aún no han aceptado una oferta, pueden pedir lo que quieran o no vender la casa.
3 votos
¿Tal vez su agente inmobiliario podría colaborar?
3 votos
¿Puede explicar en qué fase se encuentra el acuerdo? ¿Ha hecho una oferta? ¿Ha hecho un pago inicial o ha dado dinero de garantía? ¿Se ha aceptado la oferta?
4 votos
La consulta de @Lawrence es muy pertinente. Aunque la hipoteca existente fue contratada por el vendedor, como comprador debe saber que la hipoteca es un gravamen sobre la propiedad, no es un préstamo personal al vendedor. Si el vendedor no paga todo el saldo de su préstamo, el banco del vendedor sigue teniendo un interés en la propiedad por el saldo impagado y puede ejecutar la hipoteca usted el comprador, para sacar su dinero de la propiedad que es lo que le interesa al banco. Dadas las rarezas de este caso, consiga un abogado, proceda con extrema precaución y esté preparado para abandonar el trato.