¿Cómo debemos manejar la casa si no se vende?

Question

Nosotros

Vender nuestra casa, dejar el trabajo y mudarnos de Estados Unidos a mi país de origen. No tenemos deudas, y eso incluye la hipoteca. Ambos tenemos buenos trabajos.

Ubicación

En una zona de EE.UU. que sigue creciendo rápidamente, tiene buena reputación y, aunque ha sufrido con la crisis inmobiliaria, no se ha visto diezmada.

Casa

Excelente estado. Venta en el rango 160/170, que en esta zona es de clase media baja / cuello blanco / cuello azul haciendo bien.

Desafío

Queremos irnos como muy tarde en septiembre. Casa en el mercado desde hace un mes y es muy lento. Así que..,

Si no podemos vender la casa en el plazo que nos hemos fijado, ¿cuáles son los pros y los contras de las siguientes opciones?

*Dale las llaves al agente y dile que se encargue. Editar: Nota: No estamos obligados a estar presentes en la venta.

*Venderla a uno de esos sitios de "¡compramos casas!" que se dará la vuelta y hará un alquiler con opción a compra con ella. (No sabemos nada de esta opción, pero hemos sido contactados por uno de ellos).

*Alquílalo. No vamos a estar en los EE.UU., y nunca hemos sido propietarios antes. El alquiler sería probablemente en el rango de 900-1100 por mes.

Además, ¿hay otras opciones?

Answer 1

Investigué a la gente de "Compramos casas" cuando intentaba vender mi casa hace unos años. La cantidad que normalmente están dispuestos a pagar está muy por debajo del valor. Si yo fuera a aceptar esa cantidad, fijaría el precio en esa cantidad y se la vendería a alguien, quizá haciendo muy feliz a una pareja joven que se mete en una casa que de otro modo no podría permitirse.

Answer 2

Como tienes poco tiempo, creo que puedes elegir una de las dos opciones:

1. Bajar el precio significativamente por debajo del mercado. En su caso, probablemente se venderá en septiembre por 120K
2. Alquílalo y contrata a un administrador de fincas. Puesto que usted no tiene ninguna hipoteca que tal vez un buen ingreso (si usted hace 8K al año en una casa 160K es 5% de retorno), pero, por supuesto, viene con un dolor de cabeza de ser un propietario.
3. Haz que tu agente siga vendiendo la casa y dale un poder a tu abogado o a tu buen amigo para que se encargue de la venta de la casa en tu nombre. Este tiene que ser un realmente persona de confianza

Answer 3

Ya que te vas del país, haz que lo venda un agente inmobiliario. Si decide bajar el precio y hacerlo rápidamente, o si decide esperar a un valor justo, la clave aquí es conseguir muchas referencias independientes (como una docena) por lo que el agente es digno de confianza.

No creo que necesites firmar un poder notarial, ya que las máquinas de fax son bastante fiables hoy en día. No importa si vives a 50 millas o a 5000 millas.

Alquilarlo no es una gran opción porque no se puede seguir fácilmente desde otro país.

No lo vendas a los sitios de mala muerte. O no necesitas el dinero y puedes permitirte esperar, o necesitas el dinero y sería mejor esperar.

Answer 4

Suena como si tuvieras un buen alquiler en tus manos, honestamente, si es material de cuello azul. No es demasiado caro para un alquiler.

¿Es el mercado de alquiler bastante fuerte allí? Probablemente esté buscando $400-$ 500 al mes de ingresos después de pagar a todos. (Mi administrador de la propiedad se lleva el 10% de los alquileres brutos y ella inspeccionaría la propiedad trimestralmente para mí).

Me quedaría con todos los que pudiera, aunque si tuviera diez de ellos podría estar listo para el resto de mi vida. :)

De este modo, podrá compensar las pérdidas que pueda sufrir si vende ahora.