¿De equidad de casa de crecer con las inversiones efectuadas en la casa?

Question

Un préstamo casero de la equidad es un tipo de préstamo en el cual el prestatario usa la la equidad de su casa como garantía. El monto del préstamo se determina por el valor de la propiedad, y el valor de la propiedad es determinado por un tasador de la institución de préstamo.

Si tengo una casa que su valor de mercado pasó de $100 mil a $k 140 puedo obtener una HELOC $40K?

Si sí, me gustaría utilizar este dinero para renovar la casa, o añadir un archivo adjunto que iba a volver a añadir más valor a la casa. Puedo pedir otra vez un HELOC después de terminar la renovación con el fin de hacer más renovación y tal vez tratar de terminar la renovación de la casa por lo que su valor aumenta hasta $500k?

Cuántos Propiedad puede un banco de la oferta por una casa?

Nota: me acabo de enterar de la cantidad que usted puede obtener se basa en la cantidad que usted adeuda. De la calculadora, en el fondo, se le va a prestar sólo la cantidad que usted ha pagado por la hipoteca. Horrible, y la llaman de préstamo con garantía hipotecaria?

Answer 1

El banco de trabajo con estarían más inclinados a ampliar una existente HELOC en lugar de escribir una nueva. Creo que ese sería su mejor apuesta si usted decide seguir endeudándose en contra de su casa. Considere la posibilidad de que sus propios ingresos tienen para apoyar a la devolución de estas casas grandes. Si es así, ¿por qué no comprar una casa más grande para empezar?

Tan lejos como el aumento de la valoración, que no suelen obtener un dólar de aumento de evaluación por cada dólar que gaste en las mejoras a menos que usted tiene un recorrido de casa en un buen barrio; parte de la evaluación viene a partir de una comparación con las valoraciones de las otras casas cercanas. Finalmente, se acercan lo suficiente a la par con las otras casas que cualquier persona que busque algo más caros suelen elegir un barrio diferente por completo.

Actualización: Para la edición que menciona el prestamista original, se tapa la cantidad que usted puede pedir, puede tomar más secundario de hipotecas/Propiedad, pero la tasa de interés suele ser más alta porque no es la primera hipoteca. Yo generalmente no lo recomiendo, pero la opción está ahí.

Answer 2

Si tengo una casa que su valor de mercado pasó de $100 mil a $k 140 puedo conseguir HELOC $40K?

Tal vez - la cantidad que usted puede pedir prestado depende del valor de mercado de la casa, así que si usted ya tiene $100k prestado en contra de ella, será difícil pedir prestado otra $40k sin tener que pagar una tasa de interés más alta, ya que existe un riesgo real de que el valor disminuirá y será bajo el agua.

Puedo pedir otra vez la HELOC después de terminar la renovación con el fin de hacer más renovación y tal vez tratar de terminar la renovación de la casa por lo que su valor aumenta hasta $500k?

Dudo que sólo puede "renovar" una casa y aumentar su valor de mercado de $k 140 $500K. Mucho del valor de una vivienda está determinada por su ubicación, y rápidamente puede curarse de un barrio. Si usted coloca $360 kb en mejoras en un barrio donde el resto de las viviendas se están vendiendo por $k 140 no se dan cuenta de casi esa cantidad en el valor real de mercado. Las personas que compran $500k de casas en general que desee estar en un área donde el resto de las viviendas valen alrededor de la misma cantidad.

Si quieres a una renovación importante (como una adición), yo en su lugar alrededor de la tienda para una Mejora de la Casa de Préstamos. La principal diferencia es que se puede usar la espera de valor de la casa después de las mejoras para determinar el saldo del préstamo, en lugar de utilizar el actual valor. Una vez que las reformas están completas, se que rollo y la hipoteca existente en una nueva hipoteca, que probablemente será más barato que una hipoteca + HELOC.

El problema es que el costo de las mejoras, es por lo general más que el aumento en el valor de mercado. También le ayuda a tomar una decisión inteligente, frente a tomar un $40k HELOC y gastarlo todo en las renovaciones, sólo para encontrar que el aumento en el valor de mercado es de sólo $10k y ahora estás bajo el agua.

Así que, en su caso, consulte a un contratista para planificar lo que quieres hacer, que te dirá cuánto va a costar. Entonces hable con un agente de bienes raíces para determinar cuál es el valor de mercado con esas mejoras serán, que le dirá cuánto puede pedir prestado. Es muy probable que usted tendrá que pagar algo de su bolsillo para hacer la diferencia, pero depende de lo que las mejoras son y qué hogares comparables vender.

Answer 3

En resumen, el escenario podría trabajar en la teoría, pero no es realista...

