El valor de transferencia de una casa hipotecada

Question

Mi madre y yo somos copropietarios de una casa (50/50) que está actualmente hipotecada. Es una propiedad de inversión, por lo que cobramos ingresos por el alquiler de la misma.

Estamos buscando transferir su interés en la propiedad a mí, con el propósito de limpiar sus bienes para que pueda calificar para Medicaid.

Me gustaría pagarle a mi madre un valor justo por su mitad de la propiedad.

¿Cómo calculamos eso, dado que no sólo me está transfiriendo su parte del capital social, sino también su parte de la deuda, así como su parte de las ganancias futuras?

Answer 1

Las futuras ganancias de la casa sólo son relevantes en la medida en que afectan a lo que otras personas podrían estar dispuestas a pagar para comprarla. Si tratas de contabilizarlas, así como el valor actual de la casa, estarías contabilizándolas dos veces, ya que alguien que compró la casa estaría pagando implícitamente también por el derecho a recibir esas ganancias futuras (o la opción de renunciar a ellas y vivir en la casa ellos mismos).

Sólo debes obtener una evaluación justa del valor de mercado de la casa, restar el saldo actual de la hipoteca para obtener el capital social, y dividirlo en dos.

También es probable que necesites refinanciar la hipoteca para sacar a tu madre de ella.

Answer 2

Estamos buscando transferir su interés en la propiedad a mí, con el propósito de limpiar sus bienes para que pueda calificar para Medicaid.

Puede que no seas capaz de hacer eso hay las normas relativas a la transferencia de activos antes de calificar para Medicaid . Si se trata de una propiedad de inversión, entonces su patrimonio sería considerado un activo. La transferencia del activo incurriría en un tiempo de penalización durante el cual no sería elegible para Medicaid. Si usted pagó su valor justo de mercado, entonces el producto en efectivo también sería un activo que no podría ser transferido sin incurrir en una penalidad.

Si las ganancias se gastaron en, digamos, atención médica, entonces puede que estés bien, pero te recomiendo encarecidamente que hables con un abogado de tu estado para asegurarte de que no hagas algo que te muerda después.