¿Qué pasa si usted no puede pagar en una subasta?

Question

Basado en esta pregunta acerca de venta de casas - ¿qué pasa si alguien compra una casa en una subasta, los lugares de su pago, no puede encontrar un comprador, y se retira de la subasta? Estoy asumiendo que iba a perder el derecho a su pago, pero lo que más sucede, en general?

Answer 1

Yo crecí trabajando en casas de subastas en un área rural - propiedad de la familia en la mayoría de ellos. Yo era joven - así que no era el subastador, ni el personal de gestión. Pero me hizo ver cómo funcionan las cosas y me ayudó a vender casas móviles, regular, casas, coches, juguetes de niños, negocios liquidaciones, ropa, antigüedades, pinturas, alfombras, temporada, las sobras de lo que sea. Conocí a Sam Walton a los 12 años de edad de organizar un trato a la caída de camiones de Walmart mercancías a nuestras casas de subastas y mercados de pulgas.

La gente en todos los niveles de renegar. Simplemente no hay nada que puedas hacer al respecto. Elemento se ofrecen a la siguiente mejor postor (sin contar alguna de las persona que con el respaldo de las ofertas) o se va de vuelta para la subasta de nuevo, a veces el mismo día/ranura de tiempo. Sí, esto incluye a las casas.

Es muy difícil casi imposible de hacer cumplir a alguien levantando la mano o de la oferta de la tarjeta en el tribunal de la ley. Yo había tíos que había estado en el negocio durante más de 50 años que lo explicaron a mí tantas veces como fue siempre este tipo sobre una base semanal. Simplemente si se trató de demandar a alguien, la persona podría jugar mudo o sólo dicen que fueron borracho/drogado hasta (no se puede hacer cumplir un contrato con un ebrio)... Así como de un negocio que usted nunca pensaría acerca de tomar a alguien a los tribunales, a menos que pueda demostrar que no fue un anillo de personas tratando de engañar o preconcebidas de la conspiración a la ruina de su negocio. Esto no sucede ya que nunca iba a salir de costo-sabio - le costará más a demandar, a continuación, la diferencia en el precio de otro subasta además, usted puede demandar a una persona que no tiene dinero. No hay empresa que hace esto.

Entonces, ¿por qué la gente hace esto?

A veces lamento, a veces borracho, a veces ellos no se dan cuenta de que no tenía el dinero, a veces su esposa no les permite comprar... lo que sea.

¿Qué acerca de las cosas grandes, como coches y casas?

Es hasta la casa de subastas para gestionar sus clientes. Usted pone algo en una subasta de la casa debido a su reputación, a través del uso de la gente de Christie's o Sotheby's, debido a que tienen un historial de venta de artículos grandes y que la gente pague por ellos. Cuando nos venden casas que ya sea personalmente seleccionados por cada postor (si la abuela sabe usted, usted es bueno) o que vienen con un mínimo de 20% hacia abajo en forma de cheque de caja. Yo digo que si uno va a comprar una casa y nadie te conoce, e incluso si usted mira la parte... habrá una inspección minuciosa de su cheque y buena probabilidad de que llame al banco para verificar. Sabemos que el smart licitadores que hay que voltear a cosas más grandes que va a permanecer hasta el cierre y básicamente verificado todo ha sido pagado. Muchas veces una persona no pagar y alguien viene después y sólo personalmente ofrece algo para el vendedor. Trato hecho - de nuevo la casa de subastas puede renunciar a todo o parte de la comisión.

La gente no se vuelven locos si no pagan?

Generalmente es en el contrato con la casa de subastas. La casa de subastas responsabilidad termina en una determinada demarcación y los vendedores saben. La casa de subastas quiere vender el artículo por el monto máximo y obtener el comprador a pagar por lo que puede obtener de la comisión. La casa de subastas va a trabajar rápidamente cuál es la mejor manera de hacer dinero cuando surge un problema (de hablar a los demás de que bidded, llegar elemento para pujar de nuevo y así sucesivamente).

Lo que le pasa a la gente que el galés?

