Estoy a punto de hacer una oferta en una casa y acaba de hablar con un corredor de hipoteca. El préstamo va a ser bastante estándar para mi zona, pero "alta-equilibrio". Ella me dijo que el mejor precio que se puede conseguir es de 4.75%, lo que parece razonable, pero luego he buscado en internet y parecía que las tasas estaban en 4.50% (o incluso menos en algunos casos), sino que es una búsqueda, ¿cómo puedo obtener una comprensión razonable de que su tasa es bueno o malo? es la única manera de ir a varios brokers? Yo realmente no necesita múltiples tira de corredores en mi tarjeta de crédito.
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Para citar al poeta Robinson... mejor alrededor de la tienda.
Hable con un par de otros bancos y brokers, decirles qué tipo usted quiere, y si no puede conseguir que no te molestes en aplicar.
Sin embargo, la línea de "tasas" son generalmente más bajos que usted realmente conseguir - que son reclamo para llegar a aplicar con ellos, y siempre hay alguna razón por la que no se aplican para la mejor tasa de interés (o las tasas se han pasado la noche a la mañana"). También ser conscientes de que las tasas de costo de "puntos" (que básicamente se trata de pre-pago de intereses por adelantado).
Si usted está preocupado acerca de la tira de su crédito, sabe que las puntuaciones de crédito están diseñadas para permitir un poco de "compras", los impactos son temporales, y si un par de tirones en su crédito va a hacer una gran diferencia en su puntaje de crédito, entonces usted probablemente no son elegibles para las mejores tarifas de todos modos.
Alex Papadimoulis
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El corredor de hipoteca debe ser el funcionamiento de su información a través de varias compañías de hipoteca. Que es su trabajo. El corredor debe ser capaz de proporcionar un listado que muestra las partes básicas de estas empresas diferentes ofertas. También deben ser capaces de demostrar la forma en que los elementos tales como el pago inicial puede cambiar los términos de estas hipotecas.
Como otras respuestas han mencionado múltiples tira en un corto período de tiempo no causa una disminución en el puntaje. La modelo sabe que esta es la única manera de comparar las tasas. Aunque si vas a volver a hacerlo justo antes de cerrar en la casa hará que su prestamista nervioso. Que el miedo va a cambiar los prestamistas, o a punto de hacer otra compra grande.
Las tarifas que se ofrecen son una función de pago inicial, la puntuación de crédito, la relación de deuda a ingreso. Estos diferentes préstamos también pueden incluir la tasa de interés de comprar downs y otras opciones exóticas.
Usted debe revisar la gama de opciones de hipotecas proporcionado por el agente para asegurarse de que usted elija el mejor para usted.
ufopiggy
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Las tasas de interés pueden también ser afectados por cuánto usted pone hacia abajo, lo que solía ser que el tener menos de 20%, significaba que se debía pagar por el PMI (private mortgage insurance) también. Su prestamista también puede poner su local/impuestos a la propiedad en su pago mensual y los mantienen en fideicomiso, para garantizar que se paga trimestralmente en el tiempo. Los otros costos aumentaría el total de su pago mensual. Si usted puede permitirse el lujo de pagar bi-semanal (cada dos semanas), usted puede pagar la hipoteca más rápido así. Cuando yo era más joven, empezamos con un 30 años de tasa fija préstamo, y dispuestas quincenales pagos, por lo que nuestro préstamo ha sido pagado en 21 años, que nos ahorra una tonelada de interés. Refinanciamos más tarde, cuando la caída de las tasas, pero se mantienen los mismos pagos, y terminó siendo pagado en 15 años. El resultado fue que el pago de menos en interés de la cuesta de casa, frente a algo como 3 veces en interés de la casa de valor.
sebo
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Tuve que responder porque nadie lo obvio.
Las tasas de interés en sí, son los mismos para todos los prestamistas. La diferencia es que las tasas y cuánto de los costos de cierre que desea financiar. Los más de los costos de cierre financiado la mayor la tasa.
Cosas a entender sobre lo que afecta a la tasa de interés:
- LTV = Loan to value. The higher the LTV the higher the hit to the rate.
- Credit Score = lower the credit score the higher the hit to the rate
- Mortgage product - Conventional, FHA, VA
- Term
- Escrow waivers
- many more factors and some are on a lender by lender basis that's why shopping around is important
Reloj hacia fuera para los honorarios o variable cosas que impactan la tasa. La mayoría de los compradores no son conscientes de cuánto impacto a la frecuencia con la que puede controlar. Casa de valor, a veces la espera de una mejor calificación de crédito, pago inicial más elevado, el pago de sus costos de cierre todos los tendría un impacto en la tarifa.
Lo importante a recordar es encontrar un corredor de hipoteca que usted puede confiar en y alrededor de la tienda como un loco. Solicitar ESTIMACIÓN de buena fe y compararlos. Si alguien no proporcionan uno está banderas rojas deben apagarse.
