Mi padre me dijo una vez que los bienes raíces era un buen negocio, porque la población es siempre de arriba, por lo tanto, más de la vivienda es necesario, y el espacio en la tierra sigue siendo el mismo, por lo que la casa/apartamento suben los precios. ¿Es esto cierto? Edit: tal vez la población que en realidad va hacia abajo, quién sabe. Para BlueishGoldfish: él significaba invertir en bienes raíces. Lo siento, mi pregunta fue un poco engañoso.
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Jared Smith
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No. Simplemente no hay.
Este es un cursi de ventas tono de alguien que quiere que usted tome su curso de inversión en bienes raíces para el bajo el bajo precio de $499.
Es un non-sequitur: la conclusión no se sigue de las premisas.
- De la población general aumenta: cierto.
- Más y más bienes inmuebles que serán necesarios para la casa: true, con salvedades.
- Y por lo tanto usted debe entrar en el negocio de bienes raíces: no seguir a partir de 1 y 2.
Para aclarar, un ejemplo:
Puedo predecir de forma fiable que la tecnología de las telecomunicaciones va a ser rentable. Así que debe ir en el negocio de telecomunicaciones!
No, No, No.
Yo no puedo predecir que las tecnologías de telecomunicaciones va a ser grande, sé nada acerca de cómo funciona, etc. etc. Puedo apostar a una amplia franja por la compra de un fondo de índice que registra el sector pertinente, pero estos no son tan rentables debido a que no toma mucho mental de los gastos de averiguar que la gente realmente como, por ejemplo, los smartphones.
Hay una regla en la inversión: sólo comprar lo que usted sabe. Si todos ustedes saben acerca de real estate viene de ser el dueño de n de casas para n < 5 usted debe no entrar en el negocio de bienes raíces, a menos que estés dispuesto a aprender, con la mayor probabilidad de perder dinero en primer lugar.
He tenido un 5 unidad de alquiler y se volcó en una casa. Yo más o menos rompió incluso en el contrato de alquiler después de un número de años, incluyendo la venta a pérdida como el mercado de alquiler cambiado. Darle la vuelta a la casa fue un gran triunfo, pero incluso entonces tuve que sentarme en ella (en vivo en ella) por un par de años más de lo previsto cuando el mercado se derrumbó.
Es posible aprender el negocio de bienes raíces como cualquier otro negocio, y es posible hacer el dinero en ella. Pero no es tan fácil, que es por qué más personas no lo hacen.
Kartikeya Shukla
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8
La premisa básica de lo que tu padre está diciendo es equivalente a:
La compra de tierras. No es hacer más de las cosas. - Will Rogers
Y probablemente, si la miran en la escala de tiempo de siglos o milenios, probablemente aproximadamente el derecho de ignorar islas volcánicas.
Pero Hay algunos factores que complican a este:
- No todas las propiedades que crece en valor a la misma velocidad. Algunos disminuirá en valor en la vida del ser humano.
Por ejemplo, los suburbios tenido un gran crecimiento durante el último siglo en los estados unidos. Ahora la gente quiere vivir en las ciudades y suburbios están en declive en muchos lugares. Los desastres naturales pueden realmente reducir el valor de la propiedad. Considere el Mar de Salton , por ejemplo.
- Porque los gobiernos tienen un interés en ver la tierra productiva, generalmente está sujeta a impuestos.
Real estate es un poco inusual en este camino. Si usted es dueño de acciones y que no hacen ningún dinero, no paga ningún impuesto. Si usted es dueño de un montón de tierra, normalmente tendrá que pagar impuestos basados en el valor de la propiedad. Esto realmente puede cortar en la rentabilidad de dichas inversiones. Sea cual sea el plan que tiene para la renta de una propiedad mejor considerar la carga tributaria y el hecho de que aumentará con el valor de la propiedad. Esto significa que no es normalmente rentable simplemente la propiedad y venderla después. Tales situaciones se producen, pero no debe ser un factor de conducción provocando un fuerte aumento en su valor, tales como las inversiones del gobierno o de un rápido crecimiento de los negocios (por ejemplo, en Seattle.) Es todo sobre el calendario.
- Propiedad normalmente requiere mantenimiento.
