¿Qué son los puntos sobre una hipoteca?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
albwq
Puntos
1215
Puntos de interés pre-pagado. Efectivamente el prestamista está diciendo que van a dar a una menor tasa anual si usted le pagará una suma global en la delantera. Esto varía de prestamista a prestamista, pero en general el pago de los puntos es una buena oferta sólo si va a vivir en la casa (y no refinanciamiento) durante al menos 5-7 años.
Muchos prestamistas usar los puntos para hacer que sus tasas de mirar más bajos que los de otros prestamistas. Por ejemplo, un banco podría tener una tasa que es .50% inferior a otra, pero usted tendrá que pagar un par de miles de dólares extra al momento del cierre para obtener esa tasa, que es la razón por la que cuando se comparan las tasas de los bancos, usted siempre debe tener en cuenta cómo muchos de los puntos que se están "cociendo en" a ese ritmo, así como la tasa de sí mismo.
Una buena explicación de la Wikipedia artículo sobre la Hipoteca Puntos:
Puntos, a veces también llamada "punto de descuento", son una forma de pre-pago de intereses. Un punto equivale al uno por ciento de la cantidad del préstamo. Mediante el cobro de un prestatario puntos, un prestamista aumenta el rendimiento en el préstamo por encima de la cuantía de la tasa de interés establecida. Los prestatarios pueden ofrecer para pagar a un prestamista puntos como un método para reducir la tasa de interés del préstamo, por lo tanto la obtención de un pago mensual más bajo a cambio de este pago por adelantado. Para cada punto de comprar, la tasa de los préstamos es generalmente reducido por 1/8% (0.125).
Para saber si es o no el pago de puntos de una hipoteca es una buena idea para usted, puede utilizar una de las muchas calculadoras en línea. Me gusta la Hipoteca Profesor del sitio web (ver calculadoras 10-11).
Hay un período de recuperación de inversión asociados con el pago de este anticipo. Si vas a vender o refinanciar su hipoteca antes de que el período de recuperación, usted pierde dinero en la inversión de puntos. Si usted mantiene su hipoteca pasado el período de amortización, se ahorra el dinero de la tasa de interés más baja.
