¿Qué criterios se deben utilizar para determinar si debería convertirse en propietario de una casa?

Question

En la actualidad mi pareja y yo alquilamos un apartamento pequeño. Finalmente, nos gustaría ampliar la familia, y un apartamento de una habitación alquiler de no cortar para siempre - incluso si seguimos alquilando vamos a ser la ampliación de una vivienda unifamiliar con el tiempo. En nuestra zona el alquiler de relaciones de trabajo a alrededor de 16, que es en el corte para la compra de un mejor decisión financiera en el largo plazo - yo. e. Creo que no sería económicamente una terrible decisión de comprar (NYT calculadora muestra de 10 años en la actual, los precios y las rentas para la compra de tener sentido). También he leído lo suficiente el alquiler de propagandistas saber que la propiedad de la vivienda no es la mejor forma de hacer crecer mi dinero. Mis razones para querer tener son los intangibles: sabiendo que no van a tener que mudarse debido a un propietario, siendo capaz de modificar el lugar a nuestro propio gusto, y ese intangible sentido de "esto es mío" (incluso cuando el banco por un tiempo).

Las cosas que tenemos:

• Todo (o más) de 30% de pago inicial, dependiendo del precio de compra, y no vamos a ser menos del 30%
• Los costos de cierre separado de fondo
• Alrededor de 1% del valor de la vivienda en la reserva para reparaciones de emergencia separados de los fondos de
• Un periodo de seis meses fondo de emergencia independiente
• Un fondo para reemplazar a un enfermo en coche que probablemente va a morir antes de que nos puede ahorrar hasta después de este gasto

En algún momento del año o así después de la compra planeamos tener ahorrado suficiente para pagar el principal y cambiar nuestro pago mensual un poco, pero no significativamente.

Así que parece que tenemos el financiero patos en una fila. Podemos seguir completamente el fondo de nuestras cuentas de jubilación y hacer los pagos mensuales (PITI). La única vacilación que tenemos es que no podemos hacer nuestros pagos cómodamente en uno de los ingresos a solas - que iba a ser de más de 30% de los ingresos hacerlo, por sólo un poco. Así que ninguno de nosotros puede detener por completo el trabajo, aunque el segundo de los ingresos no necesita ser grande.

Nos estamos perdiendo cualquier financieros importantes datos acerca de este paso? Deberíamos estar preocupados por la pérdida de trabajo (aunque no hay signos de que se inminente para cualquiera de nosotros)?

Answer 1

¿Quieres una casa? Suena como usted lo hace. ¿Usted piensa acerca de lo que se tomará propia de una carrera de una casa? Estoy apostando que usted tiene. La compra de una casa no debe ser acerca de una inversión en otra cosa que felicidad y que parecen de conciencia y listo.

Sus preocupaciones son buenos, pero no se olvide sobre el seguro de desempleo, que como personas responsables que usted puede conseguir otro trabajo. ¿Usted tiene una póliza de seguro de vida? Si usted realmente no puede permitirse el lujo de sus pagos, usted puede tratar de vender la casa, porque usted debe tener un montón de equidad de acuerdo a sus planes.

Además, es probable que usted va a ganar más en sus cheques de pago durante toda su vida.

Piense acerca de qué características desea, comprar el mercado difícil, toma tiempo y comprar una casa en la razón en lugar de amor. No te atreves a amar a la casa hasta que usted lo compre.

Answer 2

Que parezca que estás en forma envidiable. Esta es la buena.

Buscar ofertas. Hay un montón de gente en sobre sus cabezas (a diferencia de ti mismo) y que van a ser ejecutadas en caso de que no se salgan. Estás en una posición para comprar desde un angustiado vendedor. Asumiendo que su calificación de crédito es bueno, usted puede conseguir un buen préstamo para el equilibrio.

El tiempo está de su lado. No te precipites. Buscar un gran acuerdo. Mi sensación es que las ofertas sólo va a mejorar para el próximo año o dos.

Answer 3

Suena como que usted está en buena forma, felicitaciones!

Cosas que me gustaría pensar en su posición:

Considere la posibilidad de colocar inicial del 20% en lugar del 30% y encontrar una gran casa, que tiene una clave que falta de modernización, como una cocina. A continuación, reemplace la cocina, que si se hace bien se puede añadir de forma inmediata más que el 10% (o más) a la derecha de nuevo en la capital... o se adhieren a su plan... han ganado el lujo de tomar su tiempo y hacer lo que es correcto para usted.

Creo que el real cuidadosamente acerca de la ubicación. Aquí están algunas ideas basadas en mi experiencia.

• En un lugar como Nueva York, donde el loco de impuestos de bienes raíces de la regla, la selección de la derecha condado, ciudad y distrito de la escuela es un gran factor que afectará el valor de su casa? Por qué? La escalada de impuestos reducen sus ingresos netos y dañar la capacidad de endeudamiento de un futuro comprador.
• Si usted está en un alto impuesto a la propiedad del estado, el reloj de la evaluación se utiliza para calcular el impuesto estimado se le da. Los nuevos propietarios de viviendas a ejecutar en mayor de lo esperado de los impuestos.
• En el sur o en otros lugares que tienen "no incorporado" de las áreas, buscar problemas que podrían pico de su HOA honorarios. Hay un contrato que requiere que las casas en su desarrollo para conectar a la ciudad/condado agua/alcantarillado en un par de años?
• Mira terreno y de las propiedades circundantes. Hay una gran inactivo de la granja de los alrededores que se convertirá en un gigante de la subdivisión, fábrica, centro comercial, etc? Hay ciudad o pueblo de la tierra de propiedad que se convertirá en una escuela, estación de policía, planta de alcantarillado sanitario?
• Siempre compro en una colina. Parte inferior de una colina == agua en el sótano de tu casa algún día. Hacer las casas que la rodean tienen todo tipo de locos canalón extensiones? Eso es un indicador de los sótanos mojados.
• Si la propiedad que usted está buscando en es cualquier cosa menos un estándar de subdivisión/ciudad, obtener pago de una encuesta que se hace de la tierra antes de comprar.
• Las personas pasan un montón de tiempo buscando agentes de bienes raíces, pero no abogados. Encontrar un buen abogado, que está familiarizado con la situación local en el lugar que usted está comprando la casa. No se aceptan referencias de cualquier persona asociada con su agente. El corredor, no importa lo maravilloso que él o ella es, tiene un interés personal: cerrar el trato. El abogado es su verdadero representante.