Digamos que quiero una hipoteca de $100,000. Lo puedo conseguir en x%o (x-0.25)% si pago 1 punto. Si hago la 1 opción de punto, es mi primer pago en $99,000 equilibrio, o de $100,000 equilibrio? En otras palabras, el punto que pagar para ir hacia mi hipoteca o simplemente como una cuota para el prestamista?
Esta pregunta ya tiene respuestas:
- ¿Qué son los puntos sobre una hipoteca? (2 respuestas )
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Cuando usted paga los puntos sobre una hipoteca, usted está pagando para compensar interés. El pago es esencialmente un cargo, y no a disminuir principal.
En tu ejemplo, si usted paga $1,000 en contra de una hipoteca de $100,000, usted está pagando un punto (el uno por ciento del monto de la hipoteca), y se está obteniendo un .25% de descuento sobre los intereses como resultado. Usted todavía debe $100,000 en director. La ventaja que usted está comprando es una tasa de interés más baja - que, si se va a mantener a la casa por un largo tiempo, puede hacer una diferencia significativa en el total de interés que usted paga.
Esencialmente, el pago de los puntos es un consumidor de apuestas que van a permanecer en la casa por un largo tiempo (es decir, tomar un largo tiempo para pagar la hipoteca).
Esto puede ser obvio, pero un pago inicial es lo que se llama cuando usted paga dinero por adelantado para disminuir el director. Ambos pagos y puntos inferior a la cantidad total que usted paga de vuelta al banco, pero que funcionan de maneras muy diferentes. De los pagos a reducir el principal de los préstamos, mientras que los puntos de reducir los intereses pagados. Cuál es el mejor para usted dependerá de cuánto tiempo usted planea mantener la casa, a lo que su tasa de interés, y otros factores. También, es importante tener en cuenta que las hipotecas son a veces un precio basado en el pago de tamaño (es decir, el producto que se ofrece en 5% puede tener una tasa de interés diferente que la que te ofrecen en un 20% hacia abajo). Y, en un menor pago inicial a menudo significa que usted va a ser necesario realizar más de PMI, que efectivamente plantea su pago mensual. Así obtener los detalles sobre su oferta, y comprobar los números de cada escenario, antes de decidir cómo gastar su dinero.
SiddharthaRT
Puntos
2074
No, los puntos no afectan el saldo de capital, que son sólo una cuota a reducir la tasa de interés durante la vida del préstamo. Si se tratara de extra de pago de capital que usted puede simplemente poner más dinero en un principio (que puede o no puede ayudar a su tasa de interés). Los puntos son, básicamente, una forma de obtener dinero por adelantado en lugar de más de 30 años, que es bueno para ellos, y dependiendo de cuánto interés se ahorra puede ser bueno para usted también, pero normalmente se podrían hacer mejor las cosas con que el dinero de la compra de puntos.
valtron
Puntos
432
