Si hay muchas casas en venta, ¿puede estar seguro de que en un año o dos podrá vender la suya? ¿Cuánto tiempo permanece la casa media en esa zona en el mercado antes de ser vendida? ¿Qué porcentaje de casas no se venden nunca?
Si no se puede vender debido a que el mercado está saturado, se verá obligado a alquilar la casa. La pregunta que hay que hacerse es ¿cuántos ingresos por alquiler se pueden obtener? Compare los ingresos por alquiler con el coste mensual de la propiedad y la gestión de la casa.
Una de las ventajas de comprar una casa en un mercado en el que es fácil alquilar una casa sería que si se ve obligado a mudarse rápidamente, entonces no está atascado siendo 3 meses en un contrato de arrendamiento de 12 meses.
Tenga en cuenta que los mercados pueden cambiar drásticamente en pocos años. El coste de la vivienda se mantuvo estable durante gran parte de los años 90, luego se disparó en la primera mitad de la última década y, tras una gran caída, está volviendo a subir lentamente. Pero la trayectoria real depende de la parte de EE.UU. en la que se encuentre.
En el pasado, la regla general se basaba en el hecho de que, a lo largo de unos años, el precio aumentaría lo suficiente como para superar los costes de cierre de las dos transacciones. Desgraciadamente, el lento crecimiento de los años 90 hizo que muchos tuvieran que llevar cheques al cierre porque el capital ganado no era suficiente para superar los costes de cierre debido a los préstamos con bajos pagos iniciales.
El período de rápido crecimiento significó que la gente se metió en préstamos exóticos para maximizar los ingresos potenciales cuando los precios subían un 10-20% al año. Cuando los precios bajaron, algunos se encontraron con que habían comprado casas que no podían pagar, pero que no podían venderlas para compensar la transacción. Se vieron atrapados y tuvieron que dejar de pagar la hipoteca.
De hecho, nunca he visto un periodo de tiempo en el que se haya aplicado la regla del pulgar.