Si usted compra un edificio de apartamentos, no simplemente para descansar y comenzar a recoger los cheques. Usted tiene que mantener para que no pierda valor y también para hacer de él un lugar ideal para alquilar. Usted también necesita asegurarse de que la gente realmente pagar su alquiler.
De bienes raíces puede ser rentable, pero no es un slam dunk. Si fuera tan fácil, todos lo harían y que el costo de los bienes hasta el punto de unprofitably. La clave para hacer dinero en bienes raíces es lo que haces con ella.
dberm22
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153
Depende de lo que su padre quiso decir cuando dijo "inmobiliaria fue un buen negocio" y que "los precios de bienes raíces principalmente a ir para arriba." Usted podría ser un agente de bienes raíces, un propietario, un comercial de propiedad de los inversores, o incluso el tipo con un casco y un martillo que construye casas. Cada una de estas personas puede tener radicalmente diferentes resultados de estar en el negocio de bienes raíces.
Y es cierto que los precios de los inmuebles suben en promedio. Sin embargo, hay muchas piezas de bienes raíces que han perdido todo su valor, o incluso negativo en el valor.
Creo que me gustaría probar para obtener una aclaración de su padre acerca de lo que significa, tal vez nos puede dar una mejor respuesta para usted.
zahadum
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1
Vale la pena destacar que la tasa de crecimiento de población ha caído al suelo en muchos países occidentales. Europa tuvo su primera negativa de crecimiento de año en año 2000, y se ha incrementado a partir de entonces sólo debido a la inmigración. En los estados unidos, ahora es hacia el aumento de menos del 1%, y la mitad de eso es debido a la inmigración (que la actual administración está tratando de frenar). Muchos estados de los estados unidos (por ejemplo: El tradicional de la inversión inmobiliaria refugio de Nueva York) en realidad perdido población en el último año.
Así que si el argumento en favor de cualquiera de inversión se basa en el crecimiento de la población, a largo plazo que la inversión es cada vez menos y menos de una cosa segura.
tobes
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19
Esta imagen de autor YaledUp. (Atribución requerida)
Este cuadro fue creado con los datos de la Case-Shiller índice, Shiller, de ser un economista ganador del premio Nobel.
Se muestra cómo, a largo plazo, los precios de la vivienda han seguido la inflación, y prácticamente no más que esto.
Hay 2 cosas a tener en cuenta. La burbuja de finales de los 90 en 2007 fue causado por un número de factores. Una caída en las tasas de interés hipotecario representa una gran porción de la ganancia. Como las tasas de caída, la misma de pago que permita una mucho más grande de la hipoteca. Al mismo tiempo, es justo decir que las prácticas de préstamos dudosos empujado la demanda y la especulación a través de la azotea. Fue una increíble subida rápida y definitiva caída.
Uno puede mirar a los ingresos, y que coincida con un ingreso de aproximadamente el 60% de percentil, calcular la hipoteca, a una tasa fija a 30 años, y agregar un pago inicial. Que crea un equilibrio con el precio de la casa. A largo plazo, los precios de la vivienda seguirán esa tendencia. Los precios seguirán a la inflación salarial.
Habrá períodos de tiempo que usted puede dibujar una línea agradable que muestra un gran crecimiento, pero la línea de tendencia siempre va a ganar, en el agregado. También habrá áreas que pueden sostener un mayor crecimiento que finalmente multitudes de una sección de la población. Las áreas pueden gentrificar, y que los hijos hereden una casa que nunca podría permitirse el lujo de comprar, pero podría ser capaz de mantener y pagar los impuestos.
En el agregado, hablo sobre el 60% de percentil y la hipoteca que puede pagar. Esto se basa en un bien de préstamo por escrito, 28/36%, donde el 28% (de los ingresos) va a la hipoteca, impuestos de propiedad y seguro y el 36% hacia toda la deuda. Cuando los precios se elevan muy por encima de esta línea, la demanda cae, mucho más abajo, se levanta. Es tonto pensar que los bienes raíces, de nuevo, en conjunto, pueden aumentar de 5% por encima de la inflación salarial por mucho tiempo. 14 años de eso y de una casa, el costo sería el 56% de los ingresos. Simplemente no funciona de esa manera. Aunque a corto plazo, parece lo contrario.
