¿Es el "interés de los días impares" realmente una cosa en una refinanciación de la hipoteca?

Question

Tengo una pregunta sobre los costos de cierre de una refinanciación hipotecaria. Por lo que pueda valer, esto es un refinanciamiento de la FHA.

Uno de los costos de cierre es el "interés de los días impares". Esto se explicó de la siguiente manera: Si el préstamo se cierra el 1 de agosto, y los fondos el 7 de agosto, el "interés de días impares" es para cubrir el interés del 8 al 31 de agosto. Entonces, el primer pago sería el 1 de octubre, que paga el capital y los intereses de septiembre.

¿Esto es legítimo, o el agente hipotecario está tratando de exprimir un poco más de dinero? La explicación parece razonable, pero no recuerdo haber visto esto en ninguna hipoteca que haya visto...

Answer 1

Esto es legítimo. Usted recibió los fondos el 7 de agosto, pero no realiza el pago hasta el 1 de octubre. Por lo tanto, debe los intereses que se acumulan entre el 7 de agosto y el 31 de agosto. A partir de ahí, los intereses se pagan a posteriori, por lo que tu pago del 1 de octubre cubre los intereses del 1 al 30 de septiembre.

pero no recuerdo haber visto esto en ninguna originación de hipoteca que haya visto.

No sé cuántas hipotecas has visto, pero puede ser que se utilice un término diferente. "Interés prepagado" es lo que aparece en el extracto de cierre que estoy viendo ahora.

Answer 2

Estándar. Es la forma de pagar los intereses hasta final de mes en el momento del cierre, por lo que la hipoteca comienza en el nuevo mes que se inicia. Nunca he visto una hipoteca que tuviera un ciclo diferente al que comienza el primero del mes después del cierre. No hay razón por la que no se pueda hacer, pero facilita la contabilidad de los servicios. Cierras y la hipoteca comienza el primero del mes siguiente, simple, fácil, común.