Una gran cantidad de tiempo nada. No sé cuántas veces una persona honesta no comprar algo por la razón que sea. Mientras la gestión pensé que era honesto y no una gran cosa (esposa no quiere que se fue un grande), entonces el punto simplemente vuelve a subir para reauction - a veces de la casa de subastas vende sin comisión. Es el costo de hacer negocios. Usted no quiere que expulsar a un tipo que ha comprado 50 cosas de ti, porque él quiere galés en una pintura. Para cosas más grandes como casas de la persona podría ser baneado o tiene que proporcionar un mayor pago inicial. No es el exilio de la isla de cosa... otra vez te quiero más postores.

¿Por qué no escrow?

Bueno, hemos intentado esto con tanto cheque y tarjeta de crédito. El hecho es, sin abogados ni a la ley de su lado, usted tiene los mismos problemas. Tal vez no es el efecto psicológico donde un postor entender la casa de subastas ya tiene mi tarjeta de crédito en archivo... sin embargo tiene el mismo problema. El licitador podrá ir a su casa sin tema, rehusar, y la disputa con la compañía de tarjeta de crédito. Entonces, si usted lucha con ellos, nunca regresan o tienes a patadas. Además, usted puede perder su lucha o puede pagar más a la lucha que vale la pena. Hay una buena respuesta aquí para el gobierno de las subastas, que son más recta atada. Pero estos requisitos generalmente se traduce en un menor precio de venta ya que se lleva a cabo una gran cantidad de compradores. Alguien la subasta de su casa de elegir subasta privada vs gobierno. casi todo el tiempo.

Así que la respuesta correcta es exactamente lo opuesto. No sue, deja que el postor espalda con forma más de la verificación de pago (que puede ser de prepago).

Answer 2

Depende de las circunstancias de la venta, de la jurisdicción, y el subastador. También depende un poco de cómo ni cuándo el comprador realiza una copia de seguridad. Saltar a la parte inferior si lo que deseas es una respuesta a la situación exacta que usted ha presentado en su pregunta.

Dada la mención de bienes raíces, mi respuesta se centra en los bienes inmuebles de subastas en concreto, y está escrito desde la perspectiva de trabajar para una institución financiera que tiene una gran parte de los locales del mercado hipotecario. Debido a que el local de la hipoteca presencia, estamos involucrados en una gran parte de las ejecuciones hipotecarias y posteriores a las subastas dentro de nuestro mercado. A menudo estamos tomando el papel del vendedor en el local de bienes raíces de subastas para vender las propiedades que hemos tenido que recuperar. Y, puesto que la financiación de muchos de los locales de los inversores inmobiliarios y propietarios individuales, también estamos implicados a menudo con los compradores en las subastas, así (ya sea dándoles préstamos, o porque están utilizando una línea de crédito o una cuenta de depósito que tenemos para hacer la compra). Esta participación de ambos lados del proceso da un punto de vista holístico en sus comportamientos, y después, de bienes raíces de subastas.

Es importante señalar que hay todo un espectro de situaciones, incluso dentro de los inmuebles de subastas. El gobierno de ejecución de la subasta para la tierra que ha sido incautados porque el propietario no pudo pagar los impuestos de propiedad se comportan de manera diferente a un gobierno subasta de ejecución hipotecaria, y diferente también de una subasta privada en los que el vendedor es un banco tratando de vender la propiedad es esencialmente compró a sí mismo por un dólar, porque nadie se presentó a la subasta de ejecución hipotecaria, el cual será diferente de una subasta privada para un propietario privado que simplemente está tratando de deshacerse de una casa tan pronto como sea posible por cualquier razón. Por adelantado requisitos (tales como la existencia o no de un mayorista de estilo cosa puede suceder, incluso) y conductas con respecto a los compradores de apoyo varían considerablemente entre los diferentes tipos de bienes raíces de subastas. Esto hace que sea difícil extrapolar un caso general, para todos los bienes inmuebles de subastas, mucho menos para todas las subastas en general.

En muchos casos, los compradores en las subastas de bienes raíces deben demostrar que disponen de activos para cubrir el precio de venta estimado de los bienes subastados, incluso antes de ser autorizado a la oferta. Los compradores también suelen ser obligado a firmar un contrato específico a los términos de la subasta antes de ser admitidos a licitación. Inmobiliaria subastas son a menudo grandes cantidades de dinero y las transacciones de bienes raíces implicar una considerable cantidad de papeleo y el proceso, de modo que todos los involucrados le gusta proteger a sí mismos por adelantado. Especialmente el vendedor.