En general, usted puede pedir prestado hasta un porcentaje del valor de la propiedad, generalmente 80-90%, aunque puede variar dependiendo de muchos factores. Así que si su propiedad tiene actualmente un valor de $100k, teóricamente podría pedir prestado un total de $80-90k en contra de ella. Entonces, ¿cuánto se puede obtener en cualquier momento dado depende del valor de la corriente en comparación con la cantidad que adeuda. Una manera sencilla de béisbol sería el uso de esta fórmula: (CurrentValue * PercentageAllowed) - CurrentMortgageBalance = EquityAvailable.

Si el capital disponible permite tomar prestado lo que quería, y luego se aplican a adiciones y/o renovaciones, la base de su propiedad valor (es de esperar) a aumentar. Sin embargo, como otras personas que se mencionan, que muy rara vez se obtiene un aumento de valor que está muy cerca de lo que usted pone en las mejoras, y no es raro que las mejoras no tienen impacto significativo en el valor total. Sólo porque te gusta algo acerca de sus mejoras no significa que el mercado va a estar de acuerdo.

Sólo por el bien del argumento, aunque, digamos que usted encontrar la magia de la combinación de las mejoras que aumenta el valor de la propiedad en línea con su costo. Si tal hazaña se llevan a cabo, su $40k mejora en $100k de propiedad significa que se es ahora un valor de $k 140. ¡Hagamos más estipular que su $40k préstamo para financiar las mejoras poner en un 90% del préstamo a valor. Así que antes de iniciar las mejoras que usted debe $90k en $100k de propiedad. Después de terminar el trabajo que tendría que pagar $90k en lo que ahora es un $k 140 de la propiedad, poniéndolo en relación préstamo / valor de ~64%. Lo que significa que, en teoría, tener un 26% de participación disponibles para préstamo contra para volver al 90% de nivel, o aproximadamente $36k. Tenga en cuenta que esto es un 10% menor que el aumento en el valor de la propiedad. Lo que significa que están en el reino de los rendimientos decrecientes y en cada iteración a través de este proceso sería neto menos el capital de trabajo.

La imagen real es en realidad una cantidad justa peor que el descrito en el anterior escenario ideal como todavía no hemos de tener en cuenta todos los costos involucrados en la obtención de la financiación o la disminución en su puntaje de crédito que es probable que acompañar a un patrón. Cada vez que vuelvas al banco pidiendo más dinero, les va a cobrar por nuevas evaluaciones y todos los otros cargos que salen en el cierre. También cada vez que pedirles más dinero que se va a ejecutar su crédito, y ver el adicional de consultas de los asociados y de la deuda de apilamiento, lo cual a su vez disminuye la puntuación, lo que lleva a los bancos a ofrecer tasas de interés más altas y/o cobran tarifas más altas...

También, cuando un banco de préstamos en contra de una propiedad que ya es asegurar otro de la deuda, que generalmente se ponen en la parte de atrás de la línea en términos de su reclamo sobre la propiedad en caso de incumplimiento. En mi experiencia, es muy raro encontrar a un prestamista que está dispuesto a ponerse tercero en la línea, mucho menos los más atrás. Por lo general, si usted fuera a pedir un préstamo, el banco insisten en que los compromisos previos de ser pagado antes de que se prestaría a usted. Significado del banco que pedir los $36k se señaló anteriormente es probable que responder diciendo que se va a préstamo por $70k siempre que $40k va directamente a pagar la anterior línea de crédito.

Answer 4

Su mejor apuesta es hablar con un banquero acerca de sus planes específicos.

Una de las causas de la crisis inmobiliaria fue un 80/20 préstamo. Allí hay que llegar el primero para el 80% del valor de una casa y un 20% en un HELOC para el resto. Esto ayudaría a que el comprador evitarlo. Editorialmente, la razón de esto era popular fue porque el comprador no podía permitirse el lujo de la casa con el PMI y no tienen un pago inicial. Se trataba simplemente de cortar las cosas demasiado cerca.

Podrías encontrar un banquero dispuestos a hacer algo como esto, apuesto a que podría.

En su caso parece que están tratando de aumentar el valor de su casa mediante el uso de dinero para hacer una mejora por lo que la situación es mejor. Sin embargo, considerables mejoras rara vez se devolverá el 100% o más de las inversiones. Normalmente, yo creo, que el banco va a querer tener un poco de dinero invertido demasiado. Así que si usted quería poner en una piscina, un smart banquero habría que poner en alrededor de 60% de los costos como las piscinas suelen tener un 40% de la inversión.

Sin embargo, apuesto a que usted puede encontrar un banquero que prestan el 100%.

No parecen estar buscando consejos para hacer un dinero inteligente decisión, y es difícil para rendir un veredicto como muy poco detalle se suministra acerca de su situación específica.

Sin embargo, mientras que ciertas decisiones puede parecer muy rentable en el papel, que rara vez toman en cuenta el riesgo.