¿Cuándo el comprador de bienes raíces agentes esperan que firmar con ellos?

Question

Soy totalmente nuevo en el proceso de compra de vivienda. Miré en línea en algunas de las casas que me gustaba, y los agentes de bienes raíces que se me había puesto en contacto con el me dijo para venir y echar un vistazo. Después de que acabo de hablar por teléfono con estos chicos, me di cuenta de que cada uno de ellos no eran el listado de los agentes, lo que significa que no eran los del vendedor de los agentes. Ellos eran la "Cartilla de los Agentes" que los sitios web como Zillow y Trullia adelante su información de contacto para cuando usted expresar su interés en una casa que aparecen en esos sitios.

Así que mi pregunta es, en esta etapa de mi casa la compra de viaje, puedo trabajar con varios de estos "comprador" de los agentes? Si todos los que están haciendo me está mostrando casas.

¿En qué momento tengo que elegir uno de ellos y firmar con ellos, que ellos serán mi agente?

Answer 1

Normalmente cuando se pone en la primera oferta se va a firmar un contrato de exclusividad con la preparación de agente que requiere el uso de ellos durante un tiempo definido.

Las actuaciones son como una especie de proceso de la entrevista para muchos agentes de bienes raíces, si te gusta puedes quedarte con ellos, si no, siéntase libre fecha alrededor. Algunos agentes pueden empujar a un acuerdo de exclusividad antes, pero en mi experiencia, siempre ha sido así durante la primera oferta donde se ha presentado. Los agentes de bienes raíces que se conectan a través de sitios como Zillow pueden ser grandes, pero se puede pagar a encontrar un agente con experiencia en su área, en lugar de tomar lo que ofrecen.

Edit: El lenguaje en estos acuerdos pueden variar, la mayoría son sólo para proteger contra usted encontrar una tarifa más baja o va sans-agente una vez que una oferta es en el lugar, pero algunos pueden tratar de evitar maneras de despedida con su agente de entre ofrece también, por tanto, la mente, el lenguaje y la longitud de tiempo, no quiere ser atrapado con un mal agente.

Answer 2

Por defecto, todos los agentes de bienes raíces son el agente del vendedor. Incluso si usted, como comprador, está trabajando con un agente de bienes raíces, y él/ella se muestra una casa que está en la lista con otro agente, si usted no tiene un agente del comprador acuerdo con su agente, su agente representante legal de los intereses del vendedor, no el tuyo.* Esto significa que usted no debe esperar ninguna ayuda o conocimiento de su agente en la negociación el mejor precio o por escrito una oferta que protege sus intereses como comprador.

Sin embargo, si usted firma un contrato con su agente para que sea su agente del comprador, él o ella puede entonces representar sus intereses, no los del vendedor.

En mi opinión, puede ser beneficioso para firmar con un agente del comprador temprano en el proceso, de manera que puedan ofrecer sus consejos honestos sin el temor de un conflicto de intereses con el vendedor. Sin embargo, usted quiere asegurarse de que su contrato no le otorga a usted el derecho a despedir a su agente si usted no está satisfecho con el servicio que le están dando.

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* Esta declaración absoluta es cierto en muchos, pero no todos los estados. En algunos estados, el agente puede predeterminada a un agente del comprador bajo ciertas circunstancias. Sin embargo, para asegurarse de que su agente está trabajando con sus intereses en mente, el agente de un comprador acuerdo requiere que el agente para representar sus intereses por encima de la del vendedor.

Tres artículos para obtener más información:

• Puerta Real Estate: la Elección de un agente
• Findwell: debo de firmar un agente del comprador acuerdo?
• Lawyers.com: Que Hace un Agente de bienes Raíces o un Corredor Representan?

Answer 3

Por lo que entiendo de Louisiana derecho inmobiliario (yo soy de ninguna manera un abogado) puede variar de estado a estado, en la medida de lo que funciona para quién, pero esto suena como incorrecta la información de que un agente "automáticamente" reperesents un Vendedor. Si usted no es el agente del listado, ¿por qué iba a proteger y negociar en nombre del Vendedor? Y si usted está diciendo "comisión superior", que es, literalmente, en la que no muestran una $100,000 de la casa, se opuso a mostrar una $105,000 a casa por la calle, recogiendo un extra de $90 de la comisión (si la división es, por ejemplo, es del 6%, luego de dar su corretaje decir un recorte de un 40%). No me siento como cualquier agente de intentar mostrar una casa en particular a la obra "el Vendedor" para cobrar un extra de $90. Este no es un buen negocio y NO a ayudar a seguir para obtener un dkeep clientes. Es esto algo que de otro estado que no me doy cuenta de? Y tan lejos como el pago de la comisión, el Vendedor en Louisiana paga a la comisión a ambos agentes, pero en mi experiencia no tiene absolutamente nada que ver con el trabajo más hacia la protección del Vendedor de ningún tipo, pero nuestra ética y las leyes de la agencia de proteger en contra de ella por el contrario. Es nuestro deber fiduciario para el trabajo y proteger a quien mejor nos interesa son contratados para trabajar. Buscar "agencia inmobiliaria de la ley" por su estado y que debería aclarar las cosas para usted, o consulte con su agente de bolsa. Se debe proveer de usted un folleto así.

Answer 4

Las dos veces que he mirado para una casa en la que he querido que me firmen cosas de inmediato, y en ambas ocasiones yo les dije que yo iba a firmar un contrato sólo cuando estaba en mi mejor interés para hacerlo. Las dos veces que he quitado de desventaja con disposiciones como la unión de arbitraje y los honorarios del abogado, y ellos no se quejan de ello. Tan lejos como puedo decirle que la única regla es que las organizaciones locales requieren que tengan algún tipo de acuerdo de exclusividad en su lugar antes de que se les permita hacer una oferta en su nombre.

Answer 5

La firma de un exclusivo del comprador representación acuerdo establece que como un cliente. Se asegura de que sus intereses están alineados. Si el agente de un comprador va a invertir su tiempo y dinero en gasolina mostrando propiedades, merecen ser compensados. En cualquier momento después de haber firmado un acuerdo con el agente de un comprador, uno podrá rescindir el acuerdo. Si lo hace, que el agente sólo deberá pagar una comisión si usted decide comprar una propiedad que se mostró en el plazo de período de protección. Si usted está trabajando con un agente bien informado, no se sorprenda si se le pedirá que firme un acuerdo, por lo que puede ponerse a trabajar para usted.