Cómo repartir equitativamente el alquiler y los servicios

Question

Estoy en proceso de conseguir un apartamento con mi novia y un amigo. Planeamos compartir el alquiler y los servicios, pero hay una gran diferencia de ingresos entre los tres, sobre todo porque yo gano más que los dos juntos. Quiero hacer las cosas de la manera más justa posible, por lo que no estoy seguro de cómo dividir el alquiler y los servicios públicos que conlleva.

Debido a la zona en la que trabajo, el apartamento es más caro de lo que los demás podrían permitirse sin mí, y dividir las cosas al 33% simplemente les dejaría casi sin dinero fuera del alquiler, o eso me temo. ¿Cómo debo proceder?

Editar para la información solicitada: Todos nuestros ingresos son conocidos entre nosotros. Mi novia y yo compartimos una habitación individual.

Answer 1

La manera más sencilla de manejar esto es que usted alquile el apartamento y subalquile a la novia y al amigo. Dividiría los servicios públicos a partes iguales, un tercio de cada uno. El motivo es que cada uno de vosotros contribuye por igual a generar las facturas de los servicios públicos. No es que tus ingresos hagan que el agua te cueste más.

Los servicios públicos se rigen por el uso. Dividirlas de forma distinta a la equitativa puede provocar más problemas de los que resuelve. Además, parece poco probable que un apartamento diferente utilice agua, electricidad o internet de forma significativamente diferente. Esto depende de los aparatos y no del tamaño o la ubicación del apartamento. Sólo pagas más por los servicios públicos si quieres algo que ellos no quieren. Por ejemplo, tal vez quieras HBO, etc. Sería razonable que pagaras toda la prima si eso es un lujo que ellos simplemente no comprarían.

También repartiría la comida a partes iguales si compartes y compartes por igual. Si coméis por separado, podéis comprar alimentos por separado.

Si el alquiler no se puede dividir en partes iguales pero puedes pagarlo solo, entonces puedes apuntarte. Si rompes con la novia y/o el amigo se muda, sigues estando bien. Tienes tu apartamento de lujo y te lo puedes permitir.

El mayor problema viene si no puedes pagar el apartamento sin que tanto la novia como el amigo contribuyan. Si es así, probablemente deberías evitar esta situación. Es frágil. La salida de cualquier persona te pondría en una posición económicamente insostenible. Puedes buscar un nuevo inquilino que sustituya a tu amiga, pero no puedes confiar precisamente en conseguir una nueva novia que se mude por encargo.

Ni la novia ni el amigo pueden permitirse estar en el contrato principal. En caso de emergencia o tragedia, no podrían sustituirte como inquilino. Por eso deberían subarrendar. Entonces su obligación es contigo, no con el propietario.

¿Cuánto apartamento tendrían la novia y el amigo si no estuvieras involucrado? ¿Qué alquileres pagarían? Probablemente sea el alquiler que deberían pagar por este apartamento. ¿Quieres un apartamento mejor (o una mejor ubicación)? Eso es cosa tuya.

Sólo debes hacer esto si quieres hacerlo. Si quieres compartir piso con la novia y el amigo, hazlo. Llega a un acuerdo equitativo. Si planeas mudarte con ella para reducir tus gastos, entonces no parece que seáis compatibles. Obviamente, hay razones para mudarse con la novia aparte de los costes. ¿Por qué no puede el amigo tener su propia casa? El alquiler añadido probablemente no hará más que pagar la habitación añadida (podrías conseguir un dormitorio sin la amiga).

Eso apunta a una forma alternativa de calcular la contribución del amigo: la diferencia entre un apartamento de dos habitaciones y uno de una. Ese es el coste adicional del apartamento más grande. Si el amigo no puede permitírselo, quizá no sea una buena idea.

Resumen

Asegúrate de que puedes permitirte el apartamento si uno o ambos amigos se mudan. Puedes sustituir eventualmente al amigo como inquilino, pero no confíes en hacer lo mismo con la novia. Comparte los servicios públicos a partes iguales. Posiblemente también los alimentos. El amigo debería pagar al menos el coste añadido del dormitorio adicional. No esperes que ninguno de los dos pague más en el nuevo apartamento de lo que pagaría sin ti. Deberías ser el único en el contrato de alquiler principal; subarriéndales a ellos.

