No se siente inteligente para ofrecer sin Condiciones previas como
La financiación de Condiciones, con Sujeción a la Valoración de Inspección, Revisión Legal,
Encuesta.
Para el promedio del comprador, las condiciones típicas son muy importantes. Pero para un equipo de inversores, que son el manejo de muchas de estas internamente.
- El propósito de la visita a la casa antes de hacer la oferta es para hacer una inspección. Ellos no están buscando problemas cosméticos, que se miran en el potencial de big-venta de artículos que son difíciles de estimar. Saben que van a pintar todo y reemplazar las alfombras. Pero nunca van a hacer una oferta si se ve como el techo o problemas en la base.
- Al mismo tiempo, se está haciendo una evaluación del potencial de la propiedad, hacer una conjetura en cuanto a lo que se debe hacer para llegar allí.
- La financiación no es una preocupación debido a que son auto-financiación, o tienen una pareja que está proporcionando los fondos.
- Tienen una persona que escribe todos sus contratos.
- Tienen una persona que puede tirar de los registros locales para ver si hay posibles problemas con los registros de la propiedad.
Todos estos se realizan de forma rápida y antes de hacer una oferta.
Obviamente cockamamie para completar y pagar estos condición
los precedentes antes de presentar la oferta, porque todo ese dinero y
tiempo será en vano si el vendedor rechaza su oferta. Pues lo que soy yo
vistas?
Ellos saben que van a pasar algo de tiempo y dinero en propiedades y nunca hacer una oferta, porque la base es mala. Pero que compensar por evitar una guerra de ofertas, y presentar las ofertas del vendedor, agente de empuje.
Voy en limpiar con una oferta de 5 km por debajo de una oferta competidora
Precio de lista $200K, hacer una limpia de la oferta de 195K.
En los estados unidos, listado de precio supone un 6% de comisión, y que asume un agente en cada lado.
El listado de bienes raíces es casi seguro que va a empujar mi oferta porque
"está limpio" y "un montón de ofertas de otoño a través de las condiciones".
En realidad, el agente de bienes raíces está empujando mi oferta, de modo que no tiene que dividir
de la comisión. Se puede empacar la lista y pasar a la siguiente.
Por lo que el agente del listado de espera de un $6K comisión, pero las esperanzas de una $12K comisión si el comprador no tiene un agente.
La oferta de $195K sin dividir significa que obtendrá: $11,700. Van a ir para el vendedor la acepta. Por qué? Ellos están recibiendo el 97,5% de los mejor que pueden esperar. Si el vendedor no acepta, un comprador con condiciones semanas más para resolver, y el agente no podría conseguir tanto dinero.
Para el inversor, que aumentará en gran medida las probabilidades de que su oferta sea aceptada.