En una subasta que permite la venta al por mayor, estas diversas disposiciones son esencialmente utilizado para la venta al por mayor inversor en una posición en que puede (al menos teóricamente) ser responsable en realidad la compra de la vivienda si no se puede mover de un tirón. A menudo, un comprador de intentar al por mayor le tiene que poner suficientes activos para el precio de compra en su cuenta de depósito en o antes de la subasta. También pueden tener que firmar un contrato que esencialmente dice que está tomando un corto plazo préstamo globo del vendedor, a ser pagado en su totalidad cuando el cierre real sucede.

Con todo esto dicho, vamos a llegar a tu pregunta:

¿qué pasa si alguien compra una casa en una subasta, los lugares de su pago, no puede encontrar un comprador, y se retira de la subasta? Estoy asumiendo que iba a perder el derecho a su pago, pero lo que más sucede, en general?

Antes de cubrir su situación exacta, vamos a cubrir algunos otros "estoy sacando" escenarios de bienes raíces de subastas, solo para pintar el cuadro completo:

• Si el vendedor se retira temprano - después de colocar la oferta, pero antes de que cualquier dinero cambia de manos, es probable que sea el caso de que la propiedad se acaba de poner a la derecha de nuevo en el bloque, o vendidos a la siguiente mejor postor, y lo peor que sucede es que el comprador está en la lista negra (que es común para los bienes inmuebles de subastas aunque es poco común general de las subastas). A veces esto sucede de inmediato y/o detrás de las escenas y personas que no están prestando atención, podría incluso no darse cuenta de lo que pasó. Este es esencialmente el caso cubierto tan bien en blankip la respuesta.
• Si el dinero ha cambiado de manos (es decir, un pago inicial) y, a continuación, el comprador realiza una copia de seguridad, que el dinero es casi siempre pierde. Algunas subastas requiere que usted coloque su monto de pago de depósito de garantía antes de ofertar como una forma de disuadir a las personas de apoyo.
• En algunos casos, el vendedor (no el de la casa de subastas) puede decidir llevar a cabo el comprador por incumplimiento de contrato en caso de que se de vuelta, incluso si no lo intento legalmente "fuerza" el comprador para completar la compra y comprar la casa. Es bastante fácil para demostrar que el comprador no el coste de la compra el vendedor de diversas maneras, y es típico de estas demandas a ser para una cantidad para cubrir la subasta de los costes de tasación de la pérdida de valor. Para muchas casas embargadas, estos números pueden representar una parte significativa del precio de compra. Si un banco es dueño de una casa que sólo pueden vender por $50.000, y un error postor (que los activos pueden incluso tener fácil acceso a) tiene el costo de $5,000 dólares en pérdidas, que es bastante atractivo demanda del banco de la perspectiva. Usted no quiere caminar lejos del 10% de su activo, sólo porque alguien cambió de opinión.
• Finalmente, en el caso de un mayorista de transacciones, como en el hilo que he enlazado, el común de "fracaso" el escenario es que el inversionista no podrá encontrar un comprador. En esos casos, si el comprador intenta de nuevo, es esencialmente "después" de la subasta, e incluso si el acuerdo no se ha cerrado, es bastante considerado encerrado. Como tal, el vendedor es mucho más responsable de tomar acción legal que en los casos anteriores. Van a intentar cobrar el saldo pendiente de la deuda y/o recuperar la posesión de la propiedad (si la propiedad ha cambiado legalmente manos) así que se puede vender de nuevo y recuperar su pérdida.

