Es allí una manera de vivir y contribuir con alguien más los pagos de la hipoteca sin el dinero que se considera imponible rentas?

Question

Si mi socio de negocios compras una casa y me mude con él, es de suponer que el dinero que yo le daría a él para que le ayude con su hipoteca sería considerado alquiler, y así él tendría que pagar los impuestos sobre la renta los ingresos. (Por favor corrígeme si estoy equivocado ya.)

Hay una legal forma a organizar, para el 28% de mi dinero para que él no vaya hacia los impuestos?

No estamos tratando de hacer algo vagos. Pero, por supuesto, estamos interesados en la legítima de los arreglos que nos puede ahorrar dinero. Por ejemplo, nos preguntamos si poner mi nombre en la escritura también (debido a que el plan en la división de capital y gastos por el medio) se puede convertir el dinero en una contribución a la hipoteca, en lugar de la renta imponible de los ingresos.

Muchas gracias de antemano.

Answer 1

También estoy ni a un abogado ni a un asesor de impuestos.

Sí, el dinero de la renta que usted paga a su amigo es la renta imponible, pero de repente todo tipo de gastos de alrededor de la casa - incluyendo una fracción del interés pagado sobre la hipoteca - ser deducible de impuestos.

Por ejemplo, digamos que la hipoteca es de $1000 / mes y usted paga su amigo $500 / mes.

Si usted vive en el 50% de la casa, se puede deducir el 50% (más o menos) de los gastos asociados con la posesión de la casa, incluyendo:

• El interés de la hipoteca, pero nunca el principal)
• El seguro y los impuestos sobre la propiedad
• Reparaciones
• Actualizaciones (se extendía a través de las reglas de depreciación)
• La depreciación en el propio edificio (1/27.5 el valor de la construcción de cada año)

Todas estas cosas (50% de ellos, de todos modos) a ser deducible de impuestos. Sería muy posible para que él tome una pérdida en el esfuerzo y en realidad reducir sus impuestos cada año.

Hasta que llegue el momento de la venta; la venta de una propiedad que ha sido utilizado como un alquiler es más tributable de la venta de una propiedad que ha sido una residencia personal.

Answer 2

Yo no soy un abogado, ni soy un licenciado con un asesor de impuestos. Le sugiero que hable con estos dos tipos de profesionales.

Desde mi limitado conocimiento, sin la debida documentación de la organización, no veo cómo el IRS/Estado no considere esto como un pago de renta. La hipoteca la responsabilidad es de la persona que firma el contrato de la hipoteca, y usted está bajo ninguna obligación de pagar a esa persona nada. Si no hubiera vivido en la propiedad, usted podría argumentar que fue un regalo (aunque no estoy seguro de si es lógico), pero ya que usted vive en la propiedad - es bastante obvio que el pago del alquiler.

Poner tu nombre en la escritura puede mitigar este ligeramente, pero no estoy seguro de cuánto - ya que todavía no estás obligado a pagar la hipoteca. Sin embargo, esto es probablemente discutible ya que es poco probable que un banco para dar una hipoteca sobre una propiedad a Una persona, cuando también es propiedad de una persona B, sin que la persona B está al lado de para el contrato de la hipoteca.

Answer 3

Yo no soy un abogado o a un asesor de impuestos. La siguiente NO debe ser considerada como asesoramiento, sólo información general.

En los estados unidos, "poniendo su nombre en la escritura de" significaría hacer un co-propietario. En ausencia de cualquier otro acuerdo legal entre usted (por ejemplo, un contrato que indica que cada uno de ustedes es propietaria del 50% de la casa), ambos de la que luego sería considerado el dueño del 100% de la casa, conjunta y solidariamente:

• ninguno de los dos sería capaz de realizar cualquier transacción en la casa sin permiso (o posiblemente, la presencia física) de los otros
• esto lleva a posibles problemas si la sociedad se disuelve (incluyendo a través de la muerte)
• tanto de que iba a ser 100% responsable de toda responsabilidad causada por la casa (por ejemplo, impuestos sobre bienes raíces; lesiones a los visitantes o a los comerciantes realizar el trabajo; los daños a las casas cercanas, los árboles, o en los coches)
• tanto de que tendría que pagar impuestos sobre ganancias de capital después de la venta de la casa en un aumento de

Además, el IRS es casi seguro que interpretar la creación de su interés en la propiedad como un regalo de su pareja para usted, haciéndolos responsables de los impuestos de recuerdos. El don de impuestos podría ser aplazado por la presentación de un regalo de impuestos, lo que reduciría el socio de toda la vida combinado de regalo/exención del impuesto sobre bienes. Y si trató de deshacerse de su propiedad interés por dar a tu pareja, que volvería a ser un sujeto pasivo de regalo, con el impuesto (o de la pérdida de la exención del impuesto sobre bienes) que se acumulan para usted.

Sin embargo, es probable que todo esto es discutible porque de la hipoteca sobre la casa. Cualquier modificación a la escritura tendría que ser aprobado por el titular de la hipoteca y (si se aprueba) ejecutado por una compañía de título/registrado agente de cierre o similar (dependiendo de las leyes de su estado). En mi caso similar, el titular de la hipoteca se negó a agregar o quitar alguno de los nombres de la escritura, a menos que me refinanciado (a mayor velocidad, naturalmente) la fabricación de los nuevos socios solidariamente responsables por la hipoteca. También tuvimos que pagar un adicional de título de la cuota a cambio de la escritura.

Answer 4

Yo no soy un abogado o a un asesor de impuestos.

Tal vez usted podría trabajar en otro arreglo con su amigo cuando usted asume algunos de sus otros gastos.

Por ejemplo, pagar los servicios públicos directamente en lugar de su amigo.

No estoy seguro de si eso se considera evasión de impuestos... alguien podría meter su cuchara en si eso es legal o no...