Estoy interesado en el seguimiento de mi patrimonio como una forma de medir el progreso y me gustaría incluir la equidad de su casa en mi patrimonio. ¿Cómo se realiza el seguimiento de la equidad de su casa? Están utilizando el precio de compra? El promedio de los precios de la vivienda? ¿Con que frecuencia se actualiza el valor de su casa? Sólo con una valoración? Basado en Zillow (que parece fluctuar demasiado)?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Valoro a mi casa a ligeramente por debajo (es decir, menos del 8 al 10%) de los comparables, las ventas recientes en mi barrio. Yo hago esto por un par de razones:
Yo no esperaría obtener el mejor precio en cualquier pico. La ilusión. Y,
En realidad, al darse cuenta de cualquier dinero de una venta implicaría comisiones de bienes raíces, moviendo las tasas, honorarios, etc.
Yo nunca imagino. Si no puedo encontrar un comparable a la venta, os dejo el valor de la vivienda como es hasta que hay datos.
Bill the Lizard
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No es un líquido assest, por lo que la corriente de valoración no es realmente algo que usted debe seguir muy de cerca hasta que usted esté listo para moverse.
Me gustaría valorar el lugar que cada 3-5 años basado en comparale de ventas. Nada menos que eso y está bien va a sentir como un bobo cuando alguien se embargadas o como un genio cuando las casas de empezar a subir. Ambos sentimientos son peligrosos desde un punto de VISTA financiero.
martinsb
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John
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Yo creo que depende de cómo usted quiere que se muestre en sus finanzas.
Durante los primeros años de mis finanzas personales, no me molesté siquiera contando mi casa, pero me hizo seguir el préstamo en la misma. Así que mi software siempre me mostró con un enorme patrimonio neto negativo, lo que ignoré.
Cuando me decidí a añadir en la casa (principalmente a causa de la siempre-presente molesto roja de patrimonio neto negativo en mi software financiero), acabo de poner en en el precio de compra. Hoy en día, que es mucho más de lo que me gustaría a ver si me iban a vender, pero realmente no importa.
No importa, porque mi casa no es una inversión. No quiero que las fluctuaciones en el mercado de la vivienda que afectan a mi punto de vista, "el valor neto de progreso". Quiero que mi "patrimonio neto" como se informó por mis libros para reflejar el resultado de los ingresos, los gastos y la inversión de las variaciones. Ya que mi casa no es ninguno de esos, no quiero que la casa de las fluctuaciones del mercado de eclipsar el verdadero trabajo que estoy haciendo.
Si mi casa era una inversión, entonces definitivamente, me gustaría realizar un seguimiento de su valor mucho más de cerca. Como lo es ahora, probablemente voy a actualizar una vez cada pocos años, a lo que yo siento que el valor justo de mercado es. De esta forma no se consigue fuera de fecha demasiado mucho, pero se mantendrá constante la mayoría del tiempo. Estoy pensando en vender en 15 años o así; como que el tiempo se acerca, probablemente voy a traer el valor de los activos de más en línea con la realidad.
tobes
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Mi respuesta es similar a la de Steve. Cuando yo cree mi hoja de balance de Excel, el valor neto quita el valor total de la casa. yo.e ignora el valor de la casa, sino que incluye la hipoteca como un negativo. En otras palabras, si yo dijera que mi valor neto es de $X, es realmente $X y una totalmente pagada casa. Hago esto por una razón. Cuando nos jubilemos, y aplicar el 4% de la regla, la casa no se pueden contar, que no es como que planea alquilar una habitación.
Por otro lado, yo no entiendo a aquellos que se están moviendo, desde lo alto de un área de costo, tales como L. A. o Nueva York, en el medio oeste y saben que pueden reemplazar a su casa y un poco de dinero de bolsillo. En mi planificación de la jubilación lo ignoro así como la Seguridad Social y cualquier potencial de la herencia.