Answer 2

Esto podría cerrarse como una pregunta de "opinión". Es difícil decirlo de entrada.

Eres amable al estar dispuesto a hacer esto, y si sólo tú y GF, sería simple, dividir los costos de la misma manera que las proporciones de sus ingresos. Digamos que tienes el doble de sus ingresos. Tú pagas 2/3 de las facturas y ella 1/3. En efecto, tú la subvencionas a ella, pero esto es lo que suele ocurrir en los matrimonios que trabajan, uno gana más que otro.

Pero, esto significará subvencionar al amigo también. En teoría, él tiene 1BR, y debe pagar 1/2 alquiler, 1/3 de servicios públicos y comida común, etc. Si él gana la mitad de tus ingresos, y también lo hace GF, para la matemática simple, que va a pagar 1/4 de la renta y los servicios públicos. Eso es una cuestión emocional, ¿estarás de acuerdo con eso? Estarás subvencionando a un amigo, en lugar de que un desconocido tire de su propio peso.

Answer 3

No creo que haya una respuesta concluyente a tu pregunta, pero tengo un ejemplo del mundo real para ti.

Estuve en una situación similar durante casi 6 años (era el amigo, pero también el que más cobraba). Alquilé una casa, con mi nombre en todo. Hice un contrato separado tanto con mi amigo como con su GF y ambos me alquilaron una habitación.

Busqué el total de m 2 de la casa y dividió el alquiler por ese número. Multiplicado por el tamaño de las habitaciones sabía lo que cada uno tenía que pagar por su espacio personal, simplemente dividí el resto por 3 para encontrar el resto del alquiler de cada uno.

Ya no conozco las cifras, pero he aquí un ejemplo:
casa = 150 m 2
sala 1 = 10 m 2
sala 2 = 15 m 2
sala 3 = 25 m 2
espacio compartido = 100 m 2
alquiler = 800,-

Esto da 5,33 por m 2
El espacio compartido vale 533,33 Dividido entre 3 es 177,77, Así que el alquiler total de cada habitación es:
sala 1 = 10*5,33 + 177,77 231
sala 2 = 15*5,33 + 177,77 258
sala 3 = 25*5,33 + 177,77 311

Dividimos el resto de los gastos (gas, electricidad, agua, etc...) en partes iguales. En nuestro caso era justo, porque el alquiler estaba directamente ligado al tamaño de las habitaciones. Lo único que nos quedaba por hacer era dar a la persona más pobre la habitación más pequeña.

Answer 4

Siendo realistas, lo justo es lo que todos acordéis mutuamente. Algunas personas pueden hacer divisiones basadas en los medios, otras no.

Mi recomendación es dividir las cosas de forma equitativa, según el espacio utilizado o el uso real. ¿Tienes un 2BR con habitaciones de tamaño similar? Divídelo por habitación, así que en este caso tu novia y tú pagáis el 50% y la otra persona el 50%.

Tal vez haya un garaje o una BR más grande. He visto repartos que no son 50-50 basados en estos factores. Usted puede considerar el pago de un tercio en todo el alquiler, pero yo trataría de evitar las soluciones que no se basan en el uso.

Si no lo hace e intenta una división basada en los "medios", en el mejor de los casos nada es diferente.

Pero el peor de los casos es que uno mismo se aproveche de ello, ya que está subvencionando a otras personas, lo que a menudo es un problema. cambia relaciones. No siempre, pero sí a menudo.

Francamente, la mejor opción en este caso es encontrar un lugar que sea más asequible para todos. Tratar de hacer que su GF y su compañero de cuarto no van a estar en un lugar financiero difícil por vivir con usted, resuelve todos los problemas aquí.

Answer 5

Otra opción es mirar la diferencia de alquiler entre el lugar donde necesitas estar y el que alquilarían los demás, sin tener en cuenta tu trabajo. Pagas la diferencia, que se debe a tus necesidades únicas, y divides el resto a partes iguales.