tl;dr
- Queremos comprar una casa.
- Hemos hecho todos los pro y los contras de la propiedad de la vivienda.
- Hemos 1/2 un pago inicial y algunos highish los pagos del préstamo
Sería más sabio para pagar los préstamos y de ir con un reembolso en efectivo de la hipoteca en 5.29% de interés, o más sabio para mantener el ahorro para el completo pago inicial, mientras que todavía la realización de la highish préstamos? FYI: el mayor préstamo es de $30k camión de préstamo en el 9,9%
Versión Completa:
Estoy en Canadá, y nuestro gobierno ha cambiado las leyes un poco y no estamos autorizados para hacer cero las hipotecas. Sé que esto es una buena cosa, pero por desgracia nos pone en un aprieto. Debemos tener el 5% abajo y no puede pedir prestado a él desde cualquier lugar.
La familia está permitido "dar" dinero, pero que nunca gunna nos sucediera.
Los bancos están autorizados a "regalar" el dinero, pero que viene por el camino de las tasas adicionales que chupan la savia de nosotros... básicamente te dan tu 5% hacia abajo, sino que hasta en un 2% adicional de interés fija de 5 años de plazo. En la actualidad, las tasas hipotecarias son aproximadamente 3,25% y un "cash back de la hipoteca" es 5.29%.
Ahora, en nuestra situación.
Actualmente tenemos $7k líquida de dinero en efectivo en el banco, y el tamaño de la casa que necesitamos (en nuestra zona) tendrá un costo de $340k. Que nos prepara para un pago inicial de alrededor de $17,000.
También llevo una $565/mes camión de pago ($30k @ 9.9% de interés) y un par de visa, con un saldo total de alrededor de $600 (no es gran cosa existe). Hay un nuevo banco dispuesto a tomar mi camión préstamo se sitúa en el 5,9% de interés, la reducción de mi pago de $425/mes si me cobra un adicional de $3500 como un nuevo anticipo.
Sería más inteligente bajar mi ratio de endeudamiento global por patear en el $4100 a pagar el dos de visa y obtener el camión de préstamos más pequeños, a continuación, vaya después de un "cash back de la hipoteca", o soy más inteligente de mantener el dinero en efectivo en la espalda, llévate lejos tanto como pueda, y a la realización de los pagos más altos y los intereses?
Esta es una decisión difícil para mí, y estoy teniendo un tiempo difícil encontrar una solución de sonido de una forma u otra.
Una cosa que estoy pensando es que no hay ninguna cuenta de ahorro que me va a dar 4% garantizado, que es lo que voy a obtener si puedo mover el camión de préstamo. Sin embargo, mis ahorros tendrá un gran éxito y nos que mucho más allá de nuestro objetivo (Si no vamos el dinero en efectivo de la ruta).
Yo no estoy aquí para defender mi decisión de comprar una casa vs continua para el alquiler, tengo mis razones. Estoy más interesado en los dólares y los centavos de todo.
Resultados de la Final: si alguien se preocupa
Terminamos la necesidad de moverse, de salir de nuestro alquiler (propietario quería golpear us $2000/mes) en un hogar de la ciudad con rent a $1600/mes. Este fue el punto de inflexión, y teníamos que comprar algo lo antes posible. Terminamos pagando uno de nuestros vehículos a través de mi declaración de impuestos ($7000), que hasta con el 10% y la compra de un $320,000 casa en 2,89%. Lo que nos deja con una hipoteca mensual de $1440. Con los impuestos a la propiedad en, estamos pagando $1620 / mes (utilidades son las mismas en todas partes en que hemos vivido), por lo que para un adicional de $20/mes estamos pagando una hipoteca, en lugar de alquilar.
