¿Cómo negociar eficazmente alquiler?

Question

Voy a alquilar un apartamento en una zona urbana importante en los próximos meses. Cuando conduzco alrededor de la zona donde quiero alquilar veo numerosos "Alquiler" de los signos. También cuando miro en línea hay numerosos listados. Dada la abundancia de propiedades para el alquiler... y a partir de una breve conversación con un agente de bienes raíces... me he dado cuenta de que negociar el monto de la renta mensual no es fuera de la cuestión (y tal vez común?). ¿Cómo negociar eficazmente alquiler?

Estoy abierto a una variedad de ideas, incluyendo la negociación de un contrato más largo de la longitud de un pequeño mensual de alquiler... o pagar varios meses por adelantado a cambio de una baja mensuales de alquiler, etc.

Saludos!

Answer 1

Una de las mejores maneras para "ganar" en cualquier negociación es hacer una oferta en la que el otro tipo "gana" demasiado.

Darles algo que a usted no le importa mucho a cambio de algo que importa. (Suponiendo que el "algo" es de valor para ellos.)

Ya ha insinuado esta estrategia en su pregunta:

• Prepago meses de antelación.
• Contrato más largo.
• No cuenta de tiempo incorporado en rescisión de contrato de arrendamiento contrato.
• ¿Tienes un coche? Puede usted dar un espacio de estacionamiento?
• Eres un no fumador? Puede que la promesa de no fumar en el apartamento? (Esto es un gasto para el propietario cuando usted se muda.)
• Permiten a los gatos y no tienes gatos? Puede que la promesa de no mantener a los gatos? (Otro gasto para el propietario.)
• Probablemente poco probable de tener éxito en las áreas urbanas, donde los dueños son los pros, pero en otras áreas: se puede ofrecer para hacer el trabajo para la reducción del alquiler? E. g. que son útiles y pueden ayudar con el mantenimiento, o usted puede cortar el césped, la pala, el pie, la pintura, etc.
• Si son de baja ocupación, se puede hacer un trato para referencias?

Answer 2

Estoy abierto a una variedad de ideas, incluyendo la negociación de un contrato más largo de la longitud de un pequeño mensual de alquiler... o pagar varios meses por adelantado a cambio de una baja mensuales de alquiler, etc.

Estas dos ideas que mencionas son buenas.

Hacer su tarea en primer lugar. Ver a un par de lugares. Averiguar cuánto están pidiendo. Tome nota de los detalles, tales como los metros cuadrados, aparatos, instalaciones, etc. Luego de jugar el uno del otro. Asegúrese de señalar que hay muchos lugares disponibles en la zona. Sea cortés, pero firme y estar dispuestos a caminar lejos de un lugar que usted desea si usted no está satisfecho con el trato que están dispuestos (o no quiere) para darle.

Answer 3

Otra negociación técnica es preguntar por los elementos a ser incluidos en la base de la tarifa de alquiler.

Ejemplos de "extras" en un apartamento de alquiler puede incluir el alquiler mensual de una lavadora/de la secadora, las cuotas mensuales para acceder al gimnasio, o mayores de alquiler de una buena ubicación apartamento (piso superior/lateral de la piscina/etc).

Pida que uno o todos los elementos incluidos en el precio de alquiler que ofrecemos.

Si dicen que "sí": gana los elementos adicionales sin costo adicional.

Si dicen "no": a Continuación, los reto a que si les quitan la lavadora/de la secadora deberá pagar $50 menos renta por mes para cumplir con su objetivo de precio para el alquiler.

Answer 4

Yo solo hice el apartamento encontrar de danza. Esto no me hace ultra calificado, pero me hicieron pasar un poco de tiempo a pensar en esto. Un montón de gente parece pensar que la negociación es sobre la búsqueda de un conjunto de palabras para asustar o intimidar al otro lado de las concesiones. "Estar preparado para alejarse de la oferta." Esto es esencialmente un farol, y una mala idea. La línea de fondo es que las negociaciones, como las guerras se ganan o se pierden antes de que empiecen.

Lo que usted necesita hacer es preparar. Pasé un día recorriendo los apartamentos en el área. No ser demasiado selectivo aquí, y no firmar ningún contrato todavía. Su objetivo en esta etapa es recopilar la información. ¿Qué tipo de información? Dos tipos: la información que usted pueda comparar sus alternativas, y la información que sobre el propietario de alternativas.

Su comparación de la información:

• Precio por pie cuadrado (y metros cuadrados) es el común dólar herramienta de comparación.
• Muebles
• Servicio de lavandería de los alojamientos. Si la lavadora y la secadora no se proporciona en el sitio, encontrar el más cercano de lavandería y de sus precios.
• Los costos de servicios públicos.
• La proximidad a trabajar, tiendas, y otros destinos.
• Aparcamiento y garaje.

Propietario alternativas:

• Los puntajes de crédito / calidad de inquilinos.
• Número de vacantes y las perspectivas para el llenado de los mismos.
• los impuestos a la propiedad y los pagos de la deuda.

Conocer el todo del propietario posiciones le ayudará a determinar quién va a estar más dispuestos a negociar. Si sólo tienen una vacante y dos próximas citas proyecciones, ellos no tienen ninguna razón para ofrecer concesiones a usted. Tome su oferta en el valor de cara y dedicar su esfuerzo a otros complejos de apartamentos. Los propietarios saben esto y por lo tanto los buenos proteger esta información y proyecto de mentiras. Encontrar más fuentes confiables si se puede. Se pueden inferir algunas cosas por mirar cuánto publicidad en Craigslist y los periódicos locales. Hablar con los inquilinos actuales.

Con esta información, usted puede identificar dónde encontrar pequeñas victorias. Si usted encuentra dos comparable y aceptable de apartamentos, pero uno está más lejos de los Locales de los Principales Empleadores y cuenta con más vacantes como resultado, usted puede tratar de negociar con ellos en primer lugar, saber que tienes otro apartamento a caer de nuevo si las cosas se caen. La reserva del apartamento se conoce como su BATNA (Mejor Alternativa a un Acuerdo Negociado), y el valor del dólar entre su BATNA y el propietario determina cuánto espacio hay, o si un acuerdo va a través del todo.

Answer 5

Normalmente, esto depende del mercado. Yo vivo en Albany, NY y el mercado de alquiler es muy apretado aquí -- los propietarios de la regla. Corto de pre-pago, no estás obteniendo concesiones. En otras áreas, YMMV, especialmente si el apartamento tiene una inusual cosa que va en como la mala ubicación, si es propiedad de personas de edad que la propia construcción directa, o si las necesidades de trabajo.

Averiguar cuánto dinero están haciendo en la propiedad mediante el cálculo de sus impuestos a la propiedad y la estimación de 15 años de pago de la hipoteca. Que va a ser el precio piso de similares propiedades de calidad.