Yo vivo en los estados unidos y parece que las hipotecas de tasas de aquí son siempre citado por 15 o 30 años. Es posible conseguir una hipoteca en los estados unidos que es de una duración diferente? Decir que tengo 23 años, hasta tengo la intención de jubilarse, ¿puedo obtener un joven de 23 años de hipoteca que encajaría muy bien en que plazo de tiempo?
Si no, ¿por qué la falta de flexibilidad?
Tal vez a partir de una cooperativa de Crédito u otro más pequeño banco, pero no una gran caja de banco.
por qué la falta de flexibilidad?
Hay un enorme mercado secundario de hipotecas a través de los MBS (Mortgage-backed Security) del mercado. Este mercado se compone de millones de hipotecas que se han vendido por los bancos a otras instituciones, que el paquete de miles de ellos juntos en "bonos" que luego son adquiridas por los inversionistas. Las características de los bonos en el interior se resumen en el tenor, la calificación de crédito, etc. por lo que los inversionistas saben lo que están pagando. Tirar de 23 años de las hipotecas en la mezcla alteraría los modelos que los inversores uso, por lo que los bonos menos comercializables.
Dado que la carga para la realización de un "custom" de la hipoteca sería relativamente alta, solo que no se ofrecen al público. No vale la pena su tiempo. Un pequeño banco local o cooperativa de crédito, sin embargo, podría estar más dispuesto a acomodar a las necesidades personalizadas (o alternativa). Sin embargo, no creo que usted estaría dispuesto a pagar un "interpolados" de la tasa. Usted puede terminar pagando sólo los 30 años con una medida de la cantidad del pago.
Acaba de obtener una hipoteca de 30 años y hacer pagos adicionales para pagar temprano. O conseguir un préstamo de 15 años, pagar menos intereses y pagarlo incluso antes!
Mi credit union ofrece 10, 15, 20 y 30 años de las hipotecas. Así que hay disponibles, además de los 15 y los 30 años. El problema para los bancos y las cooperativas de crédito es que si se permite que un cliente escoja su tiempo de duración de la correcta configuración de los tipos de interés se vuelve más complejo. Con los no-estándar de duración también pueden ser más difíciles de vender a los inversores.
Uno de los enfoques que puede tomar es la de obtener una hipoteca de 30 años, pero luego pagarlo como si fuera un 23 años de hipoteca. Puede utilizar una hoja de cálculo o en línea, calculadora de hipotecas para determinar el pago mensual de conseguir pagado en 23 años.
He trabajado para algunos de los bancos hipotecarios y todos ellos tendrían que ser feliz para darle un 23 años de hipoteca. Buscar en google "personalizado plazo de la hipoteca" devuelve las páginas de varios otros bancos hipotecarios que ofrecen los mismos. Yo apuesto a que casi cualquier gran jugador en el mercado hipotecario sería capaz de darle una costumbre plazo. No es una función muy conocida, sin embargo, porque usted no es probable que terminan con una tasa por debajo de los 30 años y se obtendría el mismo resultado con una hipoteca de 30 años de que usted simplemente prepago un poco cada mes.
Especialmente cuando usted está buscando ligeramente no-estándar de términos, te sugiero consultar a un corredor de hipoteca que usted puede obtener comillas de un número de diferentes bancos hipotecarios, de modo que usted puede comparar más fácilmente los distintos personalizado plazo de los programas.
Es posible conseguir una hipoteca en los estados unidos que es para un diferente duración?
Sí, 15 y 30 años de hipoteca de tasa fija son los más populares, pero no son las únicas opciones. Muchos bancos también ofrecen 20 años y 10 años de hipoteca de tasa fija. También hay un ejército de híbridos de opciones de préstamo (7/1, 5/1, 3/1 BRAZO). Hipotecas de 40 años han desaparecido, pero usted todavía puede ser capaz de conseguir uno.
Decir que tengo 23 años, hasta tengo la intención de jubilarse, ¿puedo obtener un joven de 23 años la hipoteca que encajaría muy bien en que plazo de tiempo?
Sí, mientras que su banco/unión de crédito puede no ofrecer/anunciar una longitud personalizada de la hipoteca, que sin duda puede conseguir uno. Empresas como Quicken Loans anunciar longitudes personalizadas (creo mínima de 8 años).
El más popular de la hipoteca longitudes han variado con el tiempo. He oído que el de 20 años está ganando terreno, pero no he encontrado buena información para apoyar la reclamación.
No es necesario, ya que siempre se puede pagar de más o de pago temprano.
Básicamente, si usted desea un 23 años de hipoteca, usted toma una de 30 años, y simplemente pagar cada mes un poco, y después de 23 años pasa a ser pagado. La cantidad exacta no es básico de las matemáticas, pero tampoco es muy difícil de calcular, la web está llena de calculadoras.
Usted también tiene la ventaja adicional de que puede omitir el pago en exceso en un momento dado (si no es una emergencia), o aumentar si usted tiene más dinero. Si usted quiere un fijo de 23 años de hipoteca, usted debe pagar (al menos) el monto acordado en cada mes.
FinanHelp es una comunidad para personas con conocimientos de economía y finanzas, o quiere aprender. Puedes hacer tus propias preguntas o resolver las de los demás.
