¿Cómo se calcula el alquiler mensual para un plazo impar?

Question

¿Existe una fórmula para calcular la renta mensual para un número impar de días?

Dado que no todos los inquilinos entran a principios de mes y salen a finales de otro, la duración de la estancia del inquilino es casi siempre extraña. Es un problema habitual entre la mayoría de los inquilinos y los propietarios durante la liquidación final del alquiler.

El siguiente es un ejemplo:

Me mudé a un piso de alquiler el 28 de febrero y tengo previsto desalojar el 4 de julio. El contrato de alquiler establece que la renta mensual es de 500, que se pagará por adelantado en la misma fecha de la mudanza, es decir, el 28 de cada mes. Hasta ahora he pagado 500 cada mes, por Mar, Abr, May y Jun (así que 2000 hasta ahora). ¿Cuánto hay que pagar por el resto del alquiler cuando me vaya el 4 de julio?

He tratado de enfocar este problema de varias maneras diferentes, y parece que no puedo acordar la correcta.

Método 1: Calculando a prorrata para cada mes por separado:

Rent owed in Feb = (500/28) \*  1 =  17.86  
Rent owed in Mar = (500/31) \* 31 = 500.00  
Rent owed in Apr = (500/30) \* 30 = 500.00  
Rent owed in May = (500/31) \* 31 = 500.00  
Rent owed in Jun = (500/30) \* 30 = 500.00  
Rent owed in Jul = (500/31) \*  4 =  64.52
Total        = 2082.38
Balance owed =   82.38

Método 2: El método de mi dueño: El pago de los días impares se basa en el valor promedio del año:

Rent paid from Feb 28 to Mar 27 = 500.00
Rent paid from Mar 28 to Apr 27 = 500.00
Rent paid from Apr 28 to May 27 = 500.00
Rent paid from May 28 to Jun 27 = 500.00
Rent to be paid from Jun 28 to Jul 4 (7 days) = (500\*12)/365 \* 7 = 115.06
Balance owed =   115.06

Método 3: Utilizando el valor medio del año para toda la duración de mi estancia (para tener en cuenta que los meses tienen días variables):

\# of days from Feb 28 to Jul 4 = 127
Total rent to be paid = (500\*12)/365 \* 127 = 2087.67
Balance owed =   87.67

Veo que el razonamiento de mi dueño conlleva una suma bastante elevada. ¿Existe alguna norma que utilicen los inquilinos y los propietarios para resolver este tipo de problemas, o se deja a la discreción de los propietarios?

Para los curiosos, vivo en Londres y todos los cálculos anteriores están en libras esterlinas (£). Sin embargo, la naturaleza de este problema debería aplicarse globalmente, independientemente de la moneda.

ACTUALIZACIÓN:
Gracias a todos por los diferentes puntos de vista aquí. He aceptado la respuesta de Steve ya que el ejemplo aquí era personalmente de Londres, y Steve ha proporcionado una visión de cómo los contratos de arrendamiento y los avisos funcionan en el Reino Unido.

Sin embargo, la respuesta correcta es que no hay una sola respuesta -- como señalan diversas respuestas aquí, el cálculo de la liquidación del alquiler depende de múltiples factores, entre ellos, pero no exclusivamente:

• Acuerdos de arrendamiento y contractuales y condiciones firmadas cuando el inquilino se instala
• Negociaciones previas entre el inquilino y el propietario
• Plazos de preaviso y leyes locales de preaviso
• Variaciones en los métodos de cálculo según la geografía

Resumen : Asegúrate de leer y comprender bien el contrato, y de negociar y acordar las condiciones de liquidación y cálculo antes de instalarte.

Answer 1

Si el contrato de arrendamiento que firmó era un Arrendamiento de corta duración asegurado Y si fue por el plazo fijo mínimo de 6 meses, entonces no hay manera de calcular por defecto cualquier alquiler que se deba por un número impar de días.

¿Por qué? Porque si estas suposiciones son ciertas, usted es responsable de la totalidad del alquiler durante los 6 meses, incluso si te vas antes.

Si deseas marcharte antes de tiempo, queda a la discreción del propietario aceptarlo; y del mismo modo, queda a su discreción determinar el importe del alquiler que se debe.

El método 2 simplifica el cálculo a través de los límites del mes, ya que la renta por día es constante independientemente del mes.

