Evitar Ganancias de Capital en Alquiler

Question

Me compré mi primera casa en Mayo de 2012. Me mudé a mi segundo (actual) de la casa en noviembre de 2014. Después de que me mudé de mi primera casa, comencé a realizar reparaciones en ella, y empezó a alquilarla alrededor de Mayo de 2015. Así que yo viví en mi primera casa de unos 2,5 años y que han sido el alquiler es de alrededor de 1,5 años. La casa casi se ha duplicado en valor. Lo compré adjudicados para 70.000 y su valor de alrededor de 130.000. Yo realmente quiere quedarse en la propiedad de alquiler el negocio por un tiempo, pero sé que hay una ley/norma/exención para la venta de una casa si has vivido en ella durante 2 de los últimos 5 años, a la que tengo. Si cumple con el requisito, usted no tiene que pagar ganancias de capital en la ganancia de la venta.

Si he vendido la casa que ahora no tendría que pagar ganancias de capital, pero entonces yo les desea comprar otra casa en alquiler. También, ahora ni siquiera puedo llegar a depreciar el valor total de la casa desde que lo compré a 70.000 personas. Así que la pregunta es, ¿hay alguna manera de mantener mi actual del alquiler y evitar el pago de ganancias de capital si/cuando me venden más adelante en la vida y tal vez también se deprecian basada en el valor de la vivienda en lugar del precio de compra? Podría yo vender la casa a mí mismo o algo? No sé. Alguna idea de cuál es la mejor cosa a hacer aquí? Yo realmente no quiero vender la casa, sólo para comprar otro, pero me ahorraría alrededor de $9000 en las ganancias de capital. Me estoy perdiendo algo?

Answer 1

No dejes que el impuesto a menear la cola de la inversión perro.

No hay riesgo en el intercambio de este (conocido) de la propiedad de otro (desconocido) de los bienes. Ese riesgo puede ser más de $9000 la pena de riesgo. Consideraciones fiscales son importantes, pero lo más importante es que sus inversiones ganar dinero. Si usted tiene la intención de continuar como propietario, usted tiene que estar seguro de encontrar una oferta mejor en otro lugar, si vas a cambiar esta propiedad.

También debo mencionar que tiene 5 años de ventana en la que usted necesita haber vivido en la casa durante 2 años. Usted tiene tiempo y puede ser capaz de vender a un precio mayor si esperar un poco más.

Answer 2

Su pregunta es la mejor pedida de un experto en impuestos, no a la gente al azar en el internet.

Un experto le ayudará a hacer las preguntas correctas. Por ejemplo, usted no señalar el país o estado en que usted vive. Lo que importa.

El primer punto es que usted no tendrá que pagar impuestos sobre los 60K, a su cara, para realizar transacciones de bienes raíces, por lo que sus ingresos netos estará más cerca de 40K. También usted puede probablemente el deducir el costo de mejoras.

Usted implícita de que realmente te gusta esta propiedad de alquiler. Si ese es el caso, ¿por qué iba a vender...nunca? Esta casa podría ser una parte central de su independencia financiera del plan. A fin de mantenerlo hasta que te mueras. Si mal no recuerdo cuando pasa a sus herederos, una nueva base de costo está formado por lo que no pasa la carga fiscal sobre ellos. (Suponiendo que la propiedad se encuentra en los estados unidos.)

Answer 3

Sólo la lluvia de ideas aquí, pero mi sensación es que debe ser posible para vender su casa para sí mismo con el único fin de restablecer su base. Tomado en su valor nominal se siente ilegal, pero ya creo que todos estamos de acuerdo en que usted podría vender su casa a un tercero y comprar de forma idéntica la casa de al lado por el mismo precio (y así restablecer su base), ¿por qué no puedes comprar la misma casa a la derecha de nuevo? Si uno es legal, parece extraño que el otro no se. Dicho esto, no tengo idea de cómo hacer legalmente con ella. Tal vez usted realmente necesita un tercero para el paso en el que la vende, y luego volver a comprar de ellos en algún momento en el futuro. O tal vez usted podría iniciar una LLC y tienen que comprar su casa de usted. De cualquier manera, yo recomiendo buscar un experto abogado de bienes raíces/contador antes de intentar esto, y no se sorprenda si recibe múltiples opiniones opuestas. Sospecho que esta es un área gris que dependerá en gran medida de cómo de impuestos "agresivo" que están dispuestos a ser.

Answer 4

Mientras que puede que no sea tu resultado deseado, y no elimina la renta, en el caso de que usted se encuentre en la trayectoria descrita aquí tienes una manera de aplazar ganancias para el futuro.

pero entonces yo les desea comprar otra casa en alquiler

Si usted vende esta casa y comprar otra propiedad de inversión (dentro de estrictos de tiempo de windows: 45 días a contrato escrito y cerrado en 180 días), usted puede transferir su base y aplazar sus ganancias a través de lo que se llama una 1031 intercambio

Answer 5

Lo que usted está buscando es un intercambio 1031.

https://www.irs.gov/uac/like-kind-exchanges-under-irc-code-section-1031

Cada vez que usted vende negocio o propiedad de inversión y tiene una ganancia, por lo general tendrá que pagar el impuesto sobre la ganancia en el momento de la venta. El IRC Sección 1031 proporciona una excepción y le permite aplazar el pago de impuestos sobre la ganancia si se reinvierten las ganancias en una propiedad similar como parte de una clasificación como especie de exchange. La ganancia diferida en un intercambio bajo el IRC Sección 1031 es impuesto diferido, pero no es libre de impuestos.

Usted también puede vender su casa para bitcoin y registrar el precio de venta de la escritura con igual o menor cantidad que usted compró para.