Consejos para la negociación de un aumento de la renta (como arrendatario)

Question

Mi casero me preguntó el día de hoy (vía correo electrónico) si tenemos la intención de permanecer en el apartamento y firmar otro contrato de arrendamiento en el mes de septiembre. Mencionó puede haber un pequeño aumento de la renta. Él no me diga lo de "pequeña" significa, aunque sospecho que va a ser de $100 o menos (corriente de alquiler $1600/mes).

No me va en movimiento, incluso si la renta aumenta. Lo que me interesa es si hay algo que me puede negociar a cambio. Por desgracia, creo que un montón de opciones que podrían ser utilizados como puntos de negociación no están disponibles para mí:

1. Ya tengo un lugar de estacionamiento, hay 3 en total en la parte trasera y 3 unidades, por lo que dudo que él me daría un segundo lugar.
2. Servicio de lavandería de monedas de op en el sótano y compartida entre todos los 3 unidades. No hay ningún lugar en mi unidad donde lavadora/secadora podría ir.
3. La unidad fue completamente renovado antes de mi mudanza, así que todos los aparatos son nuevos y en buen estado
4. El apartamento también está en buenas condiciones, solo desgaste menor y el desgaste de los 3 años que he vivido aquí.

Las respuestas en ¿Cómo negociar eficazmente alquiler? son similares, pero la pregunta se orienta hacia la mudanza a un nuevo lugar, a diferencia de mi situación, que es un aumento de la renta en un apartamento en el que he vivido durante 3 años.

La única cosa que puedo pensar es en el aumento de la remoción de la nieve. Ahora el propietario paga a alguien para que la pala parte de la calzada, pero no lo suficiente para obtener alguno de los coches fuera. Los inquilinos tienen que hacer el resto, y que ha causado conflictos en el pasado. Si yo pudiera tener la LL estar de acuerdo a la pala todo el camino de entrada cada vez que nieva (tal vez 4-6x/año), que funcionan bien. Probablemente le cuesta un extra de $30 y el 50 por nevadas a la pala de la totalidad de la calzada (yo vivo en el área de Boston). D

En esta situación ¿qué otros elementos se pueden negociar?

Answer 1

A menos que estén dispuestos a mover si sus demandas no son satisfechas, puede que no tienen mucho poder de negociación.

Si usted tiene un contrato de arrendamiento con un tipo fijo fecha de terminación, puede haber una cláusula en la que el efecto de que a menos que un nuevo contrato de arrendamiento (o renovación o un acuerdo para ampliar el actual contrato de arrendamiento en virtud de su actual tasa de alquiler) es firmado por ambas partes n meses antes de la fecha de la terminación, se está de acuerdo en que

• el contrato vence en la fecha de terminación y el arrendatario deberá desocupar el inmueble en o antes de la fecha de terminación del contrato de arrendamiento,
• el propietario tiene derecho a entrar en el apartamento en alquiler ausencia en orden para mostrar el apartamento a los futuros arrendatarios

Suponiendo que el n meses de anticipación es de 3 meses por adelantado, y el propietario le preocupa que se han olvidado por completo la existencia de una cláusula de este tipo, él es simplemente para recordarle que usted tiene de forma proactiva a decirle al propietario que usted desea renovar el contrato de arrendamiento en la que el punto de inicio de las negociaciones sobre cuánto la renta, el arrendador quiere cobrar y qué, si algo, usted recibirá en regreso por el aumento en la renta. Si el aumento de la renta es "pequeño", la respuesta bien puede ser que usted no puede negociar nada en absoluto, ya que el aumento podría ser atribuible a un aumento de la los gastos para el propietario o inflación o lo que sea, y que el propietario de la actitud bien podría ser "Pagar la nueva tasa o dejar". Por otro lado, un buen inquilino es un activo valioso y un propietario puede también estar interesados en mantener usted en lugar de buscar un nuevo inquilino, ya que cuesta dinero, abre la posibilidad de la propiedad que queda vacante durante algún tiempo, y también de llegar a un inquilino desde el infierno para sustituir.

Answer 2

Hablando como un dueño de casa, sus principales argumentos son los comps, y en general, el aumento/disminución de la renta en su área. (Y a su propietario argumentos.)

• Composiciones: ¿cuánto comparables unidades de alquiler para? Buscar similares (unidades de una misma área, número de dormitorios y baños, si el complejo de apartamentos es lo suficientemente grande, incluso en el mismo complejo de apartamentos). En los estados unidos, Craigslist es una buena herramienta para ello. Yo incluso recomendamos comprobar regularmente Craigslist, y mantener un seguimiento de todas las composiciones de encontrar, así que usted tiene datos históricos disponibles para referencia.
• Aumento/disminución en su área: comprobar el Zillow Índice de la Renta. Por ejemplo, a partir de este escrito, en San Francisco, vio a un 13,8% de aumento en el último año. Si estás en una gran ciudad, busque el Zillow Índice de la Renta en su vecindario. Si se paga 1.000 dólares el año pasado, y los precios de los alquileres en general ha aumentado un 10% en su área, un ajuste de $1,100 no suena loco.

Y tenga en cuenta: usted desea permanecer, y lo más probable es que su propietario quiere de la misma. Es en el interés de ambos, usted y su arrendador para ajustar la renta, ya sea hacia abajo o hacia arriba, para que coincida con el valor de mercado actual. Su propietario más probable es que no quieren alquilar la propiedad por menos de lo que se podría alquilar a alguien más, pero no quiere aumentar el precio por encima del valor de mercado, como se puede salir y entonces él no podría ser capaz de alquilar la propiedad por la que el alto precio de todos modos.

Answer 3

Consulte las leyes de su estado, en algunos el contrato de arrendamiento cambios mes a mes de forma automática después de un año, a menos que las partes decidan firmar un contrato formal de extensión.

El arrendatario tiene que dar aviso de que se va o no va a permanecer más allá del final del contrato de arrendamiento. Que también debe dar un aviso de 30 días antes de la mudanza. El propietario también debe dar aviso antes de cambiar el alquiler o pidiendo que el inquilino se mude.

El cambio a mes-a-mes le da la flexibilidad para moverse cuando lo crea conveniente. El propietario puede aumentar la tasa dando aviso si hay costos adicionales.

Durante tres años se ha recuperado el costo de encontrar el inquilino, y ha tenido estabilidad. Cada vez que el arrendamiento se trata de la renovación que hay un riesgo de que el inquilino no están dispuestos a quedarse, con lo que cuesta el propietario de dinero involucrada en la búsqueda de un nuevo inquilino para la unidad.

Si el propietario insiste en elevar la renta, entonces pide un interruptor para un mes-a-mes de arriendo. Ahora se va a controlar su fecha de salida si usted necesita para moverse por cualquier razón.