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Un par de notas a pie de página:

En primer lugar, la pregunta dice:

Dado que no todos los inquilinos entran a principios de mes y salen a finales de otro mes

En el Reino Unido no funciona así, ya que los contratos de alquiler pueden empezar cualquier día del mes. Si su contrato de arrendamiento comienza el día x de un mes, entonces terminará el día x - 1 de algún mes futuro, a menos que el propietario y el inquilino acuerden otra cosa.

En el momento de redactar este informe, esto se aplica tanto si el inquilino se marcha voluntariamente como si el propietario le ha pedido que se marche mediante una notificación de la sección 21.

En segundo lugar, se ofrecen algunas orientaciones sobre la cuestión original en sección 40 de la Ley de desregulación de 2015. Se utiliza el método 1 para calcular la renta debida en el último periodo de alquiler.

Sin embargo, sólo se aplica si el propietario ha emitido un aviso de la sección 21 requiriendo que el inquilino se vaya; y esta sección de la ley no entra en vigor hasta 1 de octubre de 2015 .

Answer 2

¿Qué dice el contrato que has firmado?

A menos que la ley (en Estados Unidos la ley de alquiler es una función estatal/local) diga lo contrario, cualquiera de tus tres opciones podría ser viable.

Esto también surge cuando hay que volver a alquilar una casa al vendedor para que pueda trasladar sus cosas. Se cobra una tarifa diaria y tiene que estar basada en algo, por lo que se especifica en el contrato.

Por lo tanto, se remonta a lo que usted firmó. Si no hay nada en la documentación, tendrás que consultar la legislación local aplicable. Esa ley también puede establecer los procedimientos para impugnar las disposiciones del contrato. En Estados Unidos, eso podría incluir un tribunal de reclamaciones de menor cuantía o un arbitraje.

Answer 3

En realidad, preferiría una versión modificada del primer método:

Rent paid from Feb 28 to Mar 27 = 500.00
Rent paid from Mar 28 to Apr 27 = 500.00
Rent paid from Apr 28 to May 27 = 500.00
Rent paid from May 28 to Jun 27 = 500.00
Rent to be paid from Jun 28 to Jul 4 (7 days) = (500/30) * 7 = 116.67
Balance owed =   116.37

La razón es que como su fecha de pago es el día 28, los meses deben calcularse a partir de ese día, no el primero del mes como hizo en el método 1. Con este método, como del 28 de junio al 27 de julio hay 30 días, se calcula la tarifa diaria con ese número (500/30). Como está pagando por 7 días en ese "mes" (no es un mes natural, sino un mes de alquiler), multiplique esa tarifa diaria por 7.

Si hubiera negociado una tarifa diaria, pero la hubiera pagado mensualmente, el método 3 podría tener sentido. Pero entonces esperaría que el importe subiera/bajara cada mes en función del número de días de ese mes.

Si hubiera negociado una tarifa mensual basada explícitamente en meses naturales (independientemente del día del mes en que se pague), el método 1 tendría sentido. Pero en este caso habrías pagado un "extra" de 17,86 por el 28 de febrero cuando te mudaste, cosa que no hiciste.

No estoy seguro de utilizar el método 2. Parece una versión simplificada de lo que he sugerido más arriba: más simple en el sentido de que la tarifa diaria es la misma para todos los meses.

Answer 4

No parece especificar las palabras exactas del contrato de alquiler. Parece que en el Reino Unido los alquileres semanales son bastante comunes; sin embargo, en los Estados Unidos, normalmente se paga mensualmente.

Lo que esto habría significado normalmente en, digamos, California, es que usted pagaría por el 28 de febrero + todo el mes de marzo al mudarse, el 28 de febrero, y luego el pago de cada mes subsiguiente tiene que ser vencido por el 4 o 5 (el procedimiento exacto se describe en el contrato).

Sin embargo, curiosamente, la ley del estado de California dice que, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato, hay que pagar un mes determinado al final de dicho mes; pero casi todos los contratos residenciales especifican lo contrario.

Lo que aporta esta pregunta es que las costumbres de alquiler son muy diferentes de un país a otro. Para su situación concreta, le sugiero que se fije en los términos exactos especificados en el contrato. No importa lo que usted piense que es correcto o lo que el propietario piense que es correcto, si existe un desacuerdo, y ninguno de los dos métodos se ajusta al contrato.

Answer 5

La mayoría de los alquileres se cobran por semanas. ¿Se puede redondear a una semana y pagar por semana de forma prorrateada? El alquiler semanal es el alquiler mensual/4,33 La cifra 4,33 proviene de 52 semanas/12 meses = media de 4,3 semanas en un mes.

http://www.vienetwork.org/index.php/usefull/accommodation.html