Supongamos que pido una hipoteca para comprar una casa y soy el único prestatario del préstamo. El padre de mi novia me regala 125 mil dólares para pagar el anticipo. Ella y sus padres aparecen en el título, junto conmigo.
Entonces pago $1600 in mortgage payments (PITI; $ 1229 a PI) al mes. Mi novia paga un $550 share to me, and we sublease a room to a friend for $ 450 también.
Obviamente, tengo que contar los pagos del amigo de 450 dólares como alquiler. Esto entra en mi AGI (ingreso bruto ajustado), si entiendo correctamente de Publicación 527 del IRS . Sin embargo, dado que mi novia está en el título de propiedad, y sus padres pagaron todo el pago inicial, ¿por qué deberían considerarse sus pagos como alquiler?
Es cierto que el préstamo está sólo a mi nombre, pero eso se hizo sólo porque ella es autónoma desde hace poco, y su puntuación de crédito de 690 haría subir el tipo. Pero ella es copropietaria de la casa, estando en el título, y por lo tanto no puede alquilar allí, ¿verdad?
O se considera que como soy el único responsable de la hipoteca, por lo tanto la hipoteca es mi gasto, y cualquiera que me ayude con ese gasto está, por tanto, pagando un alquiler?
Estoy preocupada porque estoy en un plan de reembolso basado en los ingresos para mis préstamos estudiantiles, y si debo contar este pago como alquiler, va a hacer que parezca que estoy ganando mucho más dinero del que realmente estoy, y mis pagos de préstamos estudiantiles podrían subir MUCHO porque ya no calificaría para el reembolso basado en los ingresos. En ese caso, ¡mis préstamos aumentarían en 350 dólares al mes! En ese caso, también podría dejar que mi amigo viviera aquí gratis, ¡casi!
¿Qué debo hacer? ¿Simplemente retirarme de la casa y no comprarla después de todo? (Todavía podría echarse atrás en este punto).