Para ampliar sobre ese último punto, si lo que realmente le interesa es la gente que intenta al por mayor a un hogar, el lugar de la mayor oferta, suscribir el contrato en la subasta, hacer su pago inicial, pero posteriormente no encontrar un comprador, la forma usual de este sistema es la siguiente:

• Grandes inversores que tienen una cartera de bienes raíces están gestionando casi siempre sólo tienes que seguir adelante y comprar la casa en sí mismos, en lugar de, literalmente, se intenta de nuevo. En última instancia, esto es más fácil (y mucho mejor para su reputación) que en realidad tratando de salir de la venta y de ser molestado por los coleccionistas, los abogados, y el hombre del repo. Y, en cualquier caso, un inversor de ser "obligados" a comprar una casa no es siempre una mala cosa. A veces aún pueden, de hecho, vender la casa de un beneficio, no sólo en el tiempo, literalmente, mayoristas sin que afronta el precio total de la compra. En última instancia, todavía puede ser una buena oferta, pero que acaba de perder el apalancamiento inherente de la venta al por mayor proceso. Otras veces se puede perder un montón de dinero, porque la casa necesita muchas reparaciones o había otras cuestiones.
• Tiempo de pequeños inversores se comportan menos predecible. A veces ellos también se acaba de comprar la casa, si no encontrar un comprador. A veces, a continuación, darle la vuelta y hacer un beneficio. Pero otras veces, que hacer intente de nuevo, y porque lo hacen tan tarde en el proceso que por lo general terminan en el gancho de una manera o de otra. Dependiendo de cómo el trato fue escrito y lo que la jurisdicción en la que se vendió, la propiedad puede tener legalmente cambió de manos como de la subasta en sí, y/o puede haber una real de la deuda pendiente, ya en los libros (en esencia, una de vencimiento del préstamo en su totalidad en el futuro de cierre).

Si un comprador mayorista intenta de nuevo, que es más o menos equivalente a caminar lejos de una hipoteca. Hay una serie de repercusiones:

• El vendedor deberá tomar posesión de la casa de subastas o de otra manera de vender de nuevo,
• El vendedor entonces de ir después de la (original) el comprador de la diferencia entre la segunda subasta y el primero, además de los costos involucrados.
• El comprador va a ver un préstamo no pagado en su informe de crédito, que va a arruinar su historial de crédito
• El comprador es casi seguro que estar en la lista negra de la participación en futuras subastas y/o cualquier negocio de futuro con el vendedor que les causó la pérdida.

Yo sé que esto fue un largo aliento respuesta, y una parte significativa de edición basado en sus comentarios anteriores, pero espero que ayude a aclarar las diferencias entre renegando en una subasta en el caso general, frente a poca distancia de una parcialmente completado venta al por mayor oferta.

Answer 3

Como @dwizum señala en su respuesta dependerá de las circunstancias de la venta y la jurisdicción.

Aparte de la cuota inicial, el subastador le suele exigir la prueba de que usted tiene bienes suficientes para cubrir su oferta. Si usted no viene a través con el pago, que puede venir después de esos activos. Si el subastador piensa que vale la pena perseguir, podrían obtener una deuda de la sentencia en su contra en la corte. Con la deuda de la sentencia, el subastador puede, a continuación, apoderarse de las cuentas bancarias, apoderarse de los bienes, y la guarnición de los salarios. Si usted es dueño de un negocio, ellos pueden entrar a su negocio con un alguacil, abrir su caja registradora, y tomar todo el dinero en efectivo en la mano. Ellos pueden seguir haciendo eso hasta que la deuda sea satisfecha, o a la corte que declare que se quiebra.

Si usted mintió al subastador acerca de sus activos, a continuación, son, posiblemente, mirando penal cargos de fraude.

Answer 4

He aquí una pequeña muestra de la general de la superposición de este concepto de un gobierno de la tierra perspectiva: https://www.governmentauction.com/ViewUserDefinedPage.aspx?pn=FinanceLand

Ahora, las organizaciones privadas, los bancos, y los gustos pueden tener otras disposiciones que deben cumplirse de acuerdo a sus propios términos de servicio. Pero en la primera declaración del gobierno de la tierra de las subastas de los estados que el comprador asume automáticamente un préstamo, independientemente de su historial de crédito y se mantiene a ese préstamo en cuanto a la ley se refiere.

En general, lo que significa que pasan las mismas cosas que tendría que suceder para que una vivienda convencional de préstamo. Se pierde y la propiedad es aprovechada. Sin duda perder su inversión como normalmente la subasta de valores reflejan la debida valor de la propiedad. Su nuevo flip perspectiva probable que no se aprecian tan allí no tendrán nada para regresar, una vez que la deuda se liquida. Así que no, lo más probable es que no va a ser demandado.

