¿Qué debo pagar el comprador de bienes raíces, cuando la venta sin necesidad de un agente?

Question

Estoy pensando en vender mi casa FSBO. Yo vivo en un muy vendedor de mercado favorable en el Oeste de Michigan. No tengo una lista de mi casa, sin embargo, y algunas personas ya han descubierto (a través de la palabra de la boca) que estoy pensando en vender y expresó su interés. Dos familias distintas, han caminado a través de la casa y ambos han dicho que están muy interesados. Ninguna de estas soluciones fueron organizadas por los compradores, agentes, sus agentes no estaban involucrados en todo.

Dado que los agentes de los compradores no hacer ningún trabajo encontrar esta casa, organizar exhibiciones, o nada, y sé que los compradores están muy interesados, ¿a qué debo prestar a los compradores de los agentes - si nada? Es una opción para ofrecer a pagar una tarifa plana, similar a la forma en que usted puede pagar un abogado de bienes raíces?

Answer 1

Como una cuestión de obligación contractual no se les debe nada. Es normal que cuando dos agentes que dividen la comisión, pero que han firmado nada para tal efecto. Los compradores de los agentes tienen contratos con los compradores que cubren esta situación, y normalmente los compradores pagan el agente de su comisión. Normalmente es la mitad de un vendedor de la comisión.

Esto deja a un problema en el que el agente de los compradores pueden utilizar su influencia para persuadir a los compradores a no comprar su casa, pero en lugar de comprar una casa vendida por un agente que le de una comisión. Hacer eso sería muy poco ético, pero muy posible.

Te recomiendo el siguiente:

1. Hable con FSBO y obtener sus consejos, pagando por ella si es necesario. (Asumiendo que usted está con FSBO la organización y no sólo a la venta sin ayuda de nadie) U obtener el asesoramiento de un agente en un terminantemente prohibido base de la comisión.
2. Hablar a los compradores acerca de esto en la primera oportunidad. Averigua cuál es su trato con su agente. Asegúrese de que son conscientes de la posibilidad de conflictos de interés. Los compradores agente puede tratar de persuadirlo de no hablar a los compradores directamente. Conseguir compradores, información de contacto.
3. Hablar con los compradores agente acerca de sus expectativas. Con ellos, no se opusieron activamente a la que sería una buena idea.
4. Puede que desee considerar la posibilidad de pagar de los compradores honorarios del agente de sí mismo (por supuesto, aumentar el precio va a aceptar por esa cantidad - que puede o no quiere decirle a los compradores).
5. Si los compradores aún no han firmado un contrato con un agente, recordarles que no tienes que. A continuación, puede ver toda la oferta sin comisión.

Answer 2

Yo no soy un agente, pero lo he comprado vende bienes raíces docenas de veces y quería compartir un par de reflexiones en respuesta a su pregunta y para agregar a la aceptación de respuesta:

... ¿a qué debo prestar a los compradores de los agentes - si nada? Es una opción para ofrecer a pagar una tarifa plana, similar a la forma en que usted puede pagar un abogado de bienes raíces?

Sí, (al menos en mi estado) la indemnización a un agente puede ser cualquier porcentaje o cantidad fija que se acuerda. Obtener por escrito, y en lo que eres bueno. En mi área, el 3% es el estándar para el agente de un comprador, pero usted puede ser capaz de negociar algo más.

Dado que los agentes de los compradores no hacer ningún trabajo encontrar esta casa, organizar exhibiciones, ni nada ...

Depende de la oferta, pero a menudo mucho de el valor que proporciona el agente de un comprador no es simplemente encontrar el derecho de propiedad, pero todo lo que sigue después: negociar el acuerdo, asegurándose de que su cliente y sus intereses están legalmente protegidas, mantener en la parte superior de los plazos y la redacción de los apéndices como sea necesario, la conexión de su cliente con el derecho de la gente a hacer inspecciones/financiación/etc, más de la negociación después de una inspección, tratar con los problemas imprevistos que puedan surgir, etc.

Finalmente, como otros han mencionado, hay lo que se conoce como "descuento " corredores". Estos son todavía agencias Inmobiliarias con los agentes, pero que ofrecen los servicios mínimos para las remuneraciones más bajas, a menudo tarifa plana, y a menudo por adelantado. Esto puede o puede no ser una buena opción en su circunstancia.

Personalmente, he hecho lo suficiente para saber que nunca iba a comprar o vender sin un buen agente, y yo nunca lo haría, así que con una mala.

Answer 3

FSBO es más difícil de lo que piensas

Wow, que son nuevos en esto. El acuerdo es que la venta de una casa es una gran propuesta, sin duda el más grande negocio de una persona promedio nunca va a hacer. Este es un lugar donde los timadores y estafadores que haga de las suyas. Obviamente, si los ciudadanos estaban perdiendo sus ahorros, que tendrían un efecto negativo en el mercado de bienes raíces. Para preservar el mercado, no son sofisticados controles en el lugar para proteger a los compradores y vendedores de intereses. Algunos son de la ley, algunos son de la mejor práctica. Estos se realizan de manera fluida y habitual, que hace que parezca fácil. No es.

Lo que sucede de manera realista el vendedor no sabe qué hacer. La única persona que conoce es el adversario, cuyo trabajo es para engañar al vendedor a regalar la tienda. El vendedor necesariamente se pone a la defensiva, y por lo tanto se resiste a todo, incluso cosas normales. El comprador y el agente considere que el vendedor "demasiado de una PitA para enfrentar", y cualquier reducción de su oferta o a pie.

Si quieres aprender las habilidades, luego seguir una agente de bienes raíces de la licencia en su estado. No thaaaat duro, y al menos a la fuerza para tocar el material de capacitación.

La forma estándar de los honorarios del corredor trabajo

Normalmente, cuando la lista de la propiedad con un agente, de acuerdo a un 6% de comisión para los agentes. Lo que puede variar en ciertos mercados, por ejemplo, es el mismo trabajo para vender los $20,000 en casa de Detroit como un $1,200,000 Berkeley casa, así que usted puede ver más bajo del agente de comisiones en la parte superior de los mercados. Pero la esencia es, el comprador y vendedor de agentes de dividir la tasa de 50/50 si es del 6%, o trabajan fuera equitativo o costumbre de dividir si no lo es.

Así, en la mayoría de los casos, el agente del comprador espera a ver el 3% de su mitad de la mano de obra de todos los que "más difícil de lo que piensas" cosas.

Si se paga el comprador, el agente del 3% es un gran problema para usted, entonces usted puede tener problemas para la comercialización de la propiedad. He reemplazado el agente de un comprador con un abogado dos veces en el pasado; que el proyecto de ley terminó siendo un 7-12% del valor de la propiedad no incluyendo la evaluación ambiental del sitio.

Teniendo cuidado de que el agente del comprador en un FSBO

En un mundo ideal donde el flujo de efectivo es nunca un problema, el comprador simplemente reducir su oferta en un 3%, y luego pagar el agente del comprador 3% de su bolsillo.

Sin embargo, en un mundo donde el flujo de efectivo de los asuntos, los compradores tendrán que mucho desea a veces que el 3% en la hipoteca, como ya se puede en un agente de venta. Así que si quieres ser competitivo, usted tendrá que ayudar a hacerlo. Como un bono, esto les permitirá comparar su casa a la par con otras propiedades.

Así que esto se suma a pagar el agente del comprador, la habitual cantidad de su área, de su final. Por supuesto, eso es una bofetada en la cara que si todo punto de FSBO fue para evitar los honorarios del agente, pero bienvenido a la FSBO.