Si tengo una hipoteca de la casa y sólo han pagado el 20% del principal, entonces el banco técnicamente "posee" el 80% restante de la casa. Así que, ¿por qué no el banco obligado a pagar el 80% de los impuestos a la propiedad cada año?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?Usted tiene una mala interpretación de lo que una hipoteca medios.
El banco no posee el 80% de su hogar. En lugar de que se han prestado a usted alguna cantidad de dinero, y tienen un gravamen que significa que puede poseer su casa si usted no la paga de vuelta. Ellos no son responsables por los costos de su casa.
Sé que la gente popularmente se dice "el banco posee el 80% de mi casa" pero no es cierto, como en cualquier técnica o financiera sentido.
(Hay algunas excepciones inusual tipo de 'hipotecas')
Ligera adición a la ya publicada respuesta correcta:
La institución, quien le prestó el dinero no tiene ninguna razón para pagar el impuesto a la propiedad en su edificio. Ellos no están usando el agua, tomando duchas, baños químicos, hacer que la policía y protección contra incendios, la conducción en las calles de la ciudad, etc...
Sin embargo, tienen un profundo interés en asegurar que usted pague el impuesto de bienes inmuebles.
Como se ha explicado, si en caso de incumplimiento en sus pagos, el titular de la hipoteca puede tener en la casa, vender, y tomar lo que se le adeuda de los ingresos.
EDITADO en dirección de comentarios:
Pero, si tienes un impago de impuesto sobre la propiedad antes de impago, la autoridad local tiene la primera grieta en el valor de la propiedad para pagar la factura de impuestos, por delante de la compañía de hipoteca. Esto a su vez reduce la cantidad disponible para la hipoteca de la compañía para satisfacer la hipoteca en mora.
Ningún prestamista le gusta ver a sus garantías disponibles disminuyen en valor, de modo que tanto la demanda anual de recibo que muestre el pago de impuestos, o añadir el impuesto a la propiedad para el pago de la hipoteca que usted está haciendo.
Por la misma razón, a menudo se necesita para abastecer a la compañía hipotecaria con la prueba de incendio adecuado/inundación/tornado/terremoto/lo que sea, seguro...
Y si uno pide prestado más dinero con la propiedad como garantía, los términos de la primera y segunda hipoteca denotar no un orden cronológico, sino que el orden en el que los prestamistas, en caso de incumplimiento, puede obtener su saldo adeudado de la venta (hasta que se acabe).
Cuando vendí mi casa (Toronto, Canadá) me llevó de vuelta una hipoteca del comprador, que, entre otras cosas, me permitió inspeccionar la propiedad hipotecada (con aviso razonable) para asegurar que la propiedad, que ya no la propiedad, que se está manteniendo con el fin de preservar su valor.
Ídem DJClayworth.
Tienes que hacer los pagos de su hipoteca, el banco tiene cero de los derechos de propiedad en su casa.
El banco no puede desalojar de la casa.
La gente de el banco no puede entrar en la casa sin su permiso. Ciertamente no pueden simplemente decidir mover en un día.
El banco no tiene que decir en lo que los muebles que usted pone en la casa, ¿de qué color pintar, o qué tipo de árboles y flores de la planta.
Etc.
Sí, si usted no paga la hipoteca, el banco puede tomar acciones legales contra usted para obligar a pagar, incluyendo en última instancia, el derecho a vender la casa para cobrar lo que les debemos.
Pero entonces, si usted lleve su vehículo a un mecánico de automóviles y, a continuación, se niegan a pagar la factura, el mecánico tiene un derecho similar para vender su coche para pagar la factura. ¿Tomar su coche a un mecánico de automóviles quiere decir que ahora el mecánico posee el coche? No, a menos que usted no paga la factura.
Supongamos que usted compra una tostadora con una tarjeta de crédito. Quién es dueño de la tostadora, usted o la compañía de tarjeta de crédito? Usted, por supuesto. Aunque usted no ha pagado por él hasta que usted pague la factura de tarjeta de crédito.
Me operaron hace un par de meses y el médico le puso stents en mi corazón. Yo no he pagado más de mi parte de que el proyecto de ley todavía. ¿El hospital dueño de mi corazón? No. (Mi novia lo hace. :-) )