¿Cómo puedo dividir la equidad después de la separación con la pareja de hecho?

Question

He estado en una relación de cohabitación durante 20 años, estamos viviendo en una propiedad que hemos vivido durante 12 años - que compró la propiedad por $ 95.000 y la propiedad ahora está valorada en £190,000 mi pareja ha decidido terminar la relación y estoy planeando tomar el cargo de la hipoteca en mi propio nombre. Necesito ser capaz de calcular la cantidad que iba a ser por mi pareja.

Mi pareja ha declarado que le gustaría tener derecho a 12 años el valor de la equidad en la propiedad - puede usted por favor asesorar en cuanto a cómo se calcula ?

Answer 1

En primer lugar usted necesita para decidir entre cómo la equidad debe ser dividido. Normalmente su pareja tendría derecho a la mitad de los 12 años de equidad que se han acumulado en la propiedad, y casi ciertamente no lo es todo.

Si la propiedad está en sus nombres, este sería un supuesto estándar. Si en sólo uno de sus nombres, entonces las cosas pueden ser más complicadas, pero el otro socio, probablemente han contribuido a esto, ya sea por el pago de la hipoteca o de la contribución a otros gastos del hogar. Si no es de propiedad conjunta y usted no puede llegar a un arreglo amistoso, se puede obtener legalmente desordenado (y caro).

Usted puede calcular el total de la equidad en la propiedad tomando el valor actual (£190,000) y restando el saldo pendiente de la hipoteca. Usted puede confirmar el número exacto con su banco/la construcción de la sociedad en el momento de la transferencia de la hipoteca.

Supongamos que el saldo de la hipoteca es de £60,000. A continuación, la equidad en la propiedad es de £190,000 - £60,000 = £130,000. Con una división de 50-50, que tendría que pagar a su compañero, su mitad de este, es decir, £65,000.

Answer 2

Una división de 50-50 suena bonito, sin embargo la persona que se queda con la propiedad está atornillado en este cálculo. Acaba de llegar a un justo en el preciso dividir a cabo primero debe calcular lo que vale la propiedad si se enumeran de forma activa. También es necesario considerar las reparaciones que deben hacerse en el orden de la casa para vender en ese precio de mercado. Así que usted tiene el precio de mercado de la casa usted tiene la cantidad de reparaciones que se necesitaría para vender la casa y el precio de mercado de tomar el monto sustraído por la segunda cantidad y luego de tomar un 6%, que es la tasa vigente para vender en tu zona. Sólo después de leer tomando un vistazo a estos dos artículos nos repartimos 50-50.

He aquí un ejemplo, usted tiene una casa de $100,000 con $60,000 valor de la equidad. La casa necesita ser pintado antes de ser vendida a un costo de aproximadamente $6000. Tomar 6% para los vendedores de la cuota que en este ejemplo es de $6000. Usted toma el 6000 o vendedor cuota de más de $6000 en reparaciones de este es de $12,000 mi Knigge $100,000 y su precio de venta, que en realidad es de $88,000 de restar que a partir de los 60.000 dólares que vale la pena de capital que usted tiene en los dos partidos de dividir el saldo de $48,000 al otro palabras de cada pareja recibe $24,000.

Si usted acaba de división 50/50 desde el principio habría recibido $30k y el otro habría quedado con $18k (como las eventuales reparaciones y listado de tarifas son costos ocultos).