Estoy pensando en vender mi propiedad de alquiler, pero actualmente hay inquilinos viviendo allí. ¿Es posible "entregar" los contratos de alquiler actuales a un comprador/arrendador o tengo que esperar a que terminen todos los contratos?
La propiedad de alquiler se encuentra en Columbia, Maryland / Condado de Howard.
Sí, puede vender la propiedad mientras esté alquilada.
El nuevo propietario tiene que cumplir los contratos de alquiler actuales. Es de esperar que proporcione copias de los contratos de arrendamiento al comprador potencial para que pueda revisar los contratos antes de comprometerse con la compra.
El propietario actual no está obligado a informar a los inquilinos de que la propiedad está en venta, aunque para poder mostrar las unidades alquiladas sería necesario notificarlo con antelación. Las normas de notificación pueden estar recogidas en los documentos del contrato de alquiler o en la legislación local.
No es extraño que los nuevos propietarios ofrezcan incentivos a los actuales inquilinos para que se marchen antes de tiempo o para animarles a no renovar. Así pueden renovar el edificio o reconvertirlo a otro uso.
Los inquilinos en modalidad de mes a mes tienen que entender que podrían recibir su aviso de no prórroga en cualquier momento, con la notificación siguiendo las disposiciones del contrato de alquiler.
Probablemente debería tener en cuenta que también es habitual que las personas que compran una vivienda alquilada actualmente desalojen a los inquilinos con la debida antelación (tal y como se describe en los documentos del contrato de arrendamiento, ya que la mayoría de los contratos de arrendamiento establecen que, con la debida antelación, se pueden rescindir los términos del contrato cuando el arrendador lo considere oportuno, por ejemplo, durante la venta de la propiedad, etc.).
"como la mayoría de los contratos de arrendamiento establecen con un amplio aviso, los términos del contrato pueden ser terminados cuando el arrendador lo considere oportuno" - No creo que ese sea el caso típico (en los EE.UU. por lo menos). Si el propietario pudiera rescindir el contrato cuando lo considerara oportuno, no tendría sentido tener un contrato de alquiler.
Suelen ser condiciones específicas para cosas como la venta de una propiedad (el nuevo propietario decide si quiere alquilar o no), o dificultades financieras, etc. Y no, "no cuando lo consideren oportuno", sino que tienen que avisar con antelación (normalmente 30 días) y no hay tasas de rescisión anticipada o de ruptura del contrato. El objetivo de un contrato de alquiler no es sólo proteger la duración de los términos; protege los derechos del inquilino y del arrendatario por igual, define claramente los usos permitidos de la propiedad, etc.
Sí, se puede vender una vivienda de alquiler mientras está ocupada por inquilinos. Esto es muy común y, de hecho, la casa que yo tenía alquilada se vendió mientras yo aún vivía en ella. El nuevo propietario se alegró, porque tuvo flujo de caja de inmediato y sabía que yo era un buen inquilino que cuidaba bien la casa.
En realidad, nada cambió para mí, porque a mi contrato de alquiler aún le quedaban seis meses en el momento en que él compró la casa, y cuando ese contrato terminó, negociamos uno nuevo.
Lo único que te sugiero es que hables de tus planes con el inquilino o los inquilinos y les des la oportunidad de hacer sus propios planes de mudanza en caso de que el nuevo propietario quiera vivir en la casa. La idea es que sea una transición suave para todos los implicados.
+1 por señalar que tener inquilinos existentes es en realidad un beneficio para el comprador. Puede que incluso obtenga una pequeña prima en el precio como resultado.
@MattThrower No siempre. Si alguien es un comprador de vivienda por primera vez, por ejemplo, muchas / la mayoría de las instituciones de crédito y / o subvenciones del gobierno prohíben la compra de "casas de inversión", lo que impediría tener inquilinos. Cuando me sumergía en el agua, este problema parecía que se resolvería desalojando a los inquilinos y declarando la propiedad como tu futura residencia principal.
FinanHelp es una comunidad para personas con conocimientos de economía y finanzas, o quiere aprender. Puedes hacer tus propias preguntas o resolver las de los demás.
5 votos
Es de esperar que sus contratos de alquiler incluyan una cláusula vinculante como la siguiente: "Los pactos, condiciones y acuerdos contenidos en este contrato obligarán y redundarán en beneficio del propietario y del inquilino y de sus respectivos herederos, repartidores, albaceas, administradores, sucesores y cesionarios."