Determinación del valor actual de los bienes inmuebles a efectos de herencia

Question

Tengo entendido que cuando alguien fallece la persona que hereda su propiedad tiene el valor de esa propiedad restablecido a efectos de plusvalía. Es decir, si la propiedad se compró por $10,000 and now has a value of $ 1.000.000 que el valor original, a efectos de plusvalía, se convierte en $1,000,000 at the time of death. That is, instead of having to pay capital gains on $ 990.000 de ingresos pagas plusvalías por 0€.

¿Cómo se determina este nuevo valor? ¿Se basa en el valor de tasación fiscal? ¿Debería usted, antes de su fallecimiento, conseguir que un tasador independiente tasara el valor de la propiedad e incluir esa evaluación del valor de las propiedades con el testamento o algo así?

Answer 1

Mi pregunta es... ¿cómo se determina este nuevo valor?
¿Se desprende del el valor de tasación fiscal?

Los valores de los tasadores fiscales se basan en medias generales y no son muy útiles para determinar el valor real de la vivienda. La valoración más defendible fuera de una venta es una tasación profesional, los agentes inmobiliarios pueden o no darle estimaciones razonables, pero sus opiniones son menos valiosas que las de un tasador profesional. Además, los agentes que esperan conseguirte como cliente (aunque les digas que no estás intentando vender) podrían estar motivados para sobreestimar. En muchos casos, unas cuantas opiniones de los agentes serán suficientes, pero si hay alguna discrepancia, una tasación profesional será mejor.

¿Debe usted, antes de su fallecimiento, conseguir que un tasador independiente tasar el valor de la propiedad e incluir esa evaluación del valor de la propiedad con el testamento o algo así?

El mercado inmobiliario fluctúa demasiado como para que, en la mayoría de los casos, resulte práctico realizar una tasación antes del fallecimiento. Puede hacer arreglos para que se programe una tasación después de su muerte.

Aquí hay un buen recurso sobre el tema: Estimación del valor de los bienes inmuebles heredados

Answer 2

Hay múltiples formas de determinar el valor de una propiedad heredada. Si no tiene previsto venderla, lo mejor sería que un agente inmobiliario realizara un estudio sobre la propiedad (o varios agentes inmobiliarios).

Answer 3

¿cómo se determina este nuevo valor?

Según Publicación 551 :

Propiedad heredada

La base de los bienes heredados de un difunto suele ser una de las siguientes los siguientes.

• El valor de mercado de la propiedad en la fecha de la muerte del individuo.

• El VMF en la fecha de valoración alternativa si el representante personal de la herencia opta por utilizar la valoración alternativa. Para consultar información sobre la fecha de valoración alternativa, consulte las instrucciones del Formulario 706.

• El valor según el método de valoración de uso especial para los bienes inmuebles utilizados en la agricultura o en un negocio estrechamente relacionado, si se elige a efectos del impuesto sobre el patrimonio de la herencia. Este método se analiza más adelante.

• La base ajustada del difunto en la tierra en la medida del valor excluido de la herencia imponible del difunto como una servidumbre de conservación calificada. servidumbre de conservación calificada. Para obtener información sobre una servidumbre de conservación cualificada de conservación cualificada, consulte las instrucciones del formulario 706.

El FMV es el Valor Justo de Mercado - que es el precio que un comprador dispuesto pagaría por la propiedad con un conocimiento razonable de todos los hechos de la propiedad.

El resto se aplica generalmente a las tierras de labranza o a otros terrenos de uso especial en los que la cantidad de ingresos que genera no se refleja adecuadamente en el valor de mercado.

Uno o varios profesionales inmobiliarios realizarán "comparativas" que muestren las ventas recientes de casas similares en la misma zona para obtener una estimación aproximada del valor justo de mercado.

¿Se basa en el valor de tasación fiscal?

La valoración de los impuestos puede ser exacta o no en función de las leyes fiscales (por ejemplo, los límites de los aumentos de impuestos) y de la coherencia con el mercado real.

¿Debería usted, antes de su muerte, conseguir que un tasador independiente tasara el valor de la propiedad e incluir esa evaluación del valor de las propiedades con el testamento o algo así?

Eso no debería ser necesario: es probable que se realice otra tasación como parte del proceso de sucesión tras el fallecimiento. Una de las razones por las que puede a es si usted está distribuyendo diferentes bienes a diferentes herederos, y quiere asegurarse de que el patrimonio se divide equitativamente.