Más probable es que se deriva de la teoría de que muchos bienes puede ser dueño de las propiedades y de la subasta en sus términos, que pueden tener otras reglas y acuerdos que, sin duda, será enterrado en la letra pequeña. Sin embargo, hay que recordar que el objetivo de subastas de propiedad no es a conservar la propiedad. Ellos quieren el dinero en efectivo, por lo que no se va a construir un sistema más allá de la gestión de su promedio de los compradores, y estará basado en los promedios es sólo acerca de todos los riesgos financieros de la evaluación.

Para redondear un poco atrás. Si alguien compra una casa en un préstamo convencional y es ejecutada, la subasta de valor tiende a comenzar en el valor de recuperación. Por eso se ven tan salvaje diferentes tarifas para la apertura de las ofertas, y por qué muchos de los recién llegados al campo disuadidos de toda la cosa. Ellos pensaban que la propiedad de la subasta era como el cine clásico donde (creo que gregory peck) compra de una casa en una subasta silenciosa para alguna pequeña suma de dinero. Que pasa, pero por suerte ciega en su mayoría. Las instituciones financieras que tienden a ejecutar la hipoteca de propiedades también tienen la infraestructura para la descarga de los activos de forma rápida y eficiente. Eso significa que por lo general tienen un tercero contratado para la compra a granel de las propiedades o gestionar ellos mientras están todavía en la institución holdings. Esas organizaciones no tienen que seguir el contorno en el enlace que te puse, ya que no son instituciones del gobierno a la subasta de tierras del gobierno.

Sin embargo, esto no significa que no haya calculado este escenario. Tendrán algo en el papel de la unión a la venta de manera diferente que cualquier otra pieza de la propiedad, con sus propias opciones de financiamiento como una posible presencia a caer de nuevo en los casos en que la financiación no era claro como el día. Esto puede variar de estado a estado, y de la organización.

Dicho esto, la mejor manera de saber con seguridad es asistir a una subasta de propiedad y pedir a los subastadores de cuáles son las reglas sobre este tema son de subasta.

Como cualquier inversión, usted va a querer ir informadas. No habrá all inclusive libro para leer en la comodidad de su casa. Tendrás que salir de allí y pregunte a su alrededor. Incluso si usted no tiene los fondos para incluso las arras ahora, usted debe comenzar su investigación ahora bien, mientras que acumular tanto como el cuidado francamente perder en una inversión que puede hacer o deshacer. Si el estado, o la tenencia de propiedad de la empresa se detalla la información financiera, entonces le corresponde a usted para asegurar su propia estructura basada en las limitaciones y derechos de emisión se definen para usted. Y que incluye la noción de "salir" de una subasta, que puede que desee aclarar específicamente, debido a que suceda. 2 personas que representan a una empresa de desarrollo autorizado para comprar una propiedad accidental de la oferta en un segundo, mientras suponiendo que perdió el primero y entonces se sorprendió al encontrar que ahora tiene que toser un pago inicial por un segundo. ¿Qué sucede entonces? Ver Dwizum la respuesta para eso, porque ellos no se equivocan. Especialmente la parte de la lista negra. Si me engañas una vez, como dicen.

Pero no ser totalmente alarmado. Casi todos estos lugares tienen las estructuras de pago establecido por los más golosos abogados de este lado del mississippi. Es MUCHO más fácil hacer que alguien pague lo que es, efectivamente, una "reposición" de la tarifa, o cuota de servicio, que tratando de demandar a ellos. Que es a menudo mucho menor que el depósito que usted paga incluso se les permitirá entrar en la subasta - en mi estado de traer un cheque de cajero por $10k. Nunca he visto ese número varía, pero yo no asistir a cada subasta que se balancea a mi manera nunca más. Ni he molestado en mirar las tarifas para salir, porque siempre íbamos con la intención y la financiación asegurada. Pero por desgracia, es una pregunta válida y uno que sólo puede ser de confianza a partir de la boca del propio caballo.

Esperamos que esto les ayude un poco. El TLDR versión es simplemente que usted tiene que pedir a los subastadores cuando te vayas.