¿Cómo repartir equitativamente el valor de la vivienda cuando las aportaciones son diferentes?

Question

Mi pareja y yo compramos una casa juntos en DC. Cada uno puso la misma cantidad de entrada, pero debido a nuestras diferencias salariales, yo pago 2/3 de la hipoteca y él 1/3. Hemos ganado mucho dinero con la casa y tenemos la intención de venderla en un futuro próximo. ¿Estoy en lo cierto al suponer que la práctica habitual sería que nos tocara una parte del patrimonio en función de nuestros porcentajes de contribución? ¿Alguien sabe si hay leyes específicas al respecto en DC? (No estoy seguro de que esto importe, pero a pesar de mi buen juicio, él está en la escritura, pero no en la hipoteca).

Answer 1

En mi opinión, la palabra socio es relevante y cambia la respuesta. Si hubiera utilizado la palabra amigo En cambio, considero que el desglose más justo de la equidad se basaría en los importes de las contribuciones. Pero en este caso, la palabra socio implica que estáis juntos en esto Y si la situación de sus ingresos se invirtiera en algún momento, los importes de las comillas también se habrían invertido sin ninguna pregunta. O, si uno de vosotros perdiera el trabajo y estuviera en el paro durante un tiempo, quizás juntos habríais ajustado los gastos y lo habríais superado. Por tanto, yo consideraría justo en este caso un reparto equitativo al 50%. Pero, obviamente, ambos tenéis que estar de acuerdo en que es justo para que lo sea realmente.

Answer 2

No existe una "práctica estándar". Las condiciones de propiedad deberían haberse puesto por escrito cuando compraste la casa.

Sin nada por escrito, la equidad debe ser dividida de la manera que ambos puedan llegar a un acuerdo. La división basada en la contribución total sería feria en mi opinión, pero no hay ninguna ley ni nada que yo conozca que pueda hacer cumplir esa división. Si no podéis llegar a un acuerdo, habrá que acudir a los tribunales civiles. Tal y como está ahora, no podrás vender o refinanciar la casa sin su aprobación (y viceversa).

No estoy seguro si esto importa, pero a pesar de mi mejor juicio, él está en la escritura, pero no en la hipoteca.

Sí, es importante. No tiene ninguna responsabilidad legal de pagar la hipoteca. Podría decidir dejar de pagar su parte de la hipoteca, y tú tendrías que pagarla toda o dejar que el banco ejecutara la hipoteca y entonces serías responsable de cualquier saldo restante (lo que destrozaría tu crédito pero no el de él).

Yo elaboraría algún tipo de documento (no tiene que ser muy elegante) en el que se explicara cómo deben dividirse los pagos de la hipoteca y qué ocurre cuando se vende la casa. Esto es no un indicador de falta de confianza. Todo lo que es un acuerdo sobre lo que debe ocurrir en ese momento sólo para no tener que tomar esa decisión a la hora de cerrar.

Answer 3

Lo que es justo es difícil de decir sin conocer todos los detalles. Si una persona pone más dinero en efectivo pero la otra ha trabajado mucho más en las reparaciones y el mantenimiento, es de suponer que ese "capital de trabajo" vale algo.

En un divorcio, los tribunales suelen decir que cada parte tiene derecho a la mitad del valor de los bienes adquiridos durante el matrimonio, independientemente del dinero que haya aportado cada uno. En muchos matrimonios, el hombre aporta la mayor parte de los ingresos, mientras que la mujer hace mucho más trabajo en la casa. Es muy difícil determinar el valor comparativo, pero es justo suponer que si cada uno pensara que no recibe tanto como da, habría buscado el divorcio antes.

Claro que es posible que tú pongas más dinero Y que tú pongas la mayor parte del trabajo. No lo sé.

Ciertamente, se podría argumentar que si se ponen 2/3 de la inversión, se deberían obtener 2/3 de los beneficios. A ver cómo responde. Si lo acepta, estupendo. Si no, utilízalo como punto de negociación y sigue a partir de ahí.

Answer 4

Además de la respuesta de D Stanley, me gustaría mencionar cómo calcular cuánto ha aportado cada uno.

total_equity = market_value_of_house - remaining_mortgage_balance

your_contribution = ( total_equity-down_payment )*2/3 + ( down_payment )/2

your_partner's_contribution = ( total_equity-down_payment )/3 + ( down_payment )/2

Answer 5

Hay que tener en cuenta la equidad del pago inicial y no sólo un reparto de 1/3 contra 2/3. Por ejemplo, si cada uno de vosotros pone un 10% de entrada, las cuotas deberían ser del 36,67% (10% + 1/3 del 80% restante) y del 63,33% (10% + 2/3 del 80% restante), si quieres que sea "justo".

El porcentaje de pago inicial debe calcularse (si no se sabe ya el porcentaje exacto) utilizando el precio de compra inicial, no el valor de mercado actual.