Primer trabajo: Alquilar vs conseguir mis padres que me compre una casa

Question

Terminar mis estudios y obtuve mi primer trabajo a partir de Nov.

Voy a tener que mover a una ciudad lejos de donde vivo en la actualidad. Me va a pagar alrededor de 17,5 K/año (1.4 k/mes neto después de impuestos) y tiene que encontrar una buena casa para vivir.

Lo que estoy buscando es una parte relativamente pequeña de la casa (sólo para mí: 1 cocina, 1 dormitorio, 1 cuarto de baño) que en el área estaré trabajando en es de alrededor de $600/mes o 200-230k a comprar.

Dado que mi familia podría comprar con los ahorros (sin hipoteca) es una mejor opción que el alquiler con el dinero voy a ganar?

Estoy planeando para mantener este trabajo durante 4 años, entonces probablemente mover a otra área (por lo que tendría que vender la casa o en alquiler a alguien).

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Estoy buscando una respuesta que me ve a mí y a mi familia como uno. Así que no es que me de obtener un beneficio a su costa. Es más que tenemos nuestros ahorros y puede permitirse el lujo de comprar una casa por ese precio y luego, posiblemente, vender o alquilar. La tasa de interés que obtenemos de ahorros en el banco está cerca de 0%, por lo que nuestro dinero es, básicamente, muriendo allí.

Answer 1

El alquiler.

Usted no tiene ninguna idea de si usted todavía se encuentra en la misma parte del país en cinco años a partir de ahora, usted no puede incluso estar en el mismo país. Una casa es un ancla del barco, usted realmente no necesita o desea en este momento. Es también un conjunto de obligaciones que no quieren tomar en el momento.

Y la compra es no automáticamente económicamente más ventajoso que el alquiler, cuando usted recuerde que el dinero no va a la casa puede ir a su plan de jubilación o de otras inversiones.

Answer 2

Hay una manera matemática para determinar la respuesta, si usted sabe que todas las variables. (Y eso es un gran si.)

Por ejemplo, supongamos que usted alquila para 4 años y el precio de la renta nunca aumenta. La cantidad total que se ha pagado es: 600*48 = 28,800.

Si usted actualmente tiene dinero, sentado en el banco ganando sólo una cantidad insignificante de interés, y usted puede comprar la casa de X, y luego lo venden exactamente lo que usted paga 4 años a partir de ahora, y usted tiene 0 gastos; de lo contrario, entonces la compra va a salvar a 28.800 alternancias en comparación con el alquiler.

Obviamente que hace algunos supuestos que no son posibles. Ahora que usted necesita para calcular las variables:

1. Incluso si usted puede vender la casa para exactamente lo que usted pagó, ¿cuál es el precio de compra y venta de una casa? (Los costos de cierre, evaluación, búsquedas del título, abogados, agentes inmobiliarios, etc.)
2. Va a la casa potencialmente apreciar o tal vez se deprecie más de 4 años?
3. ¿Qué pasa si usted decide dejar en menos de 4 años? (Usted puede decidir vender, o convertirse en un propietario, o dejarlo vacante.)
4. ¿Cuál es el costo de ser dueño de su casa? (Impuestos, seguros, reparaciones, etc.)

Todas estas variables pueden afectar drásticamente el margen de beneficio, y por desgracia no va a variar mucho dependiendo del país, la ubicación y la condición de la casa.

Una vez que la estimación de cada una de las variables, es importante darse cuenta de que si usted compra, su ganancia o pérdida que puede oscilar de forma inesperada en cualquier dirección, basado en la apreciación/depreciación que puede ser difícil de predecir, en parte porque es algo ligado al conjunto de la macro-economía del lugar donde vive (estado o país). Por otro lado, si usted alquila, es bastante fácil de calcular su costo es aproximadamente de 28.800 alternancias por más de 4 años. (Quizás un poco más modestos aumentos de la renta.)

Por último, si usted decide comprar la casa, se dan cuenta de que usted está invirtiendo ese dinero en bienes raíces. Usted podría fácilmente alquiler e invertir ese dinero en otra parte, si desea elegir un más agresivo o conservador de la inversión de su dinero.

Answer 3

Compañero de piso de acciones.

En serio. No puedo decirle cuántas veces he de escuchar este escenario: Kid graduados de la universidad; niño corre y signos contrato de arrendamiento de apartamento ", porque eso es lo que debes hacer"**; niño se queja de que él está en problemas financieros y no puede hacer que los extremos satisfacen.

Compañero de piso para compartir es la más famosa muestra en la exitosa muestra como la Teoría del Big Bang o de la Chica Nueva. Que conseguir un mucho mejor lugar con el mejor mobiliario para la manera menos dinero. (Sin embargo no conectar con los vecinos más cercanos o amigos de otros compañeros que lo hacen por torpe risas pero realmente los resultados en torpe de la salida.)

Es más financieramente responsable. Esto significa que el resto de su vida financiera tendrá más de holgura.

Y cuando usted se mueve, obviamente, no es gran cosa, que acaba de dar a todos el aviso puede, e ir a la siguiente ciudad y encontrar otro compañero de piso compartido.

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** Tengo la sospecha de un factor muy significativo es traer a casa las fechas. Bien, no hay nada sexy acerca de tomar su fecha a McDonalds porque usted no puede permitirse nada más. Ver los espectáculos... funciona bien, usted sólo tiene que ser sensible acerca de compañero de piso opciones. Elegir compañeros de casa que ven las cosas de la misma manera, y que ellos mismos son invertido en hacer que el espacio compartido atractivo, y que no van a la mente ...actividades... de vez en cuando.

Answer 4

Dicen que el precio es de $200K. Sería yo, como un inversionista de bienes raíces, quiere comprar una casa? Si la renta es de $600, que es $7200/año. "los impuestos locales a la propiedad de la tasa se aplica sobre la base imponible y el impuesto aplicable la tasa oscila entre el 0,40% y 0,76% en" así que voy a suponer el 5%, a solo $1,000. No hay reglas de oro que dicen que la mitad de la renta que se vaya a mantenimiento y otros costos, si que me parece alta, decir solo $2000.

Nos quedamos con $4000/año. Menos del 2% sobre los $200K de inversión. Los bonos italianos están dando un 8%.

Como un inversionista, si no podía obtener más de $2000/mes alquiler bruto, yo no compraría la casa de $200K.

Como padre, me gustaría tener el dinero invertido, tiene $16K/año de ingresos y ayudar a mantener a usted sin tomar todo el riesgo que el inversionista de bienes raíces tiene.

Nota: su pregunta y mi respuesta son en dólares, pero reconozco la Italia de la etiqueta, y utilizado Italia de impuestos a la propiedad. De mis impuestos es de 1.6% del valor de la vivienda en mi ciudad de estados unidos.

Edit: por el comentario de abajo, el 8% es incorrecta. El regreso en la casa, la compra no cambia, por supuesto, pero la seguridad de los rendimientos no son tan altos, en la actualidad, el 1%.

Answer 5

Habiendo recientemente se ha dado básicamente la misma pregunta se articula en torno a un par de factores importantes.

1. Usted será capaz de reventa de la casa (cerca de) lo que usted paga por ello?
2. ¿Cuál es el promedio de los costos de cierre asociados? Recuerde que usted tiene que pagar en ambos sentidos (de compra, y de nuevo la venta).

3. ¿Qué hace su apartamento proporcionar (por ejemplo, calefacción, internet/etc)?

   Mi (personal) ejemplo.

   • Alquiler + Costo Mensual de la Vida = $1,050
   • Precio de la casa = $289,000
   • Est. el precio de la mensualidad de la casa en propiedad = Mínimo de $600, Podría ser mucho mayor.

Con mis números (que incluye impuestos, seguro de estimaciones, reparaciones menores en el hogar como fuera necesario), pasando por alto todos los costos que son compartidos (por ejemplo, comida, internet, seguros de coche, etc), solo estoy haciendo una diferencia de alrededor de $450 por mes.

En 5 años me gustaría guardar ($450 * 12 * 5) $27,000.

Sin embargo, también tengo para pagar los costos de la compra de la vivienda (escritura de transferencia, laywer tasas, inspecciones, etc) que en mi caso cuesta alrededor de $3000. Por no hablar de la venta de una casa tiene algunos costos (creo que alrededor de $1500+ en mi zona) así como la realitor tomar un corte (que también creo que es de alrededor de 2.5% = $7,225. Así que probablemente podemos estimar que perdería alrededor de $15000 en la mayoría, la compra y la venta de la casa cuando todos los costos finales de venir.

Lo que significa, en mi caso yo lo que haría en la mayoría de ahorrar alrededor de $12,000... probablemente menos (suponiendo que no te pierdas nada).

Así que, básicamente, 12,000/(12*5) = $200 por el mes de la guarda.

TLDR: creo que no vale la pena, porque hay un montón de riesgos, y las casas tienden a requerir una gran cantidad de trabajo extra/dinero. Con apartamentos que disponen de poco/nada de riesgo, y puede abandonar libremente en la final.