¿Qué honorarios debo esperar al comprar o vender una casa?

Question

Estoy mirando mis opciones de comprar una casa al salir de la universidad. Estoy comparando el costo de comprar una casa más barata ahora y luego en unos 5 años pasar a una casa que será capaz de mantener una familia mejor frente a sólo comprar la casa más bonita ahora.

He determinado que puedo presupuestar el importe total de una hipoteca a 15 años en la casa más bonita, pero estoy considerando optar por una casa más barata y poner la diferencia de los pagos mensuales en ahorros. Luego, usar esos ahorros para comprar la casa más bonita más adelante.

El factor que me cuesta añadir es el coste de la compra de una casa, con esto me refiero a todos los gastos (título, cierre, hipoteca, agente inmobiliario, etc). ¿Qué rango debo esperar para estos y serán diferentes en la compra frente a la venta?

Nota: Esto es en los Estados Unidos.

Answer 1

Los costes típicos de la compra podrían incluir:

• 1.000 euros más o menos de gastos de financiación (incluidos los gastos de titularidad, etc.)
• un par de cientos para la inspección
• cualquier gasto de mudanza
• probablemente algunas reparaciones y muebles nuevos después de la mudanza

Un consejo si nunca has comprado, arreglar los problemas de una casa siempre parece costar más que el descuento en el precio debido a los problemas. Digamos que la casa necesita una cocina nueva de 15K parece que será sólo 7K más barato que una casa con una buena cocina, ese tipo de cosas. Cuidado con los fixer uppers.

Los costes de venta incluyen:

• 3% para el agente del vendedor y 3% para el agente del comprador
• las reparaciones y los trabajos de jardinería que estaba posponiendo
• potencialmente la puesta en escena o la limpieza profesional
• cualquier reparación que el comprador exija tras la inspección, que usted acepte
• y por supuesto tienes los costes de compra de nuevo para la casa de reemplazo

Hacer la limpieza, las reparaciones, la mudanza, etc., puede suponer un gran ahorro.

También se puede optar por trabajar sin agente, pero no sé hasta qué punto es prudente, sobre todo para un comprador primerizo. En mi ciudad hay algunos agentes que sólo son compradores, nunca agentes del vendedor, lo que les ayuda a no tener conflictos.

Las comisiones de los agentes pueden ser más bajas en algunas zonas o negociables en cualquier lugar.

Los impuestos de transferencia de bienes inmuebles pueden ser debidos por el comprador o el vendedor, dependiendo de la ubicación: http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_transfer